房地产成功十步曲

海外华人中想搞点房地产的应该有不少，看看投坛的人气就知道了。想搞房地产的目的不一，有的想增加些固定资产，有的想增加收入，有的想为了退休，也有的想金融独立。。。

要说什么是成功呢？答案不一，我觉得只要是达到了你的投资目的，就算是成功了。

各人的目的不同，因此答案也就不同了。。

要想做到全职，那么最基本的要求是能养家糊口，维持一家人正常开销，盈余嘛，哈哈，越多越好。

从入门到最后坚持下来，大概要以下几步吧：

1）想当房东



恭喜你，你离行动很近了，但绝大多数人停留在这儿，没有下一步的行动。不信你出去问问身边的朋友们，想的人比做的人多得多。。

2）投资目的



一定要想清楚投资的目的，有的人看重未来的升值，不等现金流那点米下锅，就可以选择好些的区，档次高点的。有的需要现金流养家，也许可以找差点区里的白菜房。

要是能兼顾升值和现金流，那是最好的了，要么找到个满意的平衡点。但差些区的老房子需要一定程度的handy，当然了，handy不是一天炼成的，但最起码需要勇气和敢于尝试的决心。

3）研究本地房地产市场



可以找专业人士或房东们咨询，也可以自己跑跑，到处去看open house。十几年前我开始做时，没有agent愿意带着我这一无所知的菜鸟乱跑，瞎耽误功夫，我每到周末就去看open house，在杂志上看到感兴趣的房子就直接给卖方经纪打电话。。

要是能在本地找到满意的投资区，那就恭喜你了。。

4）资金准备



买房子是要有些钱的，自己有些最好，没有就想办法借，银行啦，私人，等等，只要是投资利润比贷款利息高就行，有朋友把退休计划里的钱都拿出来了，反正留在里面也不怎么涨。。

资金筹集是个长期过程，要买多少房子应该有个规划。

5）找到deal


找到好deal是成功很重要的一步。什么是好deal呢？一般说比同类房子便宜，或者能达到你的投资要求。这需要花大量的时间和精力，值吗？很值。

在投资热区，也许应该和经纪人合作，要不然反应慢一点，房子就没了。。开动各种渠道找，如HUD拍卖房，私人业主卖的，朋友介绍，广告等等，要有找金子般的耐心。

6）第一栋房



最兴奋的是买到第一栋出租房，这时候也最忐忑，但恭喜你走出了最重要的一步。。
身边要有朋友在做房地产最好了，要是没有就上投坛或家坛去问问，不管什么问题都会有答案的。

我这些年免费地做了很多很多的顾问。

7）基本汗滴


房子就像人一样，会生病的，只不过给房子当医生比给人容易得多。

不会？上网谷狗一下，什么都有。我当初没这玩意儿，就买了很多修房子的书看。

有很多人不屑于干这个，那没办法。要是你的时间比这值钱就找人干，要不然就自己干吧。。

8）重复4-6



找到一个好model就重复吧，很简单的。。

9）修炼内功



做房东最难的事情是什么？与人打交道，当然房子出了问题也挺烦的，但比人容易。你会碰到形形色色的人，各种各样的事情。。

我碰到过很多美国人，教开车的，inspector等等，上点年纪的很多当过房东，很多不干了。究其原因就是受不了与房客打交道。因此留下来的都是意志力坚强的，教你一绝招：

啥都别往心里去，千万别过心。。

要是把房东当好了，生活中别的事都不算啥。

10）大功告成


能搞到脱手还能活得很滋润，那就大成了。钱够花，比上班自由还挣得多些，就不错了吧。关键是心态好， 管它道涨道跌的，跟咱都没啥关系，房租和房价总是在涨的， 同时又摆脱了失业的苦恼。没有了对未来的恐惧， 就可以高枕无忧了。

想成千万、亿万富翁？别问我，我也不知道，那玩意儿得命里有才行。

[牛城地主]

回复 'Linren' 的评论 : 啥都不想就是幸福生活,啥都想就是受罪:)

[牛城地主]

回复 'Norstar' 的评论 : 是哈! 不得从最低处做起嘛:)

[北方来客]

都是经验之谈，谢谢牛哥！

[Linren]

“啥都别往心里去，千万别过心“ 太对了。我现在尽量不去多想。心态比以前平稳多了。

[corgibaobao]

谢谢经验

[Norstar]

此贴应该叫“房东成功十步曲" - 作房东只是搞房地产最基本、门槛最低的一种。

[康赛欧]

赞一个，第九条说得好啊，我深有体会，所以说，房东不是人人可以当的，有的人只有给别人打工的命。有的朋友看不起象我这样当房东的，认为给人打工-有个好工作才是正路，其实是他们做不了地主这一行，不主要是资金问题，关键是不会当地主，首先想到的是租客要毁或弄脏他们的房。

[谷莺]

谢谢分享！

[warsonwang]

顶一下牛哥的高质量技术帖！！