升值与现金流哪个更重要？这是我问自己的问题，尤其是在今天这样的latecycle的市场环境下。我在湾区，因为房价仍在高点，没有现金流，已经一年多没有买房了。我到ZillowResearch下载了美国各个地区的历史数据（包括物业价值和租金），挑选了几个我感兴趣的地区，做了一些分析。 下面是我简单计算的过去20年房价和租金的增幅。可以看出，东西海岸物业升值幅度大于租金[阅读全文]
博文
(2020-05-24 17:52:31)
升值与现金流哪个更重要？这是我问自己的问题，尤其是在今天这样的latecycle的市场环境下。我在湾区，因为房价仍在高点，没有现金流，已经一年多没有买房了。我到ZillowResearch下载了美国各个地区的历史数据（包括物业价值和租金），挑选了几个我感兴趣的地区，做了一些分析。 下面是我简单计算的过去20年房价和租金的增幅。可以看出，东西海岸物业升值幅度大于租金[阅读全文]
(2020-05-24 17:50:30)
在新冠病毒尚未在美国传播以来，职业地主在房地产投资方面有以下一些共识。
第一，对于以现金流为衣食父母的职业地主而言，最适合产生现金流的是蓝领房，因为蓝领阶层的租客虽然有收入，但是收入不足以买房，只能长期租房。这样的租客最受老地主欢迎，因为保持高的现金流回报的关键之一是减少房子的turnover，而蓝领租客的turnover往往低于白领。而且，蓝领房往往[阅读全文]
(2020-05-24 17:49:36)
我做房东超过10年，住宅和商业地产都做过。看到最近投坛关于商业地产的帖子，一时兴起，想比较一下商业地产和住宅的优缺点。这里的商业地产是指的纯商业用途，不包括大于等于5个单位的公寓。
先说一下商业地产的优点。我能想到的有以下2点：
1.管理方便。和住宅相比，商业地产的管理非常简单，房东不用掏粪。我认为这是它的最大的优点。NNN地产的房东完全可以[阅读全文]
(2020-05-24 17:43:27)
看到楼下在讨论商业地产在这次疫情中受到的影响。作为商业地产小地主，我谈谈我的看法。
此次疫情，也许对住宅的影响不会很大，对商业地产的影响肯定大大超过对住宅的影响。事实上，几乎每次经济衰退都是这个情况。所以我曾经发帖说过，商业地产的风险大大超过住宅，不适合大部分个人地产投资人。但是，风险和回报永远成正比，一般情况下，商业地产的回报率[阅读全文]
