美国地产投资随想录

北美地产学堂第二届大会片段-民用房地产市场分析与投资机会展望
上个月北美地产学堂在加州的Anaheim市举办了第二届投资论坛大会。下面这段视频是开场的第一个panel。RickSharga是过去一二十年地产界的电视名人，对全国房地产数据有着深入的掌握和分析。DarenBlomquist是房地产拍卖网站Auction.com的VP和经济学家，投资人（flipping)数据方面的专家。AndyPollock是专给投资人做过[阅读全文]

两周前硅谷银行倒闭，不少人度过了心惊肉跳的一个周末。简单的讲，银行在低利息的大环境下，为了取得相对稳定的现金流，购买证券化的长期房屋贷款。联储会快速升息，导致这些证券价格快速下降。由于银行股本金与银行资产之间的杠杆关系，银行不得不集资，结果造成客户恐慌，大量提款，造成银行倒闭。 疫情期间，联储会释放出六万亿的流动性资金，造成通胀。[阅读全文]

上周参加了全美各地银行不良资产部门的负责人的两天会。重点摘要和个人观点如下：
(1)半年前开会回来我说是风雨欲来风满楼，现在房地产市场已经是雨打风吹，寒意袭人了。不良资产已经开始出现，但银行还没开始降价，extendandpretend
(2)投资人，开发商的心态是以拖待变，Surviveuntil‘25
(3)最大问题是”MaturityDefault”，也就是说，项目没做完，贷款到期了[阅读全文]