梦在北美（三十）心系安居择美宅，智算资金遇良经纪

弟弟妹妹阖家离去后，空荡荡的两居室公寓更显逼仄，雅晴坐在沙发上望着局促的空间，心底渐渐萌生了换房的念头。往后假期一到，弟弟、妹妹两家人定会从温哥华、休斯顿赶来洛杉矶相聚，小小的公寓根本容不下阖家团圆的热闹，购置一套宽敞舒适的大房子，成了她眼下最迫切的心愿。

 

手握一百余万美金的积蓄，如何合理规划这笔资金，让雅晴日日思量。而孟达汇至她香港账户的两百万美金，她自始至终未曾动过分毫。出身书香门第的她，骨子里藏着知识分子独有的自尊与独立，她清楚这笔钱的来路，也秉持着知而不言的通透，只将其妥善存放，想着若是孟达日后有需，便能毫不犹豫地物归原主。她从不愿亏欠旁人半分人情，即便对方是曾经至亲至近的人，这份清醒与自持，始终刻在她的骨子里。

 

雅晴深知，手中的一百多万美金，足以让她在美国稳稳立足。她抱着手机细细搜索美国买房的相关信息，无意间刷到张达凯在网站上发布的买房问答，点击量竟突破二十万次。她逐字逐句耐心看完，发现即便身为外国人，自己也能申请贷款买房，而张达凯的解答专业细致、耐心十足，字里行间都透着靠谱，让她瞬间心生信赖。

 

敲定买房的念头后，雅晴立刻开启前期筹备。凭借出色的语言能力，她登录REDFIN与ZILLOW两大美国主流搜房平台，专心查阅帕萨迪纳的在售房源。她早已对这座城市情有独钟，赴美前便知晓，这里紧邻华人区，既有欧洲小镇的浪漫风情，又沉淀着厚重的历史韵味，吃饭、采购一应便捷，加之公司就在附近，上下班十分省心，她早已下定决心，要在此地长久扎根。

 

翻阅房源信息时，雅晴惊喜地发现，中意的户型比比皆是，选择空间十分充裕。2008年次贷金融危机让美国房价遭遇断崖式下跌，如今的房价比2006年巅峰时期便宜了不少。她又特意谷歌了美国百年房价走势图，看清百年来房价始终稳步上行，2008年的暴跌实属历史罕见。于她而言，买房只为自住，房价短期涨跌并无大碍，可她也清楚，房产增值意味着资产保值，在美国灵活的金融体系下，日后随时能通过银行贷款将房产变现。

 

深入了解后，雅晴也摸清了金融危机的根源：美国人超前消费的理念，让不少家庭在房价上涨时，将房屋增值部分套现挥霍，等到危机来袭，失去经济来源的他们无力还贷，索性将房子丢给银行，最终落得信誉破产、七年无法贷款的下场。那场危机让无数美国人破产，却也让眼光毒辣的地产商人抄底捡漏，张达凯便是其中之一。

 

她敏锐地察觉到，2009年房价触底后，已在低位盘整三年，美国经济正逐步复苏，房价即将迎来上涨期。于是她迅速圈定购房目标：占地面积约8000平方英尺，建筑面积2000平方英尺左右，带有三到四间卧房的独栋房屋。经过一段时间的观察，她发现这类房源在帕萨迪纳成交十分迅速，成交价大致在70至80万美金之间。

 

精打细算后，雅晴心中有了清晰的账本：以外国人身份申请贷款，首付只需三成，加上各类杂费总支出接近四成，若按80万美金的房价计算，仅需投入32万美金，手中还能余下近70万美金。彼时美国房贷利率不足3%，三十年贷款期限，每月还款不到2400美金，再加上1.2%的地产税、花园养护与水电维修费用，每月房屋总支出约3500美金。而她每月近6000美金的工资，完全能轻松覆盖所有开销，反观如今租住的公寓，月租金也要2200美金，买房显然比租房更划算。

 

万事俱备，在银行存款满两个月，满足贷款资质后，雅晴立刻拨通了张达凯的电话，诚心聘请他担任自己的买房经纪人，期待着这位专业的地产人，为自己提供买房贷款一条龙服务，早日在帕萨迪纳拥有一个真正意义上的家。

 

（未完待续）