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房屋拍卖会(foreclosure auction)的故事(六)-在美国经营房地产

(2009-05-26 09:08:52) 下一个

(六)行家的错误

 

那天,我准备投的是一个很破烂的房子。它的开拍价是$100,800。我当时想不会有人出超过$120,000的。而我,再高一点也可承受。今天我一定会拿下来。

开拍后,接近12万时,已不见什么人竞投了。Caller正在准备三读时,K君突然插进来。我一看见他就有点烦。因为他最近总是跟着我投。几次我都被迫放弃而投不成。

$120,100” K君往上竞投。

$120,200” 我只好跟着,因为我还可以营利。

$120,300”

   …………

   …………

   …………

$140,000” 我不知不觉中已经投到了这个价。这次因为我总想着我会在不高于12万的价格拿下,也没预先设定最高竞投价。当然,我知道这个14万房产价对我仍然可行。但也不见得是什么好Deal了。算啦,他要再往上投的话我就放弃。

$140,100” K果然往上竞价。

“最后竞价是$140100, 还有没其他的竞投?” Caller问。我不跟。

$140,100第一次,$140,100第二次,$140,100最后一次。卖给K君”

我上前祝贺他竞投成功。照例我问他有什么计划。

“我还没有打算。……啊,我今天总算拿到一个了”。他喜滋滋地,心不在焉地回答。

“你看过这个破房了没有?”我问。

 “破房?还没。不过有你看了我还用看吗?你不已经帮我调查了吗?我们也不是今天才认识。你老兄看准的东西我用得着担心吗?”他一付嬉皮笑脸。

 “你真聪明,利用我的劳动。祝你好运。”说完我离开去看别的拍卖。

  如山,请你过来,我有话想跟你说。”没过一回,K君挤进人群把我拉出来。

“什么事?”我问。

 “我们刚才竞投的那个是活动房(Mobile Home他眼盯着我说。

 “是呀。”

“建于1975年。这是很难贷款的。”

 “是呀。”

 “再加装修,卖出佣金,投到这个价,不亏34万以上怎么可以脱手?”

 “是呀。”

 “你全知道,你怎么还把价一劲往上抬,……你……你这不是成心想害我吗?”他又气急地说。

 “这你就不讲道理了不是?你不往上竞我怎么就会往上了?” 我明白他刚刚知道自己犯了一个大错误,一下还不能接受。停了停,我接着说:

 “我怎么可以害得了你呢?想想看,我投到$140,000时,你要是不加那$100,那不就是我的啦?你要说我明知房子不好还竞那么高,我不是害我自己吗?”

 “这……这说得有理……等等”,这家伙反应过来了。

“那也就说你$140,000买入还是不会亏,而且还会盈利?阴转晴,K眉开眼笑接着说:

 “我就知道你这小子一定有你的算盘,不会是那么盲目的,所以我才跟………什么好主意?快讲,快讲”。

 “我看的是地,我不在乎房。”

 “地,那你打算……?”

 “推倒旧的房子,重建一个新房子。”

 我那时刚通过了一大堆的paper work和审查,在本州完成了建筑商的注册。我的精力已经集中在建房出售。从那时开始,我所买进的物业都是地,或连着大片有开发潜力的房子。

我们都很清楚这个数怎么算。我要当地买进来,就等于地价成本14万,然后我重建一个新房卖掉来赚钱。而他要是当地卖的话,加上其他费用,他就等于要卖出接近17万才不亏。17万的地当时在那个地方是没人买的。

“那……是否可以……接过我今天投的……价钱方面……?”他试探地问。

 “不了。我原本以为我可以在12万以下拿到,没想到就竞价到那么高。虽然这个价我还可以做,但是这已经是市面价了。我要想买市场价的话,有很多机会,就没必要来这里投了。你知道,我们来这里都是想买到好价的房产。”我拒绝他的原因有两个。第一,我那时为了在更大的范围找到有开发展潜力的物业,我考了个房地产经纪牌,这样,我在目标地区设定目标价格,然后一有新的物业出来系统会马上通知我,我不必等经纪通知我而错过好机会。所以我在市场上有机会买到更好的。第二,也应该给他一个教训,以后不要跟着我把价投上去。

我停顿了一下,半开玩笑地对他说:

“你都不是第一天做生意了,有赢有亏都是正常的。而且,这一点亏损对你来说完全是小意思,你就当买个教训吧。你知道以后跟着我投未必有好结果。”

他点点头,带着无奈的表情离开。

K君不是新手,其实他房地产做得蛮好。

后来,我在他那个Mobile home 的旁边一次买了三个Mobile home。我推倒了旧的Mobile home,重建三个新房子。三个新房子全部卖完以后,才见他的房子挂着“Sold”的牌子。时间一年多。有一次碰见他,他告诉我,还好,只损失2万多。当时是房地产最热的时候。

(注:本文为如山原创,转载请与作者联系)

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评论
handyman-jz 回复 悄悄话 Thank you for all the information and really appreciated! One question here, in San Francisco Bay Area, the mobile home sells at a lower price since the land is owned separately by the mobile-home-park owner. The mobile home needs to pay rent which includes water/garbage/electricity/gas, if I understand correctly. In your case, mobile home owner also owns the land, that's a better deal! I guess because the land is so precious here in San Francisco bay area, a buildable lot of 2500 sf in San Francisco sells at least 350,000 nowadays. I'm new to this board. Thank you again for sharing! Handyman-Jz.
水粉画 回复 悄悄话 有趣...
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