中国二三线城市房地产救市的关键

    中国房地产市场目前看前景并不乐观，中西部城市包括山西省会太原也如此。太原在中国有一定代表性，可以代表部分开放程度不算高、房价也不算高的二三线城市（主要在中西部）。  

    四月份太原出现过一波疫情，并曾在中旬封城数日。解封后，该市仍采取措施限制本地人前往外地及外地人到访太原。上述这些，或直接或间接影响到太原经济，波及房地产市场。到五月下半月，太原开始出台房地产救市政策。依据官方数据，太原四月份商品房成交面积29.87万平方米，环比下降28.9%。由于官方数据多带有“水分”，实际情况可能更“惨淡”。五月份房地产数据也“堪忧”——上述这些是救市政策推出的背景。

    实际上，这些年来太原楼市始终没有很热络，尽管2017到2018年曾有过一波上涨。不过，在这个办事诸多不便、人才持续流出的“关系网”城市，在这个经济转型至今不成功的重工业城市，在这个被称为“私企绞肉机”的“官僚作威作福”城市，房价实在难于出现大行情。近两年多时间，受到疫情以及过度防疫等的影响，太原房产成交不旺，房价近乎持续下行。

当地官方对房市走势感到担忧，于是推出救市政策——包括5月20日出台的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》及24日出台的实施细则，里面涉及契税补贴（所购房屋建筑面积在90平方米以下的，财政全额补贴所缴契税；建筑面积在90平方米及以上的也有补贴）、一次性购房补贴（博士研究生20万元，硕士研究生10万元，本科生5万元），等等。

    上述这些措施对房地产市场会起到一定作用，但较为有限。中国经济大环境不佳，太原经济小环境也不佳，加上当地房市供大于求局面已形成，房价势必继续下行。救房价的根本在救经济,经济形势好转会为购房需求增加打下基础。但怎样才能有效救经济？必须解决当前影响经济最重要的问题——过度防疫，包括不时封城（或封控部分区域）、频繁全员核酸检测、对内外人员交流设限等。如果不取消过度防疫，其它措施（比如减税降费、发放补贴等）发挥的作用有限。

    过度防疫如同扼住了经济的“咽喉”，导致“呼吸不畅”。在这种情况下，即便采取连接“呼吸机”、注射“药物”等措施都起不到太大作用。真正有效的措施是——改变过度防疫，取消种种限制人员、物资流动的措施，而这等同于拿开扼住经济“咽喉”的手。地方领导们应少从政治出发搞防疫，真正以经济建设为中心，让市场“正常呼吸”。

    但太原能做到这点吗？目前华南地区广东、广西、福建等省份，过度防疫“症状”相对轻些。而在华北、东北等地，过度防疫“症状”相当严重——比如吉林省四平市曾发布公告，对两次以上未参加核酸检测者行政拘留10日。当前中国经济发展放缓似仍不够严重，仍不足以让地方主政官员们普遍改变过度防疫思维。或许只有主政官员们真正认识到经济形势相当严峻时，过度防疫措施才会取消（或基本取消）。

    实际上，中国房地产市场经过二十多年发展，到今日已经面临重要拐点——至少是中期拐点，也有可能是长期拐点。而过度防疫，或许会成为压垮房地产市场的最后一根稻草——如果不尽快取消的话。对于山西太原这种内需不振、开放程度不高的城市而言，解除过度防疫尤其紧迫。

                       ——写于2022年5月