刚刚就没想起刚买的房子的街道名字是什么，一查才知道是地址拼错了。 以前对房子细节如数家珍。现在你问我有多少个房子我都答不上来，可能，大概，也许是xxx。 哎，人脑还是不如电脑。现在我得查电脑才能告诉你我有多少个房子。具体多少个已经不重要了。 记得有个电视剧的神仙说过：几百岁之后就忘记自己具体多少岁了。 [阅读全文]
博文
(2022-03-30 17:28:09)
刚刚就没想起刚买的房子的街道名字是什么，一查才知道是地址拼错了。 以前对房子细节如数家珍。现在你问我有多少个房子我都答不上来，可能，大概，也许是xxx。 哎，人脑还是不如电脑。现在我得查电脑才能告诉你我有多少个房子。具体多少个已经不重要了。 记得有个电视剧的神仙说过：几百岁之后就忘记自己具体多少岁了。 [阅读全文]
(2022-03-30 10:13:53)
房屋涨的5个理由
1.Inventoryhistoricallow。这个是主要因素。供求关系平衡被打破。
2.通胀，什么都涨，房子也得涨。这是基本面
3.收入的增加。收入在增加但是没有跟上通胀。所以房子涨但是后续乏力，维持不了多久。
4.供应链问题。很多东西都断货，房子造的时间延长了。
5.利率，利率上涨期间房价会跟着上涨，因为大家都怕落后了利率会更高。
房屋跌的5个理[阅读全文]
(2022-03-22 21:27:31)
4个月前发的贴。
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1540745.html
Company
NovDec2021
FebMarch2022
Zillow
11.0%
17.3%
GoldmanSachs
16.0%
9.3%
FannieMae
7.9%
11.2%
Realtor.comorNAR
6.6%
14.6%
Redfin
3.0%
7.0%
*Realtor的预测没找到，但是找到...[阅读全文]
*Realtor的预测没找到，但是找到...[阅读全文]
(2022-03-19 18:51:45)
2000尺的老房子，卖家去年4月12万5买来装修了一波。 装修如下： 1.Newsiding 2.Somenewroof 3.Newvinylfloorandcarpet 4.Newbathandkitchen(small). 5.Newpainting 房子还是有硬伤的。2楼只有2个房间有暖气。完全没有空调， 暖气是这种。有钱人看到这样的房子as-is，肯定不想买。 他装修这些2万5应该不够。卖给我15万，肯定是没赚钱。我给他Offer，没有抵抗就签了。看来他很d[阅读全文]
(2022-03-08 21:40:49)
Backtomaketdeal,直接砍了三万多。11万2个房子，每个1000尺左右。是我买过最便宜的房子了。平均55000.Nocentralair。都要大修且有一个大缺点：sharedseptic。出租无所谓了。 唯一的优点就是高中有6，7分。 [阅读全文]
(2022-03-01 20:49:43)
我的一个出租房和邻居有一个easementagreement。双方共同负责septicsystem.Septicsystem有2/3在我的地上有1/3在他的地上。每人负责50%的维修。
但是双方之间没有关于water的任何agreement.现在的问题是，隔壁的水是接到我的房子的well的。
1.我有责任继续给他提供水吗？
2.隔壁现在是商业用地，他们用水有满足EPA（EnvironmentalProtectionAgency）inspection的要求而我的水没有这个要求。我2020[阅读全文]
(2022-02-28 12:53:04)
去年4月买的房子，状况有点差，本来准备买来直接装修的，但是因为有一个需要eviction的tenant在住我另外一个房子，那个房子贵很多。我就把她移到这里。结果保住了那个房子但是没保住这个房子，有2个月没收到房租，房子最后还被破坏了。累计损失差不多7000。这将近一年的时间，维修不断。没赚到1分钱。
原定的2月7号完成的remodeling.推迟到2月中旬，后来又给了2周的时间[阅读全文]
(2022-02-22 18:30:02)
1.房市去年涨20%，今年17%的增长。Zillow的预测非常准。。。。。你心里默念10遍。之后就知道改怎办了。 2.政府现在调控能力非常强。以前那种利率一下子高涨的情况不可能再现。全球都是低利率，涨3%点到顶了。mortgage超过6%基本不存在。 3.股市如果不行了，跌很多，政府100%会QE救市。具体跌多少不知道，但是超过25%政府应该会介入。所以根本不用担心。 4.打战，打战[阅读全文]
(2022-02-20 19:41:36)
第一个房子还是上次的2000多尺的破房，上次14万5，看房之后地基有严重问题。砍35000，结果卖家说最低13万，我就退出了。后来回到市场，一周后降价。agent问我要不要，我这次出10万8cash，卖家counter11万，就同意了，准备赌一赌。因为最近刚认识一个专门做foundationrepair的人，他在帮我干一些小活，但是专长是地基。希望他能给我一个好价格。另外一个比较专业的人看了照片说[阅读全文]
(2022-02-18 15:04:11)
这个图的原始数据在这里https://dqydj.com/historical-home-prices/ 根据18.5年的周期我做了2个周期的比较。这样能够比较准确地判断现在的大概情况。蓝线是上一个周期的房价图。黄线是这个周期到2021年11月的数据。红线是我补充的预测数据。 1.现在买房风险大不大：不大。根据上一个周期的数据。目前相当于上一个周期的8/2003，2011年最低点也差不多在8/2003的位置。因为上次的大[阅读全文]
