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门尼菲次新房上市出租交房

(2022-05-05 19:56:17) 下一个
门尼菲次新房上市出租交房
 
上周我们完成两栋房子的交易,一栋湖景房,一栋次新房。产权完成后,我们即上市出租。
 
一周以来,先后有数十个租客看房。申请收到不少,但是很多租客条件极差,银行账户余额有的仅有两千美金,押金都不够,当然,我们会直接忽视。
 
湖景房景观虽然不错,但是房子1990年代建造,比较老旧,优质租客还是比较挑剔。
 
次新房虽然没有湖景,但是视野开阔,格局不错,首先获得了一家不错的申请人青睐。
 
申请家庭女主人生于1974年,男主1980年。女主在医药公司上班,信誉分660多,一个月税后4000多工资。男主在at&t上班,信誉分数660多,一年收入税前6万多。银行存款加起来一共1万5千多。
 
他们可以5月10日到15日搬家,一共7个人,两口子加5个孩子。跟女主一个姓,98年的是他们的大儿子,正在上大学,信誉分740多,在low's做兼职,一个月1500美元左右。
 
这家人本来看上了湖景房,但是他们觉得湖景房太老旧,选择了放弃,最终选择了次新房。
 
房子作为出租房子,保险有出租险,租客有租客险。但是如果租客违约,房东可能损失租金。如果遇见职业赖租客,房东还需要付律师费通过法庭驱离租客。
 
当然我们会建议房东购买房屋租赁担保服务产品,这样基本帮助房东控制了房产投资的全部风险。
 
我们将细节与房东汇报后,完成对租客背景调查,按照加州标准合约,与租客签署完合约,虽然租约是从5月10日开始,但是,考虑到房子空着,没有水电,前后院树木花草将受到影响。
 
所以,我们通常都会提前交房,也提前拿到押金与租金,避免发生变动。因为即便签约,租客不交押金与租金,合约也无法生效,将影响到房子出租。
 
今天与助理Tony,到门尼菲与租客完成了房屋交接。同时顺便看了一处新上市的房屋。
 
对门尼菲湖景做出了改造方案,一楼换地板,二楼换地毯,一楼工料在3500美元以内,两个厅加上一个卧室,共计650平方英尺。(地板见图片。)
 
二楼地毯,工料在3800美元左右,共计有900多平方英尺。(地毯见图片。)
 
如果二楼也全部换地板,费用大约在5700美元,包括工料费用。
 
具体如何决策,屋主会综合考虑后,给出答案。
 
最后屋主经过综合考虑,决定一二楼全部换地板,这样更卫生整洁。
 
后续情况我们会继续跟踪。
 
海纳愚夫 于美国洛杉矶
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