博文
关于Paycheck Protection Program（PPP)申请的一些反馈
(2020-04-18 11:43:01)
我算是手脚很快的了，商人的第一感，第一时间感到僧多粥少。这点钱小几千个亿给整个国家这么多小企业主可能不够。那就是拼速度了。中国人最不缺的就是鸡血和速度。 同时联系两家银行。一家是SBAPREFERREDLENDER，还有一家是华人银行。先把几张表（一张表一个物业）填了电邮发给老外银行，石沉大海了无音讯。不由得开始担心起来。关键打电话也没人接。华人的BANKER私[阅读全文]
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2019年 “其徐如林 ，不动如山”
(2019-12-20 09:58:51)
2018年热热闹闹干了很多事，因为布局阶段大多很难快速挣钱。吃力不讨好。2019也是类似。总结如下 1：卖美南的度假屋给国人，又努力了几番去接触国内的线上公司。完全没有进展。竞争极其激烈，给后来者的空间已经不大。很多不靠谱的项目，被国人包装得有声有色。残念，只能彻底撤退。 2:18年弄得经纪公司，完全靠本地经纪在MLS和ZILLOW线上作业，2019年销售额$20MILL.[阅读全文]
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今天开始全程直播一个连锁酒店购买过程（三）
(2019-12-19 13:45:01)
好了，到了就开始干活。仔细观察一下各方面的细节。 1：30年的老建筑，令人惊叹竟然是非常摩登的INTERIORCORRIDOR.三层楼的CONCRETEBLOCK.没啥可以抱怨的了。 2：两部中巴机场24小时接送。 3：洗衣机，烘干机，锅炉看不出太多问题，CORPRATE的ASSET保持的就是很棒。 4：房间虽然有些旧了，依旧看得出典雅大气。地板有些BEATUP.问题不是太大。 5：客人来来往往，大堂人流熙[阅读全文]
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今天开始全程直播一个连锁酒店购买过程（二）
(2019-12-17 12:43:15)
好吧，既然感到不错，那就快点上门去看。天下武功，唯快不破。去晚了被强人抢了就没得玩了。出发前先做点功课，和自己相熟的酒店贷款经纪史考特先通个电话。因为四年前自己前一个酒店用的SBA7A，已经付清。问一下是否下个贷款可以RESET重新用7A.史考特很热情，说完全没问题。利率PRIME+1到1.5，而且之前的SBA过户银行律师带VP，UNDERWRITER一个小组全部跳槽到南部另一个银[阅读全文]
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今天开始全程直播一个连锁酒店购买过程（一）
(2019-12-16 13:32:13)
又到岁末了，好久没发文了。这次打算直播一个酒店从购买到过户的全过程，因为到今天过户还没完成。抛砖迎玉。文章里不会有夸张的东西，仅仅为分享和交流酒店类资产的运作。码汉字不易，不喜欢的同学别喷。个人从2019年年初直到夏天，一直在寻找好的酒店资产。不太好找，市场上的价格越来越高。自己2015年自己收的一个酒店，4年间价值也有增加25%。到了今年五月，[阅读全文]
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北美酒店简介 3 酒店的杠杆
(2017-07-14 11:22:18)
一晃已是2017年夏，说来惭愧，系列二是去年年底写的。笔者打算硬着头皮把该系列继续写下去，方便各位同学对美国酒店业有所了解。很多人说酒店是南亚某族人的专属领地，这点我不否认。但并不妨碍我们把此类资产里面比较优质的，放在自己的PORTFOLIO中，作为整个投资组合中成长的重要部分。 今天我们来谈谈经营酒店里最重要的一个环节，用自己的个人经验，来谈谈购[阅读全文]
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北美酒店简介2 （重贴）
(2017-07-14 11:22:12)
看到同学们对我的文字有很多评论和感想。现在这里谢谢大家的关心。 如果大家对酒店投资有兴趣，先问自己几个问题。 1：你心理承受能力强吗？因为酒店是一个比普通生意场所比如餐馆或是公司OFFICE更挑战的区域。原因如下 （1）highlaborcost每个房间都要人打扫。一周付一万或更多的工资。动不动要做PIP(PROPERTYIMPROVMENTPLAN).屋顶，地板，PARKINGLOT.3-4公顷的地。一个小工[阅读全文]
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