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美国人最怕谁?最怕IRS(国税局)。因为IRS时刻盯着你找一切机会收你的税。上班挣的钱要交税就不说了,好容易省吃俭用攒下点钱买个投资房,辛辛苦苦收得租子再交税也不用提了,几年后等你卖这个投资房时,增值的部分还要交税(一般税率是40%-60%)。比如你20年前花$20万买了一个投资房,现在房子值$80万了。你如果卖了这个房子,就要按$60万增值交税。前几年可能国家[阅读全文]
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某天跟邻居Tracy聊天。俺知道她跟她妈住,两个都是单身。问她住的房子是谁的,她说是她grandma去世留下的遗产。俺马上想到title的问题,就问她是不是只有你妈的名字在title上?那你们应该交很低的房产税(PropertyTax),因为俺知道她Grandma当初买这个房子应该是很低的价钱.结果她很沮丧的说,我叔叔给我们过户时犯了个错误,导致我妈一年只交$1000房产税,而我要交$3000。俺[阅读全文]
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在加州买卖primaryhome(自住房),人们在税收上可以享受以下优惠:单身$25万增值部分免税,夫妻$50万增值部分免税。这个优惠听起来简单,可是如果你买房时没选对title,很有可能造成极大损失。 单身比较简单因为title上只有你自己,你买卖自住房,增值低于$25万的部分免税,高于$25万的部分才交[阅读全文]
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美国人都知道人生中有两件一定会发生的事,一个是收入一定要交税,一个是将来一定会死。美国的税法及其复杂,政府千方百计要把钱通过税收从公司和老百姓身上拿回来,公司和老百姓则想尽办法合理避税,防止自己的钱被无故收走。老百姓与国税局之间就这样一直斗志斗勇,很有挑战性和戏剧性。你要是对税法不清楚,要么会多交不必交的税,要么就会触犯法律偷税漏税,[阅读全文]
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(2015-09-02 16:21:55)

由于有proposition13的限制,加州的房地产税每年的增幅不超过2%。这样很多老人如果住在一个房子里很多年没动,尽管他/她的房子现在很值钱,但他/她交的地产税并不高。有的老人很想卖掉现在的房子,搬到一个小一点便宜一点的房子去。但是纠结的是换一个小一点的房子,反倒要交很高的地产税。比如John五十年前买了一个房子$5万,他一直住到现在没卖,虽然现在房子的价值[阅读全文]
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说到硅谷(SiliconValley)大家都知道的,它在旧金山附近大概一个小时的车程。那里是美国高科技公司的摇篮,Apple,Google,Yahoo,Facebook这些如雷贯耳的大公司都是从这里诞生的,还有很多很多start-up小公司也在这里默默耕耘着,等待着破土而出成功上市的那一天。最近一次美国从经济危机中复苏,就是靠着硅谷高科技的强劲发展,在世界其他地方经济一派衰退的形势下,这边风景[阅读全文]
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(2015-08-27 23:47:39)

有同学问到底什么样的房子算丑姑娘就不好卖了?其实这个是没有一个标准的。什么样的房子都能卖出去,全在价格。俗话说只有娶不到老婆的光棍没有嫁不出去的丑姑娘。这不是因为王八看绿豆正好对上眼了,而是在于只要价格足够低,使得投资回报率足够高,就会有投资者蜂拥而上。亲你看现在剩女都是白富美,就是因为高不成低不就耽误了。卖房子也是一样,一开始要[阅读全文]
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(2015-08-24 21:48:21)

大家知道,在美国房子是要交房地产税的(propertytax)。这个税是跟你的房子价值有关的。每个州的税率不同,简单说加州大部分地方是1.2%,比如你买一个50万的房子,你每个月的地税就是$500.德州2.4%,那你买一个$30万的房子,每个月的地税就是$600。地税是买完房子后就不变了吗?不是的,会变的。有的州是政府的房管部门每年评估你的房子价值,根据你的房子当年的价值征[阅读全文]
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(2015-08-16 23:04:48)

倔老头在买房过程中提出的各项苛刻修理要求就不细说了。终于一切检查,修理和文件都按时完成了,买家的钱也按时汇进escrow了,就等第二天close了。忽然escrow说洛杉矶市有一个文件还没有批回来(不是所有房子买卖都需要这个文件,这也是俺称这个房子是丑姑娘的原因之一)。俺都快崩溃了,escrow原来一直都说所有文件都没问题的。经过电话和email到市房管局查询,原来直[阅读全文]
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(2015-08-14 22:47:29)

上次說到有一個現金高富帥買家出現了。這個所謂高富帥是一家韓國人,當家的是一個90歲的韓國倔老頭。開始老頭看了俺的房子對俺們這個房子有顧慮,說是挨著小區的邊上,怕有小偷翻牆進來。俺通過他的agent再三說服他,這是一個24小時有警衛的小區,安全的很,賣家在這裡住了很多年從來沒有出現過安全方面的問題。考慮了幾天他們終於同意買了,下了offer。下一步就是[阅读全文]
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