【午茶】2021房市观点

既然都是凡夫俗子，我也免不了庸俗，客串扮演一回江湖郎中。下午和队长闲聊了一会儿，我们俩对明年2021的房市观点，总结如下：

1）大势看涨，豪无疑问，他保守说minimum 5%，我说新房肯定跳涨，二手房6-8%吧，以我们所在中西部农村为例。

2) 投资客有更多钱入市，一部分来自股市套现，一部分现有地产上的cash flow, 再有一部分是超低利率下的cash out。 他们买民居当然会和1st home buyer抢房，这些自住客买家会面临与这些投资客的bid, 大多占劣势下风；

3）明年形势会利好于白玉房投资客，因为1st home buyer 如果买不到房，还是要租房，白玉房租金市场趋势看涨。反正我们每年温水炖青蛙，续约的涨租50/月，新招的比市价高5%左右吧。（这个是控盘的奥妙，以后有机会可以细说。）

4）供应量继续紧缺，供需矛盾不变。市场供需依旧是决定房价的唯一黄金利器，没有之一。

5）明年第二波刺激救助金总价9000亿，大多会流入投资市场。富者更富，穷者更穷，强者恒强，弱者更弱，马太效应更明显。

6）不投资的钱如果继续睡觉，已经要面对通胀与缩水了。虽说美国近10年都处于年度1-3%的低通胀率。但是过去10年的总通胀率也达到了19%。想一下，你的钱如果闷头大睡10年，醒来发现，哈哈，打8折啦！

7）疫苗的大力推广，将大大缓解2020年的至暗时刻。投资投未来。如果以30年投房为背景尺度，我们自然有信心可以做到“行到水穷处，坐看云起时”。

各位可以做点功课，狗一下“2021 housing price forecast” 。

个人观点，谢谢关注！