房地产是当前通货膨胀的罪魁祸首

房地产是当前通货膨胀的罪魁祸首

                          2007年10月11日

何必

中国社科院昨天发布《中国经济形势分析与预测2007年秋季报告》称，2007年和2008年CPI将分别上涨4.5%和4%，……（略。）

作为中国尽人皆知的智囊部门之一，社科院这份报告把控制通货膨胀当作了中国经济工作当中的重要内容。显然，通货膨胀已经到了非常时刻，其影响将是深刻而危险的。

其实，即使在中国经济学者们中间，对于今年伊始就开始加速窜升的通货膨胀的判断及其意义有着不同的看法。多才多艺的胡星斗给我发来的他的相关论点。

轻微通货膨胀并非坏事

（何必注，略。）

这篇文章发来的时间比较早。后来的情况发生了或许可以算作是本质性的变化，CPI节节攀升，摸高到了13年以来的最高水平，而从胡星斗所列举的那几个经济指标上看，也都出现了明显的过热迹象。后来，我没有收到胡星斗的相关讨论内容，估计对于目前的通货膨胀形势，恐怕也不会再称之为轻微的通货膨胀了。

而许峥给我发来的材料当中，也有同样能够收到我每天一篇垃圾文字者并曾经直接对我讨论内容进行评价者在通货膨胀题材上的论述。

易宪容：警惕中国式的通货膨胀

（何必注，略。）

这种提法本身也颇为有趣，叫做警惕中国式的通货膨胀。这就是说，通货膨胀也有着中国特色，换言之，物价总水平并不能够按照全世界同样的准则来以偏概全。我对此倒是很赞同，而且以前也曾经说及过，中国CPI统计本身的问题，除了众所周知的统计造假之外，人为摒除对物价有着决定性影响的项目，也是让CPI数据被人们越来越不屑一顾的原因。

社科院那份报告当中，屡屡提及猪肉价格作为导火索。而今天的消息说，猪肉价格出现了下降的现象，似乎，我们可以放心大胆高枕无忧了。但社科院报告提醒，即使猪肉价格不再作为通货膨胀的领衔者，也还会有其他品种接过这一使命。

其实，这种说法也早就在国际上讨论中国事务时出现过。王未名从美国给我发来BBC的相关内容。

2007年04月03日 格林尼治标准时间20:08北京时间 04:08发表

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打击违规 中国专项整治房地产市场

（何必注，略。）

把通货膨胀与专项整治房地产市场联系起来，这也是比开篇社科院报告更为接近问题实质的地方。因为，社科院报告只不过提及猪肉作为通货膨胀的导火索，但却没有论及通货膨胀的基本成因。

国际上也把中国的通货膨胀对全世界的影响当成是一件大事。联合国不久前在北京发布的一份名为《2007年亚洲及太平洋区域经济和社会概览》的调查报告指出，自2000年以来，对全球增长贡献最大的就是中国的活力。（何必注，略。）

这就是说，中国通货膨胀对全世界都造成了令人关注的影响。事实上，随着中国通胀的加剧，国际上有关中国输出通货膨胀的声音逐渐甚嚣尘上，此前中国压低要素以及其他资源价格为全世界打工，已经让地球人习惯于用中国这块世界飞地来作为平抑通胀享受物美价廉消费生活的日子，而中国物价水平攀升，则让洋鬼子们无法消受。而可怕的地方是，中国物价水平的上升，却远非什么全体国民享受改革开放的成果，却是又一次实现了邓小平所谓让一部分人先富起来。

抛开新三座大山当中的教育和医疗不谈，房地产市场价格高企已经不是什么新鲜事，每次新的经济数据出来，房地产价格指数屡创新高，暴露出一个又一个让人目瞪口呆惊恐万状的数字，逐渐让人们麻木，以至于再出现什么样的高位数据也习以为常，认为如果不是这样，那才不正常了；而北京方面言必称宏观调控，其在房地产领域里的一败涂地也有目共睹。

人们也逐渐意识到，今次中国通货膨胀的始作俑者，就是中国的房地产。而由于房地产的刚性效应，现在已经使得房地产价格上涨的效应开始溢出，并渐次辐射到全社会所有的经济领域。其实，从常识上也不难判断，房价高企，将使得居住成本增加，并使得人工成本上升。即使一个在城市里打工或者摆小摊的农民工，为了租房，也必须要寻求可以覆盖房租的收入，使得劳动力市场价格发生变化，或者只能通过提高所制造并销售商品价格来确保居住状况。问题在于，这并不是什么农民增收，所增加部分悉数进入了开发商的囊中，形成了全社会为房地产市场买单的格局。对此，上海王炼利大姐有过系统的研究，证明房地产价格攀升对市场总体价格水平的提拔功不可没。

面对居高不下的房价，我们也就知道，控制通货膨胀简直就是天方夜谭。所以，我们也就不得不忍受通货膨胀让我们仅存的财富的迅速蒸发，缩水到了越来越多的群体沦为边缘化垃圾化贫困化的地步，而眼睁睁看着房地产开发商们一个个占据财富榜的高位。