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不合格的房客我们不安排看房,不想要的房客被我们过滤掉了。剩下的少数也就是我们的“准房客了”。一般情况下,我只接受这些人的申请,给这些人提供申请表格。下面是我一般流程,分享给大家。 第一步:申请表,工资单,驾照照片。缺一不可。 申请表最重要,里面的信息是核对房客信息的基础。申请表一定要有签名。大多数美国人不会写字,有时候数字难[阅读全文]
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没有人喜欢被拒绝,出租房的申请人也一样。有些人被拒绝后总是感觉被歧视了,威胁要诉诸法律。作为房东,拒绝租房申请是一件要小心翼翼的事情。我的原则是宁愿房子空置,也不租给不合适的房客。什么是不合适的房客呢?除了硬件指标,例如信用分数,收入,驱赶记录等等,还有自己主观的认定。1.尽量不要给申请表给他们。一般在房客看房子之前,我会把租房的要求[阅读全文]
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最近看到一个大侠的帖子,说选房客要选没有姿色的单亲妈妈。我觉着这个大侠主要是搞笑,不能当真。 我在南加州做了10几年的业余地主,根据我自己的经验和教训(主要是教训),给大家分享我的挑选房客的经验。我认为好房客的标准是:
1.按时付房租。
2.长期居住。
3.家庭结构简单。 根据这些标准,我选择房客的标准: 1.专业人士。就是有一技之长的人[阅读全文]
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近日中国的香港发生许多让人感到震惊的事情: --上百万人上街游行,反对中国政府(名义上是反对将嫌疑犯送到中国);
--一大群蒙面,带口罩的年轻人冲进立法会大肆破坏;(想象一下美国一群年轻人冲进国会破坏,一定会被开枪打死。麦克阿瑟将军就开枪驱散了在华盛顿纪念碑附近的抗议的二战老兵。)
--一大群黑社会拿着武器殴打穿着黑衣服(也拿着雨伞等武[阅读全文]
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最近好多401K的博客,说退休时2百万(简称2米)的401K是稀松平常的事情。虽然多存钱是我的目标,但我不认为一个普通家庭在夫妻67岁时可以存到到2米的401K。就算存到了2米,对于普通人也不是绝对的好事情。 我把我自己的经验,数字和大家分享。我们在加州,家庭收入中等,15万左右。我们的退休金包括了401K,403B,457B,TraditionalIRA&RothIRA.
401K,403B和457B每个每年的存入[阅读全文]
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洛杉矶的居民6月4号投票结果显示,他们反对洛杉矶学区的加税提案。
我在2019年3月写过一个博客,图穷匕见:洛杉矶学区的房屋又要加税了,我的预测正确,选民反对加税。
对于洛杉矶学区和洛杉矶市长来说,这是个政治的挫败。他们为此付出了许多资源,可惜失败的十分难看(46%赞同,54%反对),加税通过需要67%赞同。
KyleStokes/KPCC这三个人输得很难看。左起(红[阅读全文]
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洛杉矶学区2019年2月28号提出动议,对学区辖区(在洛杉矶县)的房屋加税。每平方尺每年0.16元,期限10年。这个动议会出现在2019年6月4号的选票之中。 2019年1月底的教师工会罢工(我以前发过博客教师工会罢工),给了教师工会和洛杉矶学区一个非常好的机会,现在他们两方面要结束对立,而且要联手把这个好机会变成现金了,真是会把握历史的机会。让我细细道来。 首[阅读全文]
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咱们的第二代到底学什么专业?这是非常纠结的一件事儿。 不是每个人都喜欢当工程师的,有些孩子就是不喜欢理科。而且学理科,学费贵不说,也真是不容易。我就是学电脑工程的,确实非常难,而且知识更新非常快。到了50岁,就感到力不从心了。 过去两个月,由于对洛杉矶老师罢工的切身体会,我写了一篇博客,对洛杉矶学区的教育痛心疾首。 我花费了[阅读全文]
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华为的创始人任正非,最近发表了一个备忘录,我很不以为然。 http://www.wenxuecity.com/news/2019/02/26/8119463.html 任正非先生是一个成功的商人,一个非常有成就的人。可是我越来越讨厌他,虽然我没见过他。 因为他已经不会好好说话了。 我感觉他已经有些成仙了,说的东西都是非常浪漫的,抽象的,给我一种特别“装”的感觉。理由如下: --明明是一个商人,把[阅读全文]
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事先声明:
--本人现在不是啥党员,啥党员都不是。
--本人也不是啥五毛,真想领点零花钱,可惜没有找到组织。组织也没找到我。 我在网上搜了一下,李南央,英文名NanyangLi,在胡佛学院做研究。题目就是研究自己的父亲。我猜想这是个有着不错薪水的闲差事。
https://www.hoover.org/profiles/nanyang-li 趁着现在热乎的劲儿头,有个问题系想请教刚刚过世的李锐老干部在[阅读全文]
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