投资医学院周边房地产

投资医学院周边房地产

有一种说法不知真假，说美国医学院多在治安不好的社区，哈佛医学院(Harvard University)除外，耶鲁(Yale University)，哥大(Columbia University) ，约翰霍普金斯(Johns Hopkins University)和华盛顿大学医学院(Washington University in St Louis)都在社会治安不好的地方。据说有个好处，美国医疗费很贵，穷社区常收不到钱，这也给医学院学生很多练习的机会。虽然有很有经验的教授把关，但有钱人还是不会太乐意让没有经验的学生看病。



投资房地产

陈旭 2025-09-11 美国世界日报家园版

https://www.worldjournal.com/wj/story/121535/8975990?from=wj_maintab_cate

在巴尔的摩（Baltimore） 买卖房子，说起来也是一段经历；那年我女儿读医学院的双学位，医学院四年，博士研究生再加三四年，通常要七八年才能毕业，所以想与其租房不如在学校附近买房。正逢美国次贷危机，房价大跌，那时的美国总统欧巴马推出政策救房市，给首次买房者八千元的税收补贴，看似是「捡漏」的好时机，我们很快就出手买房。

前房主从三十万元开价，屡次降价都未成交，最后我们以二十三万元拿下。如果当年房价跌势以「飞流直下三千尺」来形容，那我们竟是在一千五百尺处的「接盘侠」，房价在我们买后继续探底，不过既然有住房需求，就不必纠结太多得失。

经过简单整修后入住，一楼是厨房和客厅，通向后院花园，楼上有三间卧房。顶楼最大的房间留着自住，其他两间出租给她的同学。由于紧邻大学，社会治安相对算好，每年开学前租房学生众多，新生找房、老生换房，租金行情稳定，收来的租金足够还房贷还有余，投资盈亏比不会太差。找房客也算省心，他们和女儿同是医学院学生，相处和谐，一住至少四年，其中一人毕业后留校在医学院附属医院当住院医生，住习惯了也没搬走。

不过还是遇上过麻烦事，因为那是个百年老宅，修修补补是少不了的。次年想换掉旧窗户，我太太叫了城外的一家装修公司去换，结果完工后不久就收到法院传票，被告使用了不合规的材料。原来那房子已列入老街区保护建筑，窗户必须用木质框架，不允许用塑胶材料，还要油漆成原先的颜色。城外的装修公司不太内行，不知道那些规矩，我们更不晓得那些法规，上法庭败诉，必须限期整改。装修公司自认业务不精，最后我们出材料差价，装修公司返工不再收费。之后，我观察附近破烂不堪的社区外观，才明白就算房主想修缮，手续也很繁琐，若想改造就更难了。

女儿自医学院毕业后，我们以二十五万元的价格卖掉房子，虽然美国多处房价都在创新高，但巴尔的摩并没涨很凶。治安不好的社区不可能上涨，受历史文化保护的街区的涨幅也有限，虽然比买入价多了两万元，但光换空调、厨柜、地板、窗户和屋顶，就远不止这些钱。但换个念头想，我们还是有赚，至少女儿读医学院的这八年不用付房租。