美国加州房地产税（三）

                                  美国加州房地产税（三）

        在加州地产税是可以转移，根据60号和90议案在以下情况中房主可以将13号议案中规定的基本地产税转移到新购房产中：房主年龄在55岁以上；在原有房产卖掉两年之内；新购置房产价值等于或小于原有房产；新房购置必须在同一县或被指定的县。同时60号和90议案也允许“空穴”老人为了和自己的子女小家庭一起居住，以基本地税购买一处卧室多的大房产，不过仅此一次机会。

       加州地产税还有一些豁免条款，房主自住房有$7000的估价免除，也就是估价减掉$7000为征税价，按1%计算免除仅仅$70。每年的三月一日是房主的主要居住房即可满足今年的免除条款，并且所有个人财产（动产）免除征税。对于老年人和残疾人可享受地税缓解法律条款，62岁以上（按一月一日计）年收入不足$12,000的老人以及残疾人均可为自住房申请当年（财政年度）的地税折扣，不管他们是业主还是租客，免除具体额度由每人具体情况确定。62岁以上年收入低于$24,000的或残疾的自住房主还可以申请延期付地产税，这个延期计划可以为他们提供一种选择，付全部还是付一部分的地产税，未付部分就会变成一个抵押权在房产上，事实上这个特殊的可缓解房主税务压力的抵押权通常一直持续到房主去世。

       在加州任何一位在战争中服役的退伍军人均可享受$4000估价免除（限一栋征税房产），这个免除还适用于死去军人的遗孀、母亲或退休的父亲。对单身的退伍军人最高估价免除$5000，结婚的退伍军人$10,000，残疾的退伍军人可达$100,000。

       在加州有些房地产是全部或部分免税的，所有联邦政府、州政府、县政府和市政府的财产全部免税。对于联邦政府来说是个巨大的利益，他们拥有45%的加州土地，东部的州就好很多，因为他们仅占有10%。租用政府土地并享有开采石油和天然气权利的承租人不享受免税。加州的自然公园州立公园的土地是免税的，农场里未成熟的庄稼、小果树、未成熟的木材和小葡萄藤50%免税。用于宗教、慈善、医疗或教育非营利机构是全部免税的。（待续）