硅谷居士
计算机博士，硅谷软件工程师兼经理。爱好开发软件、阅读、理财、写作、健身。
正文
根据最新的数据，2025年10月份，中国的二手房房价环比加速下滑，同比下降7%左右。
这已经是二手房房价连续四年下降了！
与此同时，房租也在加速下滑，同比下降4%左右。
按照一般规律， 房价通常在房租价格稳定之后几年后才会止跌回升。
因此，我的判断是：中国的二手房房价，至少还要下降3年以上，跌幅至少还有20%以上。
如果你手里有二手房，我建议尽快出手，不要计较那点损失！如果你继续持有，损失多半会更大！
如果你有投资房，在卖完房子后，可以把资金放在流动性高、长期收益高的投资标的上，比如美股基金。
其实，我早在2024年6月份，就写了博客文章：中国未来的房价将何去何从？我预言：中国大部分城市的房子将不可能快速增长了；投资者应该果断割肉。从那时起，中国二手房的价格又下降了10%以上！
自住房本身就不能当投资房对待。如果喜欢的话，就留着自己住吧。
而是下降多少呢问题。最终可能无人住无需求而价格清零。
谢谢分享！看来你的眼光非常好！
那是豪宅，能买的起的都是富豪。这种房子热卖，不具有代表性。
你要看普通房子的二手房市场。
亡羊补牢吧。还有很多房主，认为房价马上就要反弹！
看他买的是什么股票。他如果投资美股基金，比如513500，过去10年赚大了。
人家觉得我傻：房子还在拼命涨呢，怎么会有人想卖？我说你看看工资收入跟房价的比值，
有任何国家有中国这么离谱的吗？何况你这房子连地都是租的。当时没有一个人听我的。”
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那您哥哥就一直没卖吗？现在损失没有腰斩也得有个30-40%没了吧？
我一个在北京的朋友，告诉我在2019年时，他有一处房产合3亿日元（我多年来对人民币的概念很淡了总记不住），当时他没卖，后来好像是在2021年还是2022年终于卖掉了，成交价是合1.7亿日元。
我听了很吃惊，因为那样的房子当时在东京或大阪，也就七、八千万日元撑死了。
当然，现在东京和大阪的不动产也涨的太凶了，都是被中国人炒上去的，日本的工薪族已经买不起了。
谢谢分享！
让老百姓承担所有的后果，这就是政府口中的“不惜一切代价”。谢谢补充！
谢谢补充！
友梨江莉 发表评论于 2025-11-02 21:43:53
我感觉这届政府好像要躺平了。嘴上不承认，可是也没有好的办法了。
谢谢你的支持！
+100！
谢谢补充！
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完全认同您的看法。我也认为现在依然处在房价异常（过高）的状态。
但是中国人的多数和中国政府都不愿意相信，特别是中国政府。
他们觉得没有他们控制不了的事情。
疫情刚起的2020年，有国内的朋友问我，这房价已经跌了有两年了，你是学经济的，你看房价是不是该回涨了？
我回答他说，你想啥呢？还没开始呢。
他理解错了我的意思，说，你的意思是说回涨还没开始？
我说，下降还没开始呢。
你既然问我，我就说我的看法：从现在以后，会一路奔跌。什么跌速要看你们的政府怎么控制，因为你们的政府什么都能控制。控制的越狠，跌的年数就越长，至少会跌5年以上吧。
他吃了一惊：啊？还会跌啊？
我说，我没吃过猪肉，但是我看见过猪跑 --- 日本的房市。
别说各自的全国资料了，你就看看东京大阪人的年收入与房价的对比吧。
日本人买套房需要几年收入？再看看中国人的。
一套东京大阪房子的价钱，买不了一个北京上海的厕所。而东京大阪的年收入至少是北京上海的三倍吧？
你觉得中国的房价还会往上涨么？
40年前的日本人，多数也不相信房价会跌，一跌三十年以上的事情，谁会想到？
那朋友后来对我说，你帮我止了损，我把自住以外的都卖了。
依我看，中国的房价还没跌到头，还早着呢。
其实也早就预感房市的会有今天。只是行动慢了半拍。"
谢谢分享！
其实也早就预感房市的会有今天。只是行动慢了半拍。
谢谢补充！
是的，上海新房价格上涨，是因为结构性上涨--即新房中豪宅的比例在上升。
在其他大部分城市，新房的价格也在下跌。
如果中国经济有未来，现在是购买稀有房产的好机会。
谢谢！房价的持续上涨、加上没有别的靠谱投资渠道，催生了过去一段时间大家认为房地产会持续上涨的信仰。
谢谢补充！你很有眼光！
两年前，我一朋友在一富县城有4套房，我和他讲那房子会一钱不值的。我劝他买三套房到上海买最贵的订车位也许能止跌！
所以，别怕卖不出去。