去了解一座新居城市，我剑走偏锋，跟着买房经纪四下看房到处转悠。看的多了，不但对小城有了全新认识，而且，一个我从未听说过的概念词语也浮出水面，“55岁以上年龄养老社区”。

我在加拿大也经历过数次买房卖房，我以为对其中的操作程序已了然于胸，但是，并不是。在美国买房，这个“55以上”就是给我上的第一堂课。

“55岁以上年龄养老社区”即被称之为“年龄限制居住小区”，房屋所有者和住户的年龄都要在55岁以上，如果你还没有老到这个年纪，对不起，就非请勿入！

“55”的房屋有新有旧。有老树葱郁的成熟独立房或连排镇屋，也有刚刚掘地而起的别致单元或崭新楼宇，而“55”的价格可要比同等类型的房子便宜一半。就比如，以我居住的佛罗里达州为例，一个2卧2卫1厅的8成新楼中单元，市面售价如果20万的话，“55”就砍掉一半，叫价只有10万；而一个全新的3卧3卫2厅的独立小别墅，市售价30万的话，一样放到老年社区，价格对折也就15。

在美国，让退休或即将退休的人们，有一个可以安享晚年的归属之地和可以承担得起的价格，是美国的一项基本国策，所以很多美国人年纪一到都纷纷搬进“55”。

供求关系决定着市场价格，就让我们来分析一下，为什么这类房屋的出售价格会如此便宜？

第一，购买者的年龄必须要到55岁或以上，单只这一彪悍政策就大大刷掉了一批有能力的购买者。也因此，在佛州，这类房屋的出售数量明显超出符合条件的购买人群。如果你看到房屋上市的广告，你想买，就打电话过去，得到的回复大多是“够条件吗？对不起，不能卖给你。”

第二，管理费也是一道很高的入住门槛，也是拦截入住者的另一个主要因素。房子便宜了，但每月都要支付固定的管理费用，如此这般，也粗暴地拒绝了那些没有终身储蓄，或只寄希望于每月领取困难补助的人们。

第三，“55”的投资潜力有风险，因为它对承租户也有一样的年龄限制。有的社区还有不可以养宠物，或租期时间不能超过3年等的制约。同理，就再次降低了投资者的购买兴趣。

“55”的房子到底都长什么样呢？就让我们简单地去看一看。既然是统一社区，就要有规划一致的建筑格局，区内的房屋风貌也就新旧类似，大小划一。社区内还有各种功能性服务设施，譬如门卫，健身房，俱乐部，小教堂或游泳池。因为管理费是从每月200元到800元不等，悬殊的价格差距，也就有了大不一样的配套服务。有的管理费已经包含了房屋保险，水电气暖，垃圾处理，绿植园艺；有的还包含了电梯，还有每周接送住户们去商场逛逛的车辆，还有送你去医院看病拿药的相应服务。更因为是被主动或被动的层层筛选过，就使居住在同一社区内的人们没有了太大的生活差异。

在美国能出现这种“55”，是和美国家庭文化有着密不可分的联系。老外一向有独立生活观念，子女18岁成人了，大都被赶出家门，自食其力。但等自己老时，也不会和子女们同住，他们总是把自己居住的房屋卖掉，再以低价格购买和入住“55”。而他们的成年子女也只是过来看一看，转一转，最多就是小住几日，但绝不会再和父母们长期同住。

所以很多美国人老了，都会算计着相约几个同僚密友，然后前后脚地搬到同一个“55”。也因为如此，这个“55岁以上年龄的养老社区”，就成为了他们晚年的安居天堂，生活福地。