人民大学发布报告说中国房地产不会硬着陆耶

人民大学发布报告说中国房地产不会硬着陆耶

                  2011年7月5日

何必

中国人民大学经济研究所等机构昨天发布……（略。）

嘿嘿。

房地产不会硬着陆。好像中国就没有硬着陆的可能性似的。

来看看相关内容吧。

洋鬼子中文媒体的相关文字。

（何必注，略。）

张昊发来他与袁剑的对话内容。

（何必注，略。）

俺给张昊的回复内容。

谢谢。实际上，房地产崩溃未必非得从二三线城市，即或是北京上海也无所谓，毕竟，“内部人”早就撤离了。

呵呵。

俺没有专门涉及房地产题材，已经有很长时间了。

为什么？

实在懒得提及。

房地产越来越显示出死猪不怕开水烫的架势，各方博弈之中，有着太多令人作呕之处。看来看去，这哪儿是房地产市场啊，分明就是个绞肉机嘛。

从去年4月15日开始的本轮房地产宏观调控，到现在已经一年多啦。但宏观调控的效果如何，尽人皆知。

昨天，很多媒体都在网络版上提到了人民大学的如此报告。这种报告的可靠性嘛，也就不用去管丫挺的啦。反正，中国社科院每年一度的房地产绿皮书，至少也还是比人民大学这样的地方来得要专业而准确一些。人民大学出具如此报告，也就是欺世盗名邀功求赏的货色罢了。

在中国的高等院校里，人民大学的名声嘛，还是妇孺皆知的喽。俺平日里碰到该学校的师生，总是开玩笑说，党棍货色耶。毕竟，1980年代末期北京流行红眼病的时候，俺在人民大学资料楼里夜以继日奋战审稿过，把那些红眼病的人的活都给干啦，与该学校打交道还是很多滴。

房地产价格适度下调，不会出现硬着陆……

切切。

现如今，经历了一年多的房地产宏观调控，市场价格变化如何？最新的统计数据表明，全国大中城市的房地产价格还是在有着微幅上升吧。

咱们还记得，本轮房地产宏观调控开始之际，各方都摩拳擦掌，新华社连篇累牍发文，力挺房地产调控，并且首次提出房地产市场价格下降的调控目标；党报也没完没了地针对房地产市场评头论足，把房地产问题上纲上线，说成是社会问题乃至政治问题……

接下来呢？房地产宏观调控出台了太多的措施，什么限购令啦、什么土地竞拍价格限制啦、等等，让人眼花缭乱目不暇接，而中央级别的官方媒体也配合着中南海呼风唤雨，为房地产调控评功摆好树碑立传，太多的美不胜收的词汇都给调控带上啦，信誓旦旦地说，本轮调控反映出最高层治理房地产领域乱象的决心，不达目的誓不罢休，话里话外的，中国房地产月白风清的日子马上就要到来啦。

官方媒体如此说辞，当然有宣传部门要求必须为房地产调控歌功颂德的痕迹了。并且，全国各地房地产已经犹如脱缰的野马，颇有进入无人之境那般疯狂。

曾几何时，房地产开始成为中国各式各样乱象的圣地，是名副其实的肇事者。

贪污腐败自不待言吧。近年来翻身落马的贪官污吏，几乎没有不与房地产有着千丝万缕的联系的，有的干脆就是从这个领域东窗事发。房地产领域里黑幕重重，全国各地无一例外的是，房地产领域都与当地黑社会有着密不可分的关系，有的干脆就是黑社会在主掌。而黑社会的背后，则是各地委府的幕后操纵。

强制性拆迁现象本身就是房地产领域里一个非常突出而又惨不忍睹的内容吧。全国各地的强制性拆迁，基本上都造成了惨剧的发生，从唐福珍到钱明奇，从自杀到发动与他人同归于尽的自杀式爆炸，都是强制性拆迁的丰功伟绩所造成的。

城市里拆迁没完没了，有些新建住宅还没有交付使用多少天，就又被拆除了，毕竟，城市里的土地价格节节攀升，能够剩下的可供开发的土地越来越接近告罄，没有地可卖了。这时候，无恶不作的委府就打起了现有建筑物的主意，巧立名目把哪怕刚刚建好的住宅楼说成是危楼旧楼，推倒重建，而这被中国新左派崔之元们歌功颂德为土地空转，但说到底就是把房主花了大半辈子血汗钱买来的房子不容分说拆了重盖再卖给房主，强取豪夺到了如此地步，全世界也是只此一家别无分店吧。

但是，由于城市里人多眼杂，信息传播迅速，特别是在互联网时代，一旦发生纠葛就会在本地以外不胫而走，最典型的，就是重庆钉子户事件，那幅已经被挖空而成为孤岛的建筑物上赫然飘扬着五星红旗的图片，通过互联网在全世界飞速传播，而且全世界太多媒体都赶赴重庆，长枪短炮的镜头夜以继日地对准孤岛，等待着进程的变化，这让重庆市当局乃至黑社会不敢轻举妄动，在众目睽睽之下使用暴力血腥手段方面不得不投鼠忌器，最终不得不咬牙切齿但有无可奈何地为钉子户倍加补偿。而这也极大地刺激了全国各地被拆迁者们讨价还价的信心和勇气，只要成为公共事件，那么就可以获取高得多的补偿，何乐不为？

于是乎，城市里的拆迁成本越来越高，无论是经济上还是政治上的风险也越来越大。如果真要是多几个唐福珍或者钱明奇，地方官员的乌纱帽就会不保，从而失去了升官发财的支撑点。这时候，贪官污吏们打起了农村土地的主意，以极为廉价甚至无偿的方式，从农民手中夺取土地，通过越来越暴力血腥的征地来实现公私收入的增长。

相对于城里人来说，农村土地的功能更加丰富。毕竟，城里人依赖土地为生者非常少，并且，按照现行法律，城市土地归国家所有，（华新民大姐对此结论嗤之以鼻，找出我党历史上的规定，告诉人们，城市土地国有化原本就是于法无据的。）个人无法通过城市土地权益处分而获取长年累月的收入。因此，城里人通常都有其他的收入来源。但是，农民却不然。土地对于农民来说，既是生产资料，又是生活资料，同时还兼具着社会保障的功能。失去了土地，就会立刻一无所有。因此，在面对征地纠纷时，农民的反抗比城里人要强烈得多。但是由于农民居住地相对分散，组织化程度非常低，信息流通不畅，因此在征地拆迁事发之初乏人问津，而当如此纠纷闹大了，已经是不可收拾了，往往也都闹出人命来啦。

由是，城乡两个方面，土地及其所附着的建筑物方面的纠纷冲突，就越来越成为中国这个火药桶随时爆炸的最佳导火索。

全国各地委府都在房地产领域抢钱，中南海当然担心出现失地农民和没有住房的城里人沦为流民最终成为暴民，对强制性拆迁采取了从视而不见置若罔闻到声色俱厉严格禁止的态度变化。但为时已晚。俺也喋喋不休过，房地产最核心的问题是官方内部责权利的不平等，才使得土地财政延绵不绝并且愈演愈烈。地方委府没有其他财政收入来源，只能依靠卖地来寅吃卯粮坐吃山空。中南海既要马儿跑，又不给马儿吃草，就只能在最初眼睁睁看着全国各地委府疯狂地贩卖土地，使得地价节节攀升，天价地块不断涌现，地价飞涨也造成了房价水涨船高，一发而不可收。

因此，说房地产价格适度下降，是不是痴人说梦？

而在如此大背景下，中南海试图依靠行政乃至法律手段来遏制全国各地越来越丧心病狂的征地拆迁行径，也就是纸上谈兵了吧。

现如今中南海要制止征地拆迁，但别忘了，正是现如今的中南海里的货色们，在2004年有着831大限，让土地从协议出让这种暗箱操作变成了招拍挂，让腐败合法化，从个别贪官污吏私下里偷偷摸摸的中饱私囊的个人腐败变成了合法的部门腐败，让土地成为各地委府财政收入越来越重要的顶梁柱。

所以嘛，本轮房地产宏观调控，从最初的控制供给，到无法控制房地产开发转而控制需求，实行什么限购令啦、房产税啦等等，希冀通过节制需求来实现不可能触及的政策目标。

房地产限购，这很有些像计划经济（秦晖称之为命令经济）时代的供给制吧。房地产要限制供应，其中最大的门槛就是户籍制度。因此，改革到现在，户籍制度的作用非但没有降低，反而增加了。这无论如何，是对改革的绝妙讽刺吧。

而当上海和重庆纷纷出台了各自的房产税的当口，俺就嬉笑怒骂过，如此行径的结果，根本不可能让房间下降，最终还是不可避免地形成房地产价格居高不下，而各地委府通过开征物业税或者增加房产税实现了财政收入的增加，也就是说，我党无论如何也是包赚不赔的，即使房地产价格一飞冲天，我党还是最大的赢家。而房地产价格让越来越多的人望洋兴叹无法企及之际，各地委府却针对房地产增加税负，使得原本就已经非常令人咋舌的价格更加高不可攀。这种财政举措，与发国难财有什么样的区别？无非就是通过征地拆迁抢了一次钱之后，再通过房产税抢一次呗。

现如今，上海重庆房产税推出也有些时日了吧，结果怎么样？房地产价格会因为房产税的推出而变得平稳合理了么？而当初，俺指责号称上海第一支笔的叶檀等等房产税的支持者们或无知或无良，现在可以看得一清二楚了吧。而如果想到当初叶檀为了捍卫房产税的正当性与合法性，甚至不惜用“谁要是反对房产税，谁就是……”这样充满了文革式的语句来党同伐异，俺就认为，叶檀的基本立场与素养实在难以让人恭维吧。

潘石屹、叶檀作为房产税的支持者，与任志强在央视节目里唇枪舌剑，但任志强的一番话让支持者们哑口无言，那就是到现在，中国当局的所有税负还没有调控成功的先例。

到现在，叶檀们对房产税已经不置一词咧。不知道，面对现如今房产税乃至房地产的乱象，这种走马观花浅尝辄止的主儿们会是什么样的振振有词。

俺也早就引用过人们很经典的话，那就是房地产开发商都是神枪手，一枪消灭一个中产阶级分子。不管新三座大山的构成如何演变，房地产都是其中的重中之重。而当房地产越来越被无人问津之际，胡锦涛温家宝们口口声声让更多的人享受改革开放的成果的陈词滥调的弥天大谎，也就不攻自破了吧。

而房地产对于现如今的通货膨胀，起到了至关重要的作用。

胡温们花拳绣腿口惠而实不至，什么和谐社会什么科学发展观什么立党为公执政为民什么新三民主义，效果到底如何，从房地产价格上就可见一斑了吧。2002年的房地产价格什么样？现如今的价格什么样？虽然说，钓鱼岛7号院那种让全世界目瞪口呆的30万元/平方米的价格最终被叫停，但却真实地反映出胡温时期房地产价格变化的基本走势。2002年胡温上任时，房地产价格基本上还保持在四位数的档次，然后就节节攀升，现如今，北京市五环里四位数的房子早就绝迹咧，胡温们果然丰功伟绩吧。

房地产价格如此高企，带动了整体物价水平的高扬。人们为了居住不得不支付越来越高昂的代价，使得高房价从北京上海这样的特大城市逐渐向二三线城市蔓延，以至于到现在，全国660多个城市的房地产价格统统在四位数向五位数疯狂冲击。而这样，居住价格的高攀，岂有不导致通货膨胀及其所带来的物价飞涨之道理？

而且，2008年华尔街金融风暴之后，胡温当局们丧心病狂地滥发货币，广义货币增速一直居高不下，房地产领域成为了流动性的蓄水池，当我党要稳定压倒一切而进行房地产宏观调控之际，流动性从房地产领域里溢出，形成了整体性物价的失控。

因此，上周温家宝口口声声有信心控制通货膨胀，此言让中国股市结束了狂跌，不知道，温云松们从温家宝这种言论里又一夜暴富了多少。但是，温家宝只字不提的是，中国物价构成之中，房价就是个耐人寻味的货色，并且越来越成为物价的核心。当房价岿然不动之际，说可以控制通货膨胀，又是根本没有良知的自欺欺人不？

也由是，袁剑在去年就发出了中国房地产崩盘进入倒计时的警告。而如此结论，与人民大学有关中国房地产不会硬着陆的结论两相对照，很是具有看点吧。

麻烦的是，内地房地产价格居高不下，并且造成了越来越多的人用脚投票，也造成了香港房地产价格的水涨船高，香港的通货膨胀状况不容乐观。

实际上，俺也早就说过，中国的通货膨胀会让全世界鸡飞狗跳，在经济依然低迷之际，通货膨胀却因为中国这个稳压器的失灵而在全世界蔓延。

而当全世界都在为中国贪官污吏的腐败行径买单时，咱们是不是可以很喜不自胜？

嘎嘎。