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凑热闹说众筹的陷阱
(2022-10-10 09:03:49)
我在微信上被群友拉去参加一个老美的商业地产开发项目众筹会。会上大约有20个左右参加的，还有远方来的投资人。 开发商准备了ppt讲他们的结构holdingstructure和回报预期。讲后提问题的时间能看出来投资人做的分析准备。能看出来有些人是没有太多经验的。一些明显的陷阱比如回报预期是建立在很多的假设上，lotsofassumptions。问他们如果预期不能实现会发生什么，主讲人[阅读全文]
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提前退休没事干的话 可以做房产brrr
(2022-09-08 11:15:19)
买一个需要修的旧房子，全现金买，这样买的时候会有竞争力，争取买的时候就已经比市场价赚到一些差价。做地产，youmakemoneywhenyoubuy. 装修自己做设计师和包工头，自己设计厨房，设计院子，选油漆颜色，选院子的植物。可以跑各种装修材料店买地板，橱柜，灯，电器，跟工人聊天，跟sales聊天。很充实而且有成就感。 装修完了，自己上市出租，跟潜在房客再聊聊，然[阅读全文]
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加州55+居民转移税基的一些想法
(2022-09-07 13:08:14)
(2022-08-2209:12:28)下一个 具体规定看下面prop60/90的英文。 这个福利听起来很好，实际操作起来有几个问题需要考虑和计算（下面数字都不是精确数字） 如果是房子买的较早，升值很好，比如房子从1米买价升到4米，现在卖掉的话，有50万收入不用交税（assumemarriedcoupleandsection121stillworksunderProp60/90) 那么要交的资产稅大概计算是（300-50）X37%（20+12.3+4.8)=92.5万 如果再买[阅读全文]
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疫情带来的资产狂欢
(2022-09-03 11:21:12)
加剧阶级矛盾 小地主处于水火2端 且走且珍惜 历史上大的疫情会带来社会变革 [阅读全文]
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