挨踢
信马由缰
博文
(2024-07-09 15:21:48)
1全美房子平均每年涨3%
普通人选择在哪里投资买房基本决定了后半生的财富。大牛人不在些列
房子买在人口流入的大中城市涨幅超过全国平均。85%经济活动集中在这些大中城市一带。这种地方的房子就像股市的mega7股
2房子没有股指涨的快。
这是事实。但房子有3，4倍的杠杆。
3我买地产基金REIT,不用管房子，多好
这些基金管理层会吃掉大部收益，留给投资者的收[阅读全文]
(2023-12-30 09:17:24)
专家解释一下，为什么标准500可以几十年增长大幅超过经济增长
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(2023-12-23 15:00:38)
俺也帮过handyman买房，他不怎么会说英文
他曾想入股和俺一起翻房子，但俺一直找不到合适的项目
后来他看到一个银行房子，要现金买下，钱不够，俺借给他65000.
一年后他cashout贷款，把钱还了，还非要给利息。
他是自雇，贷款查的很严，奇葩underwrite非要在yellowpage上查他的小公司，俺把他的小公司加到yellowpage上。
俺非常高兴他的房子涨了3倍多，他现在也是俺可[阅读全文]
(2023-12-23 15:00:22)
昨晚8：30房客电话说房子着火了，电话里都能听见救火车的警笛声。
现场来了近10辆大小车辆，15，6个救火员，firemarshal.没人受伤。livingroom靠deck门完全烧毁。inspector说房子不能住人了。断了水电气
红十字会也来了，给没地方住的房客发了毯子，800刀的卡。我带着房客在旁边hotel租了间房。
折腾到半夜1点多。
今天早上6：00，FireMarshal又电话留言，火又死灰复燃着起来[阅读全文]
(2023-12-23 14:59:44)
买指数ETF不就是大家齐步走吗？最后是谁本大谁赚的多，适合有本事高薪或有第一桶金的，这些都是人精，不需要讨论这些基本的。
大家讨论不就是怎么提高收益率吗？怎么把手上有限的资源利用好，交流一些自己不知道的信息。
俺不觉得买sp500指数ETF值得大家下功夫讨论的。
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(2022-02-22 09:17:59)
上世纪80年代，有个美国经济学家写过一本书，书名和作者的名字都忘了，大概的意思，从人口结构来分析经济，追踪婴儿潮成长过程，就可以知道经济走向。
婴儿潮是美国1945-65出生的美国人，分析婴儿潮的需求，可以解释很多美国经济现象，五六十年代，在婴儿潮青少成长时期，造就了美国空前的繁荣，也成就了一些满足婴儿潮需求的知名企业，通胀走高，进入70[阅读全文]
(2022-02-08 16:55:21)
现在房市火热，再不降温会出大事，房灾比股灾危害大多了。鲍叔现在的一切喊话，动作都是针对房市，可惜房市不像股市，几个大庄就能深刻领会，贯彻领导的意见，鲍叔必须让贷款利率的铁拳说话，把房贷拉到4%以上。春季房市马上开始，房贷也会在繁忙的春季房市攀升，长债利率还要上升，股市在5-6月前都不会好，最多就是振荡。在没有fed干涉的情况下，房贷利率每年二[阅读全文]
(2021-05-25 14:46:14)
经投坛高人指点，昨晚到政府社保网站上看到自己在美工作每年的工资，这么多年工资总和竟然没有投资出租房收益多（包括自住房）。出租房都是是在openmarket上买的，没什么特别，平时只是周末去打点一下。工作每年2000小时，还有on-call,老板。更别说上学时的投入
1.自己工资太低了
2.美国是ownershipsociety,工字不出头啊
3.投资上仍然犯了很多错误，早期过份保守
当然[阅读全文]
(2021-01-02 19:58:49)
小时候羡慕人家有面包吃，后来咱也吃上面包了
后来羡慕人家能出国，几年后咱也出国了
后来羡慕人家娶了媳妇，几年后咱也娶了媳妇
后来羡慕人家买了房子，几年后咱也买了房子
现在羡慕人家财务自由了，咱还在财务自由的路上
我们今天羡慕，努力的，最后基本都实现了，就是比人家晚几年。
还在财务自由路上朋友，大家互相交流，鼓励，享受这个过[阅读全文]
(2020-11-28 05:22:47)
俺有一个小出租房，2卧房的小condo。60年代建的，算是好区的小破房。
1.两个小伙子学生想租房。两个人都年轻没有信用，我说叫你爸来签合同。
后来来了一个1.85米250磅的中年汉子。来签租房合同。我瞟了一眼申请表，年薪80,000，职务是manager.回家查信用的时候，我仔细一看，原来年薪是800,000。这是十多年前的事了，后来在Google上搜了一下，这个人原来是我们当地著名[阅读全文]
