咱们房地产贷款危险比美国次贷更严重

咱们房地产贷款危险比美国次贷更严重

                       2008年6月17日

何必

最近除了深圳等城市房价明显下跌外，其他地区房价几乎没有大的下调，一些热点地区房价仍在上涨……（略。）

现如今中国流年不利。人们对于类似房价和股市等已经关心得没有那么多了。虽然说，股市这两天跌得很惨，到了2800点附近，可比这严重的事情有的是，地震造成的灾难还远远没有完结，南方就遭遇了特大暴雨袭击，20个省份收到影响。今天的消息说，50年一遇的洪峰正在向珠海挺进。

自然灾害那叫一个多，多得让人目不暇接。

这当口，谁还顾得上房价。

不过，顾不上并不意味着不存在。

其实，这些年来中国经济高速增长，与房地产业有着密不可分千丝万缕的联系。可以说，房地产热是中国经济一枝独秀的基础性因素之一。这种经济增长方式的畸形，更是中国在自主创新能力方面严重不足的璀璨表现之一。

而伴随着本届委府亲政后房价的攀升，人们的担忧也逐渐明朗化。

去年，许峥就连续给我发来了相关的内容。

（何必注，略。）

而友人也发来了相关内容。

2007年7月23日 15:49

Fw: (瑞星提示-此邮件可能是垃圾邮件)[8848FortuneClubRP] 他山：深圳广州因房价过高将被抛弃！

（何必注，略。）

嘿嘿。

其实，我喋喋不休引用过我在央视做节目采访赵燕菁时他的观点多少次，房价高企对于城市来说绝不是个好事，这会推高城市总体价格，影响城市的竞争力。如果把城市看作一个整体，那么它也是个消费品，也是要用来消费的，房价高涨会使得城市作为消费品的质次价高。

但是，这种推论在中国是不可能被接受的。比如，他就说起，北京市对他非常不感冒，因为他反对房价节节攀升，以及反对拆除四合院的主张，与贪官污吏的政策走向相背离。

官员们对于房价议论的反应是：“嘘——别吭声，我们正在抢钱呢！”

友人发来的内容。

2008年3月20日 9:49

Fw: 房价中的

（何必注，略。）

洋鬼子在中国的媒体对中国房地产领域更是津津乐道。

（何必注，略。）

嘎嘎。

洋鬼子对中国的报道，总是有些含沙射影指桑骂槐的意味。

这当中，中国当局限制洋鬼子的媒体，在中国内地只能涉及经济领域，不准出圈报道其他方面、特别是政治话题。所以，洋鬼子只能欲说还休，在所有文字最后都留一个耐人寻味的结尾，供人们去想象。

王未名从美国给我发来BBC和世界日报的相关报道。

（何必注，略。）

多才多艺的胡星斗也在针对高企不下的房价提出着建议。

住房新政将大庇天下寒士尽欢颜

（何必注，略。）

而面对窜天猴似的房价，人们也发出着各式各样的以来。

深化相关领域改革 化解房地产金融风险积累迹象

（何必注，略。）

那些房地产大佬们，对房价走势的预期更是让人云里雾里找不着北。

（何必注，略。）

而另一个大佬则发出了如此这般的警示。老周发来相关内容。

zhoujd

2008年3月23日 19:33

供参考

潘石屹.doc

潘石屹：百日内房地产业将剧变 进入空前艰难期

（何必注，略。）

嘿嘿。

看看，潘石屹所谓的百日，马上就要到啦。

如果真像丫挺的说的那样，那么也就是在这几天应该有结果啦。

媒体早就对房价如此邪乎，给出了评论。降虚高房价，反腐是基础。近来揪出的一些腐败案件，大都与房地产密切相关。事实上，一些地方政府和开发商之所以反对公布房价成本，很大程度上就是由于担心房价中的隐性成本暴露。这依然只是表象的。一旦开发商与权力勾结在一起，这些开发商们就无惧相关政策的压力，他们会变本加厉、有恃无恐地制造信息不对称，营造供不应求的假象，诱导消费者购房，推动房价上涨。而这些成本，无疑都将悉数或加倍转嫁到消费者身上。权力也会千方百计抵制国家的宏观调控政策。可以说，降虚高房价，反腐是基础是前提。

而且，媒体也看到，中国房价的信息本身，就掺了不少水。房地产企业会计信息失真严重。房地产企业利润外流多属“表外”业务，常规的审计查账很难发现。房地产企业利润外流比较普遍的渠道就是将房价飙升过程产生的暴力部分流向中介公司或关联个人。而其惯用方法便是以各种理由撤销高价合同。据上海房地资源网信息，某楼盘499套房子成交了1707次，合同撤销1238次；86套房子成交了349次，合同撤销310次。由此很大一部分利润外流给中介公司，而这些中介公司很可能又跟某些个人存在利益关系。

涉及到如何平抑房价，也是无奇不有。老周发来的内容。

zhoujd

2008年3月24日 17:14

供参考

北京某房产协会会长建议拆故宫建住宅 被称笑话.doc

北京某房产协会会长建议拆故宫建住宅 被称笑话

（何必注，略。）

詹奕嘉则发来李昌平对房价的判断。

詹奕嘉

2007年12月13日 18:06

近期网文共享

李昌平：房市比传销还危险

（何必注，略。）

至于如何造成这种让人忧心忡忡的房价态势，好事者则解析其中的招数。

三家堂：控、弄、拍、送——植入中国城市的土地魔咒

（何必注，略。）

与谢国忠一样被看作是中国房地产领域著名乌鸦嘴的易宪容，则直截了当地说，如果中国的房地产出现麻烦，肯定比美国要大得多。

易宪容：房贷危机中国远大于美国——对美国次按危机的再反思

（何必注，略。）

哈哈。

中国的房地产贷款全部都是次级，这应该是语不惊人死不休的言论吧。

众所周知，美国次级贷款是属于房地产贷款当中最差一级。在其上面，还有两级，是信誉良好和比较好的。

即便如此，美国次级贷款穿帮，导致整个房地产领域面临岌岌可危的境地，并拖累了整个美国经济，连带让全世界都进入经济疲软。

而中国的房地产贷款只相当于美国最差的那一级。

如果中国房地产泡沫破碎，那么对中国经济的影响应该比美国还要严重，影响范围还要巨大。

显而易见的是，中国房地产在经济当中的地位比美国要高得多。中国各地委府都将房地产作为支柱产业，以及中饱私囊贪赃枉法的圣地。

在紧缩的货币政策之下，中国那些傻呵呵的银行们，依然认为，房地产贷款是属于优质贷款范畴。对于限制房地产信贷的政策阳奉阴违。

这并不是说中国的房地产领域有多么美好，只不过折射出中国经济实在惨不忍睹。能够给房地产进行贷款，已经是矬子里拔将军。如果禁止银行向房地产领域贷款，那么呆坏账状况恐怕会更加一往无前。

汶川地震当中，人们看到，这边抗震救灾，那边赶紧说即使房子倒塌了灾民的房地产贷款也必须偿付的问题。为了稳定，相关部门急急忙忙出面调停，灾民的房地产贷款可以核销。

核销之后，倒霉的是银行呗。想必，财政又要为银行注资，来填补留下的窟窿。纳税人的钱又一次就这么被糟蹋啦。

而今年以来连续不断的天灾人祸，致使银行成为重灾区。

只不过，多米诺骨牌在哪儿开始倒，这是让人拭目以待的。

至于说是不是房价，恐怕也得让咱们稍安勿躁。