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美国老年人的安居天堂,“55岁以上年龄养老社区”

(2017-03-14 06:48:54) 下一个

去了解一座新居城市,我剑走偏锋,跟着买房经纪四下看房到处转悠。看的多了,不但对小城有了全新认识,而且,一个我从未听说过的概念词语也浮出水面,“55岁以上年龄养老社区”。


我在加拿大也经历过数次买房卖房,我以为对其中的操作程序已了然于胸,但是,并不是。在美国买房,这个“55以上”就是给我上的第一堂课。


“55岁以上年龄养老社区”即被称之为“年龄限制居住小区”,房屋所有者和住户的年龄都要在55岁以上,如果你还没有老到这个年纪,对不起,就非请勿入!


“55”的房屋有新有旧。有老树葱郁的成熟独立房或连排镇屋,也有刚刚掘地而起的别致单元或崭新楼宇,而“55”的价格可要比同等类型的房子便宜一半。就比如,以我居住的佛罗里达州为例,一个2卧2卫1厅的8成新楼中单元,市面售价如果20万的话,“55”就砍掉一半,叫价只有10万;而一个全新的3卧3卫2厅的独立小别墅,市售价30万的话,一样放到老年社区,价格对折也就15。


在美国,让退休或即将退休的人们,有一个可以安享晚年的归属之地和可以承担得起的价格,是美国的一项基本国策,所以很多美国人年纪一到都纷纷搬进“55”。


供求关系决定着市场价格,就让我们来分析一下,为什么这类房屋的出售价格会如此便宜?


第一,购买者的年龄必须要到55岁或以上,单只这一彪悍政策就大大刷掉了一批有能力的购买者。也因此,在佛州,这类房屋的出售数量明显超出符合条件的购买人群。如果你看到房屋上市的广告,你想买,就打电话过去,得到的回复大多是“够条件吗?对不起,不能卖给你。”


第二,管理费也是一道很高的入住门槛,也是拦截入住者的另一个主要因素。房子便宜了,但每月都要支付固定的管理费用,如此这般,也粗暴地拒绝了那些没有终身储蓄,或只寄希望于每月领取困难补助的人们。


第三,“55”的投资潜力有风险,因为它对承租户也有一样的年龄限制。有的社区还有不可以养宠物,或租期时间不能超过3年等的制约。同理,就再次降低了投资者的购买兴趣。


“55”的房子到底都长什么样呢?就让我们简单地去看一看。既然是统一社区,就要有规划一致的建筑格局,区内的房屋风貌也就新旧类似,大小划一。社区内还有各种功能性服务设施,譬如门卫,健身房,俱乐部,小教堂或游泳池。因为管理费是从每月200元到800元不等,悬殊的价格差距,也就有了大不一样的配套服务。有的管理费已经包含了房屋保险,水电气暖,垃圾处理,绿植园艺;有的还包含了电梯,还有每周接送住户们去商场逛逛的车辆,还有送你去医院看病拿药的相应服务。更因为是被主动或被动的层层筛选过,就使居住在同一社区内的人们没有了太大的生活差异。


在美国能出现这种“55”,是和美国家庭文化有着密不可分的联系。老外一向有独立生活观念,子女18岁成人了,大都被赶出家门,自食其力。但等自己老时,也不会和子女们同住,他们总是把自己居住的房屋卖掉,再以低价格购买和入住“55”。而他们的成年子女也只是过来看一看,转一转,最多就是小住几日,但绝不会再和父母们长期同住。


所以很多美国人老了,都会算计着相约几个同僚密友,然后前后脚地搬到同一个“55”。也因为如此,这个“55岁以上年龄的养老社区”,就成为了他们晚年的安居天堂,生活福地。

 
 
 
 

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阅读 ()评论 (17)
评论
ZHUOYAO 回复 悄悄话 回复\'美-老上海\': 有,不过HOA非常贵
美-老上海 回复 悄悄话 我们MO有没有?或者旧金山有没有?
王亭 回复 悄悄话 亚特兰大近年来,建立很多这样的区,但是一点都不便宜。
清漪园 回复 悄悄话 马里兰州。
秋遇 回复 悄悄话 回复 '清漪园' 的评论:哪个州?
闲闲客 回复 悄悄话 听起来不错。
清漪园 回复 悄悄话 我的一个朋友就住进去了。她非常高兴,因为那里有一个华人俱乐部,又认识了一大帮新朋友,一起举行各种活动,特别是有问题时相互帮忙,接送看医生。而她原来居住的社区人人都上班,不会有邻居来往和相互帮忙。
changchunhua 回复 悄悄话 好温馨喔。
也猫 回复 悄悄话 我们这只有55+的公寓,夫妇两人收入低于3.4万,55+残疾才够格,否则要等到60. 2室2厅租金1200.
林依 回复 悄悄话 加拿大也有。是不是政府对这种建筑有补贴政策?
JUNE_双人鱼1221 回复 悄悄话 回复 '不爱热闹' 的评论 : good to know, only 20%? but anyway, thank you.
不爱热闹 回复 悄悄话 有的社区可以让48岁以上没有在校学生的夫妻。20%的名额!
JUNE_双人鱼1221 回复 悄悄话 回复 '康赛欧' 的评论 : 和你一样,最近琢磨着买房。看到很多被圈进漂亮围墙内的社区,有绿植,有门卫,独立屋环绕湖水错落有致。一问,都说,“条件不够!”
康赛欧 回复 悄悄话 较富裕的州这种55+社区较多,以前我在赌城住时这种社区有几个,现在卖的房不便宜啊(都是在很好的地区)。我那时房价低时想为自己买一个,那个社区真是很漂亮,在Henderson, 可人家不卖我,说岁数不到,还被嘲笑,说差得那么远就想这个,心态不好,哈哈。。。很多退休的外州老中人士移居此地,有朋友住在哪,说朋友多,活动多,不寂寞。而我现在住的这个穷州,55+社区就几乎没有,但最近在建。
stapler123 回复 悄悄话 that is the senior housing
JUNE_双人鱼1221 回复 悄悄话 回复 '雪花飘' 的评论 : 是我以偏代全了吗?我居住的佛州就有。你住哪州?
雪花飘 回复 悄悄话 目前我们州没有
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