土狼的嗥叫
土狼游走四方，现今在美国乡村自我放逐。喜欢边走边写边拍。 爱美人爱山爱水爱人间情愁最爱真。
美国梦这个词曾经是充满玫瑰色的。它曾经激励多少人发奋努力，来实现他们各自生命中的梦想。其实，美国梦的官方定义至今我都不知道，甚至不想去查资料。原因很简单，梦想是很个性化的，不应该有官方定义的唯一版本。就像2008年奥运的口号，“同一个世界，同一个梦想”一般，其实不用仔细推敲就直到这样口号的荒谬。别说一个世界大家都做一个梦，就说丈夫和妻子睡一张床上还有多少同床异梦的。
我只能按照自己的设想，从物质上勾画美国梦：有车，有老婆，孩子，有个小房子，一小片草地。曾经拎着一直行李箱身无分文来美留学的本豹，经过多年打拼，也许是经过多年混混，不觉间在没有人通知我的前提下，发现自己给自己设定的目标不知不觉中已经到了。
OMG，酒后一阵黄粱梦，醒来不觉在梦中。自己曾经设立的那几个有形的目标已经实现了。车子有两辆，普普通通代步足够；老婆孩子都有了，幸福一点点；一个小房子也有了，带一丢丢的草地。一切都如梦所愿。
但看看邻居，他们也都有，我就认为大家都活在美国梦里， We are 发梦咧！
今天扯扯梦里的一个组成部分：房子。美国的房子大致分独家独院的house，在国内被误称为别墅；还有连排的每家一个门的建筑，叫做糖豪斯，在国内又被误称为连排别墅；还有condo或者apartment。这样形式的住宅在美国占了绝大部分。剩下一部分是大城市裆烫里的高层公寓，这类的高层价格都是天价。
当大家都沉浸在美丽的梦中时，睡觉都带着微笑，估计我自己睡觉还会流出幸福的哈喇子。只是本豹半夜内急，启程小解。黄粱梦被打断，在回到热被窝里时，无论如何也无法从梦醒那个断点继续梦下去了。
不醒不知道，一醒吓一跳。我发现美国的民居绝大部分的都是木结构的。我怕了。从小就学儿歌，房子不能用纸糊的，不能用木头的，否则大风起，或者大灰狼来了，房子就被推到了。而我的老家的镇上在70年代前都是清一色的木制房屋，一家接着一家。听父辈说，那时遇到火灾，一烧一条街就没有了。那年代的消防员很幸苦，很多人为了灭火献出了生命。在听父辈们说过去的故事时，我就感到庆幸。因为，当时在大院的家属楼，虽然是全家挤在斗室，但那居民楼的建造可是我们当时那一批小朋友亲眼目睹的。四层楼的房子，地基就挖了四层楼深，钢筋混凝土的结构不含糊。在我大院成长的十几年不曾遇到一次火灾。钢混的房子和木质的想必高下立见。
而在美国，实现梦想后发现，自己又住回了木质房子。我十年前在同一个小区，看见一个住户的“别墅”失火后的惨状。真的烧得连骨架都没了，因为骨架就是木头的。
为什么是别墅是最大的忽悠? 你见过真的住别墅的人需要打理草地，维护房子，请不起佣人的吗？美国的房子就是设计成别墅的农民房，不甚至连农民房都不如。我的前同事给我看了他在保加利亚建的别墅，真正的别墅，我的前同事带我去他泰国的别墅。那些都是石头，钢混结构。据说设计寿命200年。中国农村富余的地方的房子也是钢混的，不信去浙江农村看看。
与这些真正意义上的房子相比，美国的绝大多数房子，假如在3层一下，不管外面贴砖，甚至贴石头，都是外强中干，骨架都是木头的。而绝大多数房子的屋顶就是Shingle，就是油毛毡的。没错，就是油毛毡的。多数房子的屋顶设计无法使用真的瓦，更是节约造价。
我实实在在地认为，美国的房价是扭曲的。房产价值包括地价和地上建筑物的价值。低价会越来越高，但地上建筑物的价值从新房开始，应该逐年下跌。这样的折旧是合理的，无论是昂贵的高层公寓还是木质的房子。但美国奇怪的就是，绝大多数房子每年的价值评估，连地上部分建筑的价格都是飙升。在洛杉矶，我曾经下过20个offer，验屋是几个都发现活的白蚁。我退出了，但房子被其他买家不眨眼地买入：无论地基问题，房子是否淹过水，是否近期死过人，在饥渴的买家眼中都不是事儿。
与之相比，日本对木质的“一户建”，就是美丽虹成为“别墅”的房子，折旧年限为22年。就是说，地面建筑的价值一年比一年少，而土地价值一年年增加。在日本，过了折旧年限的房子被大修，甚至推倒重建的是常态。
而22年的美国木质的“别墅”价格可能比购买价翻翻。看着一众买家为了几十年，甚至一百年的旧宅趋之若鹜地竞价时，我保持着冷静。对自己说：Something is not right!
恕我直言，按照今天的美元价值，美国的房子均价超过30万美元就算不值。我的愚见不妨碍各位继续买买买。仅仅有一说一吧。
我要的不多，就想要一件钢混的小屋。我和昆虫蚂蚁的战争让我筋疲力尽。
豹子土狼 2023-11-12
感觉亚利桑拿的房子也像是水泥的
美国房子的木头都是从加拿大进口。。。
胡诌？臆想？凭空捏造？
Seattle Times, Jan. 22, 2022: https://www.seattletimes.com/opinion/tariffs-on-canadian-lumber-are-driving-up-home-prices/#:~:text=There%20is%20no%20getting%20around,the%20imports%20came%20from%20Canada
"There is no getting around the fact that the U.S. must rely on Canada to fully meet its lumber needs. Roughly 30% of the lumber consumed in the U.S. last year was imported, and more than 85% of the imports came from Canada."
2021年美国消耗木料：70%美国自产；30%进口，其中85%源自加拿大。换言之，25.5%美国消耗木料自加拿大进口。
钢筋水泥的房子过几十年维修成本非常高，如果废弃了还需要炸药，也是一堆建筑垃圾。
房产涨价，主要是地。地上物应该是折旧没有错。但保单上是replacement cost，反映了材料和人工的价钱。总之，千万不要怀疑市场价格。
使用木头第一是材料便宜，美国房子的木头都是从加拿大进口，因为美国的需要留着。第二就是木结构很容易搭架子，糊上板子就是屋子了，速度很快，人工就省，而美国最贵的是人工。
刚来美国的时候，带着我们认识美国的朋友说美国有过盖房大赛，一个几十人的班子在三通一平的前提下，盖一个美国最常见的四室的家庭住房的时间是两小时四十七分钟，在地基已经存在，接通了地下的电线水管气管情况下，不到三小时一套房子就建成，内装修都100%完成，可以住进人了，很让人吃惊的速度。
木头只需要木匠，而木匠不需要工厂就可以做出需要的结构，但水泥钢筋或者砖石都需要大型工厂，以及运输，成本是很高的。
没有什么合理不合理之说。
只有接不接受的道理。
Great flexibility and low weight. It is an optimal material to resist earthquakes and reduce the volume of foundations.
High insulating capacity. It is capable of insulating heat up to six times more than brick, 15 times more than concrete and 400 times more than steel
Fire resistance. In large-volume pieces, it has high resistance to fire and takes longer to collapse than steel structures.
Construction speed and cost reduction. By offering the possibility of working on dry sites, it increases construction speed and lowers costs
但是在很少地震的中东部，特别是龙卷风很多的东南部，这种房子碰上龙卷风就很悲催了。龙卷风过去，地上剩下的是一堆一堆的劈柴，看起来非常惨烈。
当然也可以花更多银子造防震的钢混房子。 如果自己喜欢，觉得150年后的后代也会喜欢的话，土狼自己盖一件吧。