房地产宏观调控也无法阻止十年翻十倍而带来的物价飞涨

房地产宏观调控也无法阻止十年翻十倍而带来的物价飞涨

       2012年8月28日

何必

在中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产……（略。）

来看看相关内容吧。

（何必注，略。）

洋鬼子中文媒体的相关文字。

（何必注，略。）

老左派电子杂志的相关说辞。

（何必注，略。）

来自俺收到的电子邮件的相关内容。

（何必注，略。）

白祖诚老先生发来的相关内容。

（何必注，略。）

李延明发来的相关内容。

（何必注，略。）

呵呵。

施工噪音里的写作。

原本，都写“装修噪音里的写作”。昨天，看了俺文字的专业人士问俺，装修噪音何在？俺说隔壁装修已经基本上停止，但院子里夜以继日震耳欲聋，问干什么？俺说是自行车棚以及建筑工地五花八门的动静，人家纠正俺说，那叫施工噪音，而不是装修噪音。瞧瞧，专业就是专业，虽然说中国人（包括海外华人，下同）里知识精英是最坏滴——哈哈，纠正俺如此错误者别生气啊，知道俺是个爱开玩笑的王八蛋就中咧，大人不与俺这等小人一般见识嘛。

昨天和这个专业人士说起房子，2002年那当口，北京二环里3000元/平米的房子还是随处可见滴，特别是那些尾房，更不用说二手房咧。十年过去了，北京五环里有万元以下的房子么？以前，俺居无定所，一直租房住，2002年俺从挪威回来，彻底出国的梦想破灭咧，回到了央视，找了以前的熟人租了其在翠微大厦后面的一居室，因为熟人的缘故，月租金1200元，一直住到2006年底俺打官司赢得了现如今的房子。现在，房租是什么样？三环路外的两居室动辄5000元，二环里的房子来不来就数以万计，由此之故，胡温的黄金十年，房价涨了多少？麻烦的是，一方面，房价并不计入CPI统计口径，住房不算消费品而属于投资品，物价里不包括购买住房的部分，而租房也只是根据官方数据，没有什么随行就市，俺租住过的房子，从来没有向官方进行过什么登记，当然不会向其进贡纳税，现如今的租房市场基本上都是如此吧？如此，官方统计的租房价格可靠性也就可想而知了。另一方面，衣食住行之中，住是个最大的开销，国际上都是如此，特别是中国，住房简直就是个绞肉机提款机。2002年俺在央视做经济学家演播室访谈节目时，赵燕菁曾经反复强调，房价高企绝不是什么好事儿，会极大地损伤整个城市的竞争力，无论如何，住房是人最基本的需要之一，是基本品，住房价格变化在整个物价构成之中起着很核心的作用，住房价格上涨，早晚会蔓延到所有消费品价格上去，原理非常简单，住房（不管是租还是买）的价格上涨，势必会在家庭开支里占据更高的份额，要求家庭收入必须能够覆盖这部分增加了的开支，导致人工成本增加，如此，不管是什么金领白领，还是贩夫走卒，在住房上的开销都会随之水涨船高，这部分成本必须分摊到各自产品或者劳务上去，因此，所有消费品的价格攀升也就是不可避免的，而如果把整个城市当做一个消费品的话，那么就会出现质次价高的景象，严重损害城市的竞争力。近些年来，国际上对全世界各大城市生活成本调查结果显示，北京、上海等城市的生活成本已经超过了越来越多发达国家的大城市，但北京上海的收入状况却对那些个发达国家大城市望尘莫及（也就不说言论自由以及环境污染等状况了吧），因此，从综合实力上说，中国城市竞争力越来越差。（当然喽，如何避免房价高企，特别是如何避免北京作为历史名城那些个绝无仅有的建筑物被拆毁，如何利用2008年北京奥运会这个北京最后的发展机遇避免走日本和韩国的城市发展失败之路，赵燕菁也给出了洋洋洒洒的答案，如此内容俺早就传播过咧。于此不赘。）但是，2006年俺在北京台做电视节目找到赵燕菁时，他告诉俺，北京市非常讨厌他的结论，认为这是揭穿房价高企真相的蛊惑人心之词。赵燕菁对梁陈方案的喋喋不休，当然会让我党及其委府咬牙切齿啦。想当年，梁思成林徽因不也把毛泽东彭真气得够呛么？由是，只要睁眼看看北京的房价，就知道胡温十年都干了什么。因此，现如今超市里绿叶菜已经到了四、五块钱/斤这种令人咋舌的高位，其背后的形成机理，也就不难查询了吧——抛开菜贱伤农菜贵亦伤农以及在中国要想一夜暴富就去做农产品流通这种机制不说（如此话题俺早就讨论过咧），农产品从产地到餐桌的全过程，住房价格因素必须全部体现出其中吧，农产品运输保管储存贩卖的农民工都需要住，而居住成本节节攀升，农产品价格一飞冲天也就自不待言咧。只不过，住房价格向农产品价格的辐射有个时滞效应，因此人们不很容易把现如今的通货膨胀直接归因于房地产价格高企。

更不用说，联合国住房价格与家庭年收入比是多少？1:3，家庭用三年的收入就可以买房子，而北京、上海是多少？超过1:40，这他娘的也叫与国际接轨？人们测算美国房价收入比大致是1:5，但中国的住房与美国的住房是可以相提并论的么？中国的住房所附着的土地根本不是购房者的，而是“国有”（哪儿来的这个“国”去琢磨吧）的，如此土地只是拥有了法律上所谓的70年（工业建筑为50年）的使用权，而真实的使用年限是多少呢？住建部给出的数据是，中国建筑物平均寿命只有25年。虽然说住建部如此说辞是为了全国各地拆迁找借口，但却不打自招出一个事实，那就是法律上70年使用权实际上基本上超不过25年。也就是说，如果从房价收入比上说，在中国必须用高出美国800%的价格去买只有25年的房子，人均收入为中国34倍的美国佬却可以用如此低廉的价格购买永久的房屋所附着土地所有权。普天之下，有这种丧尽天良的买卖么？

所以嘛，俺在北京台做节目时，但凡遇到房地产内容，什么收入房价比啦，什么租售比啦等等国际上通行的判别房价的标准，在中国全部失效，根本没法儿用，就像俺早就写过中国就是在警戒线以下生存一样，国际上各式各样的警戒线全部被中国突破，不管是基尼系数还是房价。

说到这保障房，那就更是个无尽无休的话题啦。北京是全中国最早开始建设并且投放经济适用房的吧。最初，人们对朱镕基住房制度改革并不了解，无法知道这是何等惨绝人寰的搜刮民脂民膏的倒行逆施，很多人地经济适用房是什么样的货色一无所知，以至于后来还有什么“经济适用男”的说法，来指称那些便宜货色。经济适用房这个制度本身，成全了多少人先富起来？党政军各部门强制性要求内部人员购买经济适用房，形成了公开化的偷税漏税（不用缴纳土地出让金），并且规定在经济适用房购买满五年后就可以在市场上公开销售，这等于是让土地出让金被黑不提白不提。在北京，回龙观天通苑这样的经济适用房项目，其中豪华名车鱼贯出入，太多根本不具备保障房资格的人都成为了业主，形成了国民财富新一轮的再分配，党政军干部以及达官贵人对弱势群体的强取豪夺，以经济适用房面目出现，并且，对经济适用房资源的垄断，导致了住房市场供需之间日趋紧张。与此同时，什么廉租房啦经公租房啦等等保障房花样翻新层出不穷，针对所谓夹心层的保障房项目粉墨登场，实际上却是通过保障房制度设计而制造和扩大腐败的设寻租空间。也因此，2006年俺就提出，应该取消经济适用房，并且将所有保障房全部改成整齐划一的公租房。事实上，全世界保障房都是如此整齐划一。当然喽，这种说法，也就是泥牛入海的扯蛋，俺当然知道，我党及其委府不可能不利用保障房制度中饱私囊。

人们说，胡温比江朱委府要亲民，但俺早在2005年提醒人们注意，1998年建设部23号文与2003年住建部18号文里对保障房群体资格界定的改变，胡温比江朱更缺德，把保障房的适用对象从中低收入改成了低收入人群，保障房适用对象严重缩水。换句话说，那时候俺就认定胡温政权比江朱政权更丧心病狂搜刮国民财富，把中等收入群体都推向通过所谓市场化途径来解决住房需求的人群，为房地产市场如日中天提供刚性需求。

而且，保障房制度一直就是作为房地产制度的一个补充，一个可有可无的垃圾化货色。实际上，中国社科院那个一直说俺的文字里有太多段子的唐钧早就指出，住房保障制度应该是与房地产制度平起平坐并驾齐驱的制度，应该从房地产制度中剥离开去，单独成为社会保障制度范畴之中的一个重要的组成部分，而不能让住房保障制度存留于房地产制度体系之中，否则住房保障制度被边缘化是不可避免的。但是，现如今的状况如何呢？前年4月25日温家宝开始了新一轮的房地产宏观调控，辅之以保障房建设规模扩大，但是今年保障房建设项目大幅度压缩，而且，去年的数据是，全国各地保障房项目开工率不足10%。当然喽，咱们心知肚明的是，从邓小平到江泽民再到胡锦涛，社会保障日益破败不堪妇孺皆知，我党及其委府揽权卸责，把公共产品和公共服务悉数推给社会、家庭和个人，而与此同时财政收入却节节攀升，税负不断增加，进项越来越多，支出越来越少。大势所趋，保障房项目当然也在此如出一辙，不可能一枝独秀成为大规模保障房建设和使用的美不胜收。

至于说保障房建筑质量的垃圾化，这还用说么？我党及其委府公共产品和公共服务的质次价高假冒伪劣，早就不是什么新鲜事。今天的消息说，“哈尔滨重申阳明滩大桥与垮塌匝道无关”，不管如何解释，又是豆腐渣工程的丑闻一个吧；而这几天，延安车祸等等连续不断，相关话题俺几年前就喋喋不休过吧，监管何在？按照福布斯的口径，中国是全世界税负痛苦指数高居第二的国家，但是却享受着如此惨不忍睹的公共服务，还得被当成新黑五类成为我党的镇压对象，身为中国人，太喜出望外了不是？

本轮房地产宏观调控已经持续了两年多，到现在温家宝以及国务院肉烂嘴不烂，咬牙切齿地要把房地产宏观调控进行下去。为什么会如此，俺也早就说三道四过啦。如果没有此轮宏调，房地产价格会是什么样，咱们都心中有数吧，天价地块不断创纪录，钓鱼台7号院30万元/平方米的价格让全世界目瞪口呆不？如果任由这种趋势下去，胡锦涛温家宝卸任时房地产价格是什么样？出现100万/平方米的住房也不是不可能的吧。而新华社说，房价已经不是个房地产问题，而是个社会乃至政治问题，一语道破天机，也就说明了为什么温家宝会死死咬住宏调不撒嘴，说到底，就是胡温抱着定时炸弹击鼓传花的路数，通过限购等行政手段强制性干预房地产市场，让房价进入僵持阶段，等他们丫从中南海滚蛋，房价开始报复性反弹，人们会把怨气撒在习特勒和李疙瘩肉那里，与胡温无关。

所以嘛，开篇郎咸平说中国白领家庭99%注定破产，并非危言耸听耶。郎咸平如此看空唱衰，俺很是笑逐颜开。丫挺的已经不再说什么严刑峻法啦，知道现如今中国乱象频仍之中，只能看病不能开药。任何给中国对症下药者都只能有一条出路，那就是自相矛盾贻笑大方。当然喽，对郎咸平的说辞，很多俺都不以为然。2007年俺在挪威时就专门提出过对郎咸平当年合肥演讲的十大疑问。但总体上说，郎咸平这类货色还是聊胜于无。毕竟，中国很是缺乏郎咸平这样的主儿，当然，也包括谢国忠（这两天他说中国经济政策工具箱里除了宣传什么都没有啦，不可能再一次进行什么刺激咧）、袁剑等等，虽然说这些个主儿们都看空唱衰得远远不够。

嘎嘎。