暴利下的“弱势群体”

暴利下的“弱势群体”

                                     2005年1月18日

何必

北京市统计局刚刚公布的统计数字显示，2004年北京市房屋销售价格总体水平比2003年上涨3.7％，呈逐季度上调之势，……（略。）

另据同日新华网报道，北京出租房价上涨3.4% 。（略。）

业界有种说法，去年是房地产市场的宏观调控年，今年是政策实施年。2004年一系列宏观调控政策让许多购房者对房价下调充满期待，可以上述数字为表现的实际状况却让这种期待化为泡影。北京市房价达到7年来的最高，这应该是件很让包括政府、消费者尴尬的事。而想着此前以潘石屹为代表的北京房地产巨擘有关北京房价势必还会上涨的预言，不禁的确心惊胆战，说是让房地产领域能带有些向普通甚至贫困人群倾斜的姿态，但于今看来只能是痴人说梦了。

而无论是土地价格上涨的诱因，还是由于宏观调控形成房地产领域进入门槛的提高和项目自有自己率强制性提升，以及住房者升级换代需求显现而对购买首套住房后添置第二套乃至更多住房限制性措施的空白，外地人和外国人加入北京购房者行列，每个因素的背后都有着匪夷所思的原由，让人充满了疑惑与不解；而这些因素在客观上都加剧了北京房地产供需状况的严峻走向。

其实，更为戏剧化的事情也在发生着。

1月17日《北京日报》以“房地产大腕结盟，‘有钱的弱势群体’要维权”为标题，报道了此前一天“北京市工商联住宅地产业商会”的揭牌现场及其相关消息。该商会是北京市第一家地产界的纯粹民间性质的行业协会。业内人士称，该商会更像是开发商自我维权的产物。其民间性体现在格外抢眼的会长名单中，清一色的房地产大腕。作为主席之一，冯仑信誓旦旦地表示，商会将“依法维权”，但坊间人士指出，商会维护的不是购房者的权利，而是开发商们的权利。北京市工商联住宅地产业商会常务副主席吴杰援引去年最高法院出台的一系列司法解释称，其中的相当一部分对开发商造成了不利的影响。2004年在宏观调控的背景下，出台了以4号令和10号令为代表的土地政策，对开发商的运营产生了极大的震撼。新年伊始，开发商们一方面开始大幅度调整自己的经营模式，一方面积极开展维权行动，商会的成立就是维权的第一步。他们希望通过商会向政府传达自己的声音，进而改善在他们看来“日益恶劣”的生存环境。

看吧，原本就组织化程度很高的房地产开发商们这次终于弄起了个商会，剑拔弩张地要来维权了。

对照起来，还有两条耐人寻味的消息。

1月13日，《首都经济报道》披露，在由国家统计局城市调查队完成的调查中，北京房地产的客户满意度在全国位列倒数第一。次日，该栏目又报道，由中国工商银行等六家商业银行联合举办的“2004首届北京地产资信20强”活动隆重推出，将主要从“资”（房地产企业资金实力和信贷记录）“信”（企业信誉）两个方面队房地产企业进行评估，采取自愿申报与推荐参选。到发稿时，有60家企业参加。

去年，上海市房价以平均8200元的高位冲到了全国首位，可人们都认可，从房地产性价比方面看，上海比起北京来还是要强多了，特别是房屋质量、格局、服务等；而以北京的房地产状况，即使在美国，也可以花同样的钱买到质量不差的不动产，可别忘了北京人均收入只相当于美国人平均收入的1/21。也难怪北京房价虽然终于不再独占鳌头，可满意度却落得个全国老么。

就这样，房地产那堆脑满肠肥闹出了全国倒数第一者们还要改善在他们看来日益恶劣的生存环境，如果真是改善了，会是什么样呢，名次还会有什么变化呢？反正也没有什么末位淘汰，就算是破罐子破摔，社会又奈它何？

发达国家里一个城市房地产开发主要集中在信誉度较高的7、8家企业，可北京目前房地产开发企业达到2000多家，大企业开发量只占总量的5％，开发商资质鱼龙混杂。浩浩2000多个房地产开发商，只有60几个参加，并且是在全国排名末尾的状况中，按照该节目的评论是“矬子里面拔将军”；类似延期交房、擅自改变规划、虚假承诺、公摊面积密不示人（必须公示的规定才开始执行不到一个月，但按照该规定，假如开发商捣鬼的成本无非是双倍赔偿，如果为了1平米去检测核查打官司最终获得双倍的2平米赔偿，这种社会救济方式简直是个笑话。）这类经历不少人都遭遇国，但开发商真实资质状况却被各方讳莫如深，如今依靠银行来进行评估，这本身就是个不伦不类的事；何况假如那些巨擘们对于这种评选不屑一顾，参评的都是些小打小闹的开发商，而实在对业界和市场起着决定性作用的企业没有涉足，那么最终评选结果的公正性、准确性、可靠性又在哪儿？

而且，这所谓“资信20强”又是银行发起的，其实，不过是类似在韩国被称为癌症的银企联合所制造社会风险的又一中国版本，而再加上商会形式的行业与政府沟通渠道的兴起，官银企三方会形成什么样的格局来推动地方支柱产业在憧憬中行进？如果这三方狼狈为奸，购房者的权益能够得到维护那得到猴年马月？

我就不买房省得添堵。