大家知道，在美国房子是要交房地产税的（property tax）
。这个税是跟你的房子价值有关的。每个州的税率不同，简单说加州大部分地方是1.2%， 比如你买一个50万的房子，你每个月的地税就是$500. 德州2.4%，那你买一个$30万的房子，每个月的地税就是$600。地税是买完房子后就不变了吗
？不是的，会变的。有的州是政府的房管部门每年评估你的房子价值，根据你的房子当年的价值征收 地产税。你的房子价值随市场变化，你的地产税也跟着变化。房子升值你就多交税，房子降价你就少交税。有些州房价多年变化不明显，比如美国南部和中部一些地方。按这种方法计算地产税也没什么问题。但是在加州不同。加州的房价就象中国话说的，芝麻开花节节高。如果按照这种方法，比如20年前一个人买了个20万的房子，他每个月交$200 的地税。20年后，由于房子的价值升高到 80万(在加州某些地方，这是很正常的情况)，尽管房主一直住在里边没动，那他每个月就要交$800的地产税。他就会觉得很冤
。同样的情况喊冤的人多了，州政府就制定了一个政策叫proposition 13. 这个政策规定加州的地产税每年的涨幅不得超过2%
。如果你去年每月交$100地产税，今年不管你的房价涨了多高，你的地产税也不能超过$102, 除非你的房子卖掉，新的房主就要按当年的市场价交地产税。
那有人就问了，要是我的房子降价了地产税能降吗？比如五年前金融危机房市大跌，加州也不例外，很多房子一下子缩水了一半。有人看到邻居买的房子是自己买的价钱的一半，除了悔恨自己买在了错误的时间，也抱怨为什么同样价值的房子，自己要付多一倍的地产税
？响应人民的呼声，州政府又出台了一个proposition 8, 叫Decline-in-Value Reassessments. 就是说你要是有证据说明自己的房子被估价高了（主要拿周围类似房子刚刚卖出的价钱比），可以上诉到洛杉矶county assessor
。 如果你的上诉赢了，当年的地税就可以降低。注意上诉一次只管一年。第二年如果你的房价还没涨上来，你要继续上诉。如果连续N年你的房价都在水下，除了连续上诉还有别的办法吗？就好象你买了一个错的股票，你最好还是忍痛割掉吧。
