经济危机里又有人说中国房地产不存在泡沫啦

经济危机里又有人说中国房地产不存在泡沫啦

                 2009年6月22日

何必

20日由“中国金融40人论坛”与重庆市政府合办的“首届西部金融论坛”……（略。）

被崔之元非常看好并一直热捧的重庆市“金融市长”黄奇帆还真是弄出来个什么首届西部金融论坛。

嘿嘿。

这上面，透露出两个主要信息：CPI将出现拐点；两位数增长难以持续。

这就是说，通货膨胀即将到来，经济增长将减弱。

还是继续为经济危机立此存照吧。

王未名从美国给我发来BBC的相关报道。

（何必注，略。）

洋鬼子的中文媒体的相关报道。

（何必注，略。）

来自我收到的电子邮件的相关内容。

（何必注，略。）

老周发来的参考材料。

（何必注，略。）

崔之元则继续从事着时效性信息提供者的劳作。

（何必注，略。）

（何必注，英文部分略。看来，崔之元对黄奇帆还是念念不忘啊。呵呵。）

（何必注，略。）

（何必注，此文我引用过。故此略。）

（何必注，略。）

老周发来的参考材料。

（何必注，略。）

而洋鬼子中文媒体的内容，则也让人看了啼笑皆非。

中国不存在全国性房地产价格泡沫--摩根士丹利

（何必注，略。）

嘻嘻。

这种说法，很是有些奇谈怪论的意味吧。

有趣的是，摩根斯坦利中国首席经济学家，好像一直就是个胡说八道的位置。

人们记忆犹新的是，这个首席经济学家的前任，就是大名鼎鼎的谢国忠。

有关谢国忠嘛，我这里关于他的材料很多耶。基本上都是传统左派对他的口诛笔伐。当然啦，捎带手，把《财经》的胡舒立、国研中心金融所夏斌等等都给搅合上啦。

谢国忠就是个语不惊人死不休的主儿。这倒不是他有意如此，而是他的观点只要一亮相，就会引起中国的地动山摇。他还在摩根斯坦利的那会儿，对中国股市、房市、资产价格市场、油价等等，都有着太多看空唱衰的预测，被坊间称之为著名的乌鸦嘴。（当然，中国社科院易宪容也可以算一个。）

如此，摩根斯坦利对中国事务的分析预测，就成为标志性的风向标了。谢国忠又发了什么话，是媒体乐此不疲炒作的绝佳题材。

而即使谢国忠离开了摩根斯坦利，成为了“独立经济学家”，他也照样能够呼风唤雨，看空唱衰。

现在，谢国忠的继任者，却摆出了这么一副让人匪夷所思的架势，一改谢国忠看空唱衰的路数，而成为为中国当局捧臭脚的奴颜婢膝德行样。

中国房地产不存在泡沫！

我他妈的，这种结论真是有脸说出来。

最新的消息说，北京的二手房价格已经超过了金融危机前的2007年的最高水平，创纪录啦。

尽人皆知，全球性经济危机还在继续，全世界各国还在为如何摆脱经济危机而苦苦挣扎。

这次经济危机，就是发源于美国的房地产市场。华尔街金融海啸的核心产品，就是风险敞口很大、杠杆率居高不下的针对低资质甚至无资质的个人或家庭的房地产次级贷款，也因此，这次危机的另一个名称被指名道姓地称之为“次贷危机”。

现在看来，在费了九牛二虎之力后，美国金融体系崩溃的可能性已经微乎其微了。但是，人们还是不会忘记，正是美国的房地产导致了这次波及全球的经济危机。

美国房地产危在旦夕。

中国的房地产却创下了新高。

这是不是旷世奇闻？

而这时，摩根斯坦利中国首席经济学家却跳了出来，大言不惭地说，中国房地产领域不存在泡沫。

这简直是他娘的两张皮，横着用是嘴，竖着用就是了。

看看房地产的各项指数吧。无论是租售比，还是房价与收入比，有哪个是合理的？

与国际接轨，这是咱们委府在涨价时总爱引用的一句名言吧。

这两天，对烟草行业增加征收58%的税收，就是用了这种说辞，说是国际上对烟草行业实行高税负是通行的做法。

但是，当局杂种的只字不提的是，中国的税负已经到了什么样的地步？福布斯发布的税负痛苦指数上，中国位居第三名，而前两位则分别是法国和比利时。中国的社会福利和保障方面，可以与前两位相提并论么？

中国的苛捐杂税，古今中外少有啊。

光是税负，尚且如此，就更不用说，七七八八巧立名目的各式各样的收费和罚款了。

这些日子，媒体忧心忡忡于，中国财政收入减少，而委府财政支出则在大幅度增加。

如此困局，如何缓解？

只能增加税收了。

于是乎，咱就看到了非常寡廉鲜耻而绝无仅有的中国特色，那就是，在全世界为了应对经济危机刺激消费而减税之际，中国却反其道而行之，大规模增加税负。

狼心狗肺的委府啊。

咱中国人真是可怜吧。

那么，既然与国际接轨，在国际上，个人（还不是家庭）收入与房价之比，应该在三到四年的收入就可以购买一套完整产权的房地产的水平。

注意，这里说的是完整产权的房地产，这意味着，购买的是包括房屋及其所附着土地的永久性产权，而不是中国特色的不包括土地（土地公有制使得所附着土地只能有限的使用权）而仅仅是房屋的子虚乌有的产权。

即使不考虑这些产权方面的差异，三到四年的个人收入就可以买一套住房，这在华夏大地，无论何处，都是属于痴人说梦吧。

泡沫是什么？是价格与价值的背离。

如此说来，中国的房地产价格与其价值背离的程度还不够让人瞠目结舌的么？

这种价格、这种品质、这种产权、这种市场，还不是泡沫，那么，地球上恐怕就真找不到什么存在泡沫的物件了。

当然，存在泡沫的、或者说价格与价值发生严重背离的，决不仅仅是房地产。中国的什么不存在泡沫、不无时不刻不发生价格与价值的严重背离？

为什么会如此？

最核心的问题，就是公共产品与公共服务的泡沫。

具体来说，公共产品和公共服务的价格与价值产生着愈演愈烈的严重偏差和背离。

苛捐杂税越来越不堪重负，但公共产品和公共服务却越来越惨不忍睹。

这两天，湖北石首发生的几万人围攻公检法并击退前来增援的武装警察部队，就可以看作是个明证吧。当地委府提供的是什么样的公共产品和公共服务？整个一个官逼民反嘛。

这种事件层出不穷吧。

现在，人们看到了如此内容，习以为常了。

但是，这里面蕴藏着更大的危险。

事态再进一步发展下去，会是什么？“后果不堪设想”。

而这所有的，就是因为，从根本上说，中国本身就是个巨大的泡沫。

看看潘维们对中国建国60周年的溜须拍马吧，什么中国模式，什么大公无私的共产党，什么一心一意为人民服务的当局……这些个臭不要脸的说辞，还不够让人感到恶心吗？

拥有着无处不在的泡沫的中国，本身就构成了泡沫。

有时会，泡沫中国什么时候破裂，就是咱们不得不面对的问题了吧。

嘎嘎。