加州地产麦克

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博文

美国加州房地产税(大结局)
作为外国人(没有绿色暂住卡或者不是美国公民)在美国投资买房没有任何问题,不过在出售时与美国居民同样要被征税,联邦政府征收地产增值税而加州政府征收收入税,前期我们讲过加州政府不征收资产增值税。由于美国法律对外国人的约束有限,IRS(InternalRevenueService,美国联邦税务机构)会在房产出售时将售价的10%暂时扣留为押金,其[阅读全文]
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祝新老房东(掏F工)MerryChristmasHappyNewYear!
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美国加州房地产税(八)
房地产作为长期投资的资产包括个人自住房(第一和第二套)以及其他任何形式的房产,当出售这些资产时面临一个资产的增值和贬值,增值部分是被征税的,贬值部分则可以抵税。在美国有句老话:除了死亡和交税再没什么是一定的。美国税率有三种,1,递进式税率,所谓递进就是指收入增加税率增加,高收入按更高的税率征税,低收入按低税[阅读全文]
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美国加州房地产税(七)
对于出租物业的投资者每年报税有五个事项可抵税:1,抵押贷款利息;2,地产税;3,提前付完贷款的罚款;4,经营地产所产生的费用;5,房产的折旧。不管是联邦税还是州税,商业物业每年为了避税均可申报财产的折旧。折旧抵税仅限于投资商业物业,例如出租公寓、商业建筑以及任何有回报的物业,个人住房不在其中。联邦税法规定折旧抵税[阅读全文]
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美国加州房地产税(六)
对于加州居民每年的联邦报税单(FederalIncomeTaxForm1040)和州报税单(StateIncomeTaxForm540)都是个人对上一年财务情况的表述和计算,这些财务情况已成事实不能随意更改。加州居民需要报两个税(联邦税和加州税),加州是美国报税人口最多的州,同时也是自住房和商业投资房抵税最大的州。加州税法与联邦税法并不抵触,只是稍有不同:1,加州不[阅读全文]
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(2014-11-14 13:26:22)

什么是卫星城
卫星城(SatelliteCity)是指在大城市外围建立的既有就业岗位,又有较完善的住宅和公共设施的城镇。建立这种城镇旨在控制大城市的过度扩展,疏散过分集中的人口和工业。卫星城虽有一定的独立性,但是在行政管理﹑经济﹑文化以及生活上同它所依托的大城市(母城)有较密切的联系,但与母城之间保持一定的距离,一般以农田或绿带隔离,同时又有便捷的交[阅读全文]
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(2014-11-14 12:53:25)

概述城市的发展(续)
早期的郊区是中产阶级为逃避大城市的混乱而作出的一种努力,但最后还是走到了它的反面。它不再是缺乏经济行为的“卧城”,现在却是拥有许多雇员的城市综合体的一部分。在很多情况下,郊区与市区之间的差异已经不是传统观念里的差异。郊区化形成的长期后果也许是大量人口每天的长距离通勤,既包括住在花园般住宅里的人每天从郊区[阅读全文]
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(2014-11-14 12:43:16)

概述城市的发展
城市是由各种各样的建筑物按一定的规律组成的,谈到建筑,不管是住宅还是商业建筑,都与城市分不开,脱离了城市谈建筑是片面的空洞的。了解城市的发展规律可以预测城市的将来,为我们投资地产提供理论指导。城市是人类文明的象征,从穴居到宅居;从逐水草而居到定居;从分散的农村聚居到更为集中的城市聚居,人类已经历了漫长的岁月。在这个[阅读全文]
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美国加州房地产税(五)
如上图所示为洛杉矶县帕萨迪纳市一房产的地产税单,2014年的评估价为$377,397,2013年的为$375,693,2013年地产税已经出来为$4,637,4,637/375,693=1.23%,基本地税率为1.23%。2013年特殊地税总和为$406.98,特殊地税率为406.98/375,693=0.108%。所以在加州除个别地区地税率通常按1.25%估算,每个月按0.1%估算Payment。 在加州交易税(DocumentaryTransferTax)是房产交易时付[阅读全文]
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解读“LOCATION,LOCATION,LOCATION”
众所周知,选房、买房是个极其复杂麻烦的过程,“LOCATION,LOCATION,LOCATION”这句话也经常被人提起以说明房屋位置的重要性。然而只是强调位置的重要性还是不够的,连说三遍”LOCATION”并不能实际有效地帮助我们选房。事实上“LOCATION,LOCATION,LOCATION”原文出自三句话,每句中均有一个“LOCATION”,而且是三[阅读全文]
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