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投资小商业地产小总结
(2025-07-24 12:22:05)
虽然一直做的不大，但是在这个过程中因为一直提心吊胆每次都做很久的市场研究调查 目前看会告一段落进入休息退休状态看看能不能在忘掉前写几篇小作文记录一下 ? 起点是做民居出租走到一个关节点，随着租客越来越多，但是没有及时outsource出去自己管，慢慢积累到一个情绪的变化点，觉得再也不能走这条路发展下去了，想换到商业地产nnn不用再管理租客维修，慢[阅读全文]
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投资小商业地产小总结 - 寻找目标
(2025-07-24 12:21:50)
一登上商业地产网站，会觉得有那么多可以选择的，但是在飞快的排查后，就是最基本的价钱，位置，租客类型考虑之后，?会发觉合适的特别特别少，这一步还没有考虑租约，租金，环境调查，etc,etc.? 民居出租，租客只有一种，就是人。商产出租，租客可以有很多不同类型的，如果是零售小店想改成出租给医生就会很麻烦。其他的类推。? 作为小小投资人，大办公楼，大[阅读全文]
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投资小商业地产 - 选址赚到钱
(2025-07-24 12:21:43)
话题有点大，想到哪写到哪。 从投资安全的角度讲，我觉得商产位置最好的是治安好区，人口稠密且?infilllocation?Hard-SignalCorner，并且路上的车流量要大。 这些信息一般om第一页会有highlights。?medianhouseholdincome和犯罪率要自己查一下。? 如果你观察一下，这种位置一般是大加油站或者汽车维修店。麦当劳inandout这个级别的也有一些。小的momandpop是占不到这种位置的。? 这[阅读全文]
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投资小商业地产的回报与租约
(2025-07-24 12:21:35)
还是想到哪写到哪，因为选的题目都太大了 民居出租一般情况下是不带租约的，出租一般也是一年一租，或者每年涨多少租金。? 商产非常不同，尤其是nnn出租给大公司租客的，一般有很长的租约。比如像chickfila,jackinthebox麦当劳这些，很多25年租约，再加上5X5年options，所以很容易有40-50年租约。 所以你买的时候，大概率是带租约的，那么你买的商产的回报这个租约就会[阅读全文]
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投资小商产之插播1个怎么开始的实例
(2025-07-24 12:21:23)
还是想到哪写到哪。看了最近一些讨论，我觉得我的投资理念可能是坦子里的小众。我不愿跟租客打交道，害怕各种纠纷，所以没有考虑过多家庭/公寓，也没有太考虑现金流，一直争取的是升值的钱，不管是通涨带来的，还是forcedvalueappreciation.? 所以从民居转到商产投资的时候，我也是专注于standalonesingletenant，可以想成就是民居中的单家庭房，最好还自带停车场，跟其他人[阅读全文]
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再插播1个人菜胆大但是手快的商产实例
(2025-07-24 12:21:14)
还是想到哪写到哪，感觉有点像写回忆录了呵呵 从民居转到商产投资以后，进到了一个充满挑战和诱惑但是很有趣的世界，比做民居要考虑的事情多很多很多，很刺激很吸引人，?每天在网上看各种地产。然后就看到这个1万多尺的商铺。是一个regionaltenant,没有信用，但是名声不错，在一个各种状况还行的城市的一个还行的地点。caprate很吸引人。?其实现在我回头看，只会给这[阅读全文]
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小商业地产小总结 - 寻找目标
(2025-07-01 12:04:22)
一登上商业地产网站，会觉得有那么多可以选择的，但是在飞快的排查后，就是最基本的价钱，位置，租客类型考虑之后，会发觉合适的特别特别少，这一步还没有考虑租约，租金，环境调查，etc,etc. 民居出租，租客只有一种，就是人。商产出租，租客可以有很多不同类型的，如果是零售小店想改成出租给医生就会很麻烦。其他的类推。 作为小小投资人，大办公楼，大商[阅读全文]
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