2019, 我们的小小成绩单！

今年，队长作为realtor销售额相比去年打了近7折，这方面不及格。看来冲击$10M销售额还需要苦练2-3年基本功。不过，他也才下水干这块的革命不过4年，来路方长。我们农村个人经纪要做到10M销售额，基本上要苦熬10年以上，才可能媳妇熬成婆，前路漫漫。今年在我的鼓励下，队长已经成立了borker公司。从此，光明大道，路在脚下，一切都独立自主吧。

投房方面，成绩应该算不错。买入的一个中号MFH，55万入手，5万装修，月租金从5000+提升到9000+，市值实现预期翻倍。应该算是今年最好的一门功课的成绩单。

今年，一如既往，继续扎根两个革命根据地之一，已经在那扎根至少9年了吧。年年买，搞得像基金定投。今年也不例外，又买了3个目标小区的白玉TH，最好的学区，大大的刚需，继续筑巢引凤的毛豆模式，基本上有10%的增值吧。关键租金还是很美妙的。24万--租2200； 27万--租2600。那个小区以往1年增值1万/套，今年悄悄跳升到1.5万/套的增值，有6%吧。关键650套的巨大体量，今年的供应量居然猛减30%，供需矛盾的信号是强烈的，毋庸置疑的。明年的抢房势头也会一如既往，当然也有望加速升值，预测2万1套增幅吧，8%！一路发吧！我们潜伏多年，是时候坐等抬轿了。至于另外一个革命根据地，蹲点了近5年，明年估计没有投资客进场了，高端TH的价格都超30万，只能去收割自住客。哎，同类房型的新房都在35-36万，好歹还有20%的折价空间，继续守株待兔吧，我们也不太可能再进场了，只能卧倒。

屈指一算，今年全部turn over的房子大概有20多套，特别是10月赶末班车，我们成功出租4套，算是小得意。因为那些抢跑不成功的，现在还挂在风雪中晒腊肉，滋味肯定有苦难言。

今年，我们亲自开发了一家商贷银行的合作，VP和蔼可亲，谈话与合作如沐春风。商贷利率和手续费都还不错。关键他还给我们介绍了一个大金主。当然，伺候大金主也非易事，明年要集中力量做好客服。

难得晒晒小小成绩单，与大家交流讨论。祝福大家2020身体健康，财源滚滚！