房市未必可喜

房市未必可喜

                                             2005年5月15日

何必

首付款比例在内的住房贷款政策都将体现差别，这意味着炒房者今后的日子会更不好过……（略。）

随着国务院转发建设部等七部委稳定房屋价格的意见，这些天此类消息再度占据了各大媒体的重要位置。“七部委出台房产新政 短期内上海楼市大势已去”同日《世纪经济报道》用了这样的标题来映衬目前剧烈动荡的房地产局势。

看到这样的消息，人们能有什么样的心情？应该是大喜过望乐不可支，还是无动于衷麻木不仁，抑或撕心裂肺痛不欲生？反正，对于不同的人群，势必有着截然迥异的心境，那些持币待购者、跟风购买等待升值者、早买了房子居住无忧者、以及毫无购买能力莫不关心者，会有完全错落的情致。

中央政府出重重的组合拳，抑制房屋价格过快上涨，并借次断绝地方党政官员日益频繁的地产腐败路径，也算是初见成效了。大概，人们可以长舒一口气，持续了两年多的房价发疯般狂涨的势头终于被踩了刹车，逐渐得到了制动，也许不久就能看到房地产泡沫被挤压破碎后的合理市场供求关系了。人们也能够体会到，建设部研究中心发布报告声称国内房地产领域不存在泡沫的奇谈怪论，以及该中心负责人在七部位意见发布后依然心有不甘地表态认为不应该剥夺人们享受生活的说法，在被称为“国家被捕获”的典型案例的喧嚣之中归于差不多的沉寂；而相比起两三年前媒体上几乎清一色附和“主流”腔调与立场的格局看，到现在舆论上更愿意采取多样化的批评态度对待中国式的自由主义经济学热衷者们主张的泛市场论给社会责任与公平带来的影响。

尽管最高党政当局不惜采取强力措施，甚至危及地方官员乌纱帽的方式，在与“发挥市场在配置资源的基础性作用”的执政方针相背离的情况下，以经济和非经济的手段遏制房价的过快上涨，并在高压下取得了一定的业绩，可实际效果可能却远远不像开篇新闻里所描述的那般形势喜人。

5月9日《东方早报》数据，对于调控房地产市场，政府一直处于矛盾心理之中，既不希望房价泡沫继续发展，也不希望房价下跌引发经济风险。上月末，银监会选择天津、上海、南京等8个城市对国有银行和股份制银行的房贷情况进行检查，就说明了这一点。银监会的调查内容包括贷款总额、开发性贷款和个人贷款的比例、投向、真实性及贷款质量等。在上海，银监局要求其它部门及时通报房产交易的情况，加强对商业银行控制房贷风险的能力。截至3月末，上海中资商业银行个人房贷不良率与年初基本持平，但不良贷款余额11.02亿元，比年初增加1.13亿元。分析人士称，房地产贷款的风险一直隐藏在持续上涨的房价中，如果高层持续出台调控房价的措施，这些风险不久就会暴露。上述会议已经明显传达出监管层对房价走势可能累及银行的担心。对此有业内人士认为，上海的房子下跌10%不会伤到银行，银行可以把跌价后的房子拿去拍卖，至少可以拍回当初贷款的价格。

坊间一直对于中央出手打击房地产领域里的投机行为有着不同的声音，也颇多微词。于今看来，事实上，政府已经将自己逼到了进退维谷的境地，如果听任房价热度不减，泡沫会越吹越大，而一旦恶性膨胀的泡沫积重难反到了千钧一发之际，很可能会导致整个国民经济的崩溃；而如果出手整治，那么就会将隐藏良久的经济运行体制中的痼疾诱发出来。

在目前的政治制度安排当中，官员毫无为下一任营造执政氛围的动力与责任，总是能拖就拖，追求眼前业绩，而把祸害遗留给接任者，一拨拨传下去，每一茬上任者最重要的政治目标之一就是不让积存的社会矛盾在自己的任上爆发，想方设法要压制到自己卸任解甲归田光宗耀祖之后。

实际上，目前中国金融体系的安全可谓危在旦夕一触即发，政府担忧的是还能支撑多久、以及如果爆发将以何种方式何种影响范围何种可控程度。如此一来，与其说房地产泡沫引发金融危机，不如说金融泡沫的破裂指日可待。

在这种情势里，对上海房屋交易量的猛然跌落可能会更加忧心忡忡。

而问题好像还不止于此。上述数据也透露，一季度全国房价上涨9.8％。房价上扬已不仅是上海、北京等一线城市的问题，目前已开始向二三线中小城市蔓延，其中二线城市的房地产泡沫危险尤其值得关注。对35个大中城市的整体分析显示，房地产市场存在整体过热和一定程度的泡沫。其中青岛、兰州、天津、沈阳、厦门、合肥、宁波、武汉、济南、南昌、海口、石家庄等城市尤为明显，其房屋销售价格增长高于城镇居民消费价格增长，而租赁价格低于城镇居民消费价格增长。以石家庄为例，今年一季度房价涨幅6.5％，但租金增长不过0.5％。全国房屋租赁价格也仅上涨1.9％。目前东部一些城市，如上海、宁波、厦门、广州、深圳、大连、济南、重庆、杭州等房地产需求潜力很大，也有条件消化房地产泡沫。但乌鲁木齐、昆明、福州、海口、石家庄、兰州等城市需求相对潜力弱小一些，消化房地产泡沫的能力也较弱，泡沫风险比东部城市大出许多。

现在，媒体上有第三个中国之说，内容是说传统上，人们习惯于把中国分作二元社会，即中国的城市与农村，而这里所谓的城市，脑海里浮现的就是北京、上海这样的大城市，却忽略了中国其他那些中小型城市。随着中国经济和社会生活的演进，大型和超大型城市的关注度已然出现效益递减，必然产生审美疲劳，在经济生活中，投资、消费、对外贸易，以及通货膨胀、就业等核心考量体系，都在向这些中小城市转移，因而产生了把这种城市群落当作一个集群被称为第三个中国，其数量林林总总数以百计，人口更是在3到4亿的规模上，因此这些“第三者”的经济乃至社会生活质量对整个中国社会稳定与发展的重要性是不言而喻的。而如此地域广泛存在的房地产泡沫，对于整个社会的作用也同样不可小觑。