在房价巅峰的2022春天，同一条街上山下的3房/2浴的2000尺60年代的房子出价102W， 成交122W， 对我来说已经鞭长莫及了，回望十年前一逮住机会就下手那是我的黄金时代。（微小地主也疯狂
）
98年开始买第一房，02年第二房。2005年十月卖了自住屋（住了3年涨了一倍）搬去亲戚家的一大房子住并帮着照看，一直住了7年。
2006年开始，我前后有一年没工作，带了一部分钱回国买房，只买了一户作投资，当时还没娃 手上有点闲钱就有点飘，带着老丈人去中国云游四方， 老丈人曾经是CHPDW五毒俱全，80年代就是万元户，我们家组团去旅游，岳母和LP一出门就晕， 游玩了北京长城就回美了。老丈人很喜欢和我在一起享受一路的玩乐（他的儿子都没有这样的机会和爸爸一道旅游）去了四川山西 北京 新疆西藏（西藏我一人去了），前后加起来3个月时间，带着他看博物馆看寺院看大山拜佛像游览黄河，顺带探访他的旧友。现在是往事只能成追忆。
2010年当时街上到处可见挂牌要卖的房子，我们开始看房。下手第一个是TOWNHOUSE 22.5W三层的，第二个是独立屋40W4000尺。 立马都租了出去。
买了两户之后感到粮尽弹绝，LP想着留点现金过过小日子。 那时流行做EquityLine，不用不收利息。第二房成交3个月后（好象只有富国银行可以做出租房的），当时就直接去了分行搞到一条25W的Equity line以备再投资。
2011年等待两个机会，第一个是REO3500尺要36W， 嫌弃它的厨房太普通没有UPGRADE花岗岩，后来有点后悔。 我的经纪人卖给了另外的投资客。 第二个是SHORTSALE一条街一样的MODEL，平地1.8万尺 四周围墙是砌好的水泥砖，很是心动，LISING AGENT是位黑人女士，每两礼拜跟她通电话，等了近十个月银行还是没有消息。
2012年我的经纪人打电话给我们有一4200尺的REO房子要价40W，同一时间黑人女士也有消息来了，银行要价37.8W。 4200尺的房子其实更有吸引力，可是地只有9000多尺， 和我的经纪人商量先去OFFER这个大房子出价40W现金和三天CLOSE ESCROW, 其实心里面有点没有底的，因为买家有多个(后来经纪人说有近40家，我们没有加价的原因是作二手准备买那个地大的） 。 三天后银行选了我们。 当时那个激动啊，像中了彩票一样， 立马筹钱，自己的银行加上Line已有30多万， 借了亲戚几万筹到40万，一个星期不到成交， 屋况还不错， 梢作维修当月就租了出去。也打了电话給黑人女士婉言谢绝，那时也没有力量同时搞两个房子。 时间胶住在一起了。 如果有半年的时间空隙可能还有机会，一直念念不忘那片超大的后院。
话说到了2012年一月，无意中看到在华人区不错的位置有一SHORTSALE两层红瓦4房只要40W， 心中又是一激灵。天天在ZILLOW上看，看街道看外观看屋顶， 没过几天就在PENDING状态，心想兜里没钱就不要做大头梦吧，但还不死心，又去那家银行找原先的贷款专员做了17W的LINE。 LP当时就警告我， 不要再折腾好吧。 转眼到了三月初红瓦房居然又回到市场了，即刻打电话给LISTING AGENT表明很想买的诚意，问询是否可以看房，并表示请她做BUYER AGENT，可以付现金买。第二天见到一个会讲一些中文的年轻女孩，她妈妈是listing agent外出度假，由她安排处理，房主要求银行同意价钱过户成交之后继续住到8月底，要免费住3个月以上，现在房子当仓库又住人，看了室内也是怔住了挑高客厅堆满货品，整个屋子都是，数套办公桌和电脑设备应该是ONLINE生意，后院PATIO有玻璃墙光线明亮，心里窃喜这是一个好的目标。 见了屋主答应一切的要求。 当晚告知LP，软硬兼施 好话说尽才同意周末去看一下房子，结果是嫌弃太乱不堪入眼，放了狠话，没有钱怎么来买，即使买了要么你一人住要么离婚。年轻的经纪人比较实诚， 试探之下 了解到至少有10个买家（买家多数不愿接受免费让卖方住3个月）。经纪人有决定权甄选一个买家，第一个买家才有机会。怎样拔得头筹 签下第一个buyer？我有三个锦囊，糖衣炮弹（DUAL AGENT）速战速决（CASH OFFER）甜言蜜语（答应要求），第二个锦囊可没有底气（有些闲钱在海外需要时间搞过来）。年轻的经纪人在我的周璇之下接受了我们。SHORTSALE是个冗长的过程机会也不大，LP没有再反对， 我心已决坚持到底就看运气了。经过2月的慢长又不安的等待银行同意了价格 终于花落吾家，向经纪人坦白说明财务的状况，只有15W在帐户，另外25W在海外，需要一点时间转账。年轻的经纪人 建议可以贷款把正式的OFFER递给银行，银行也不急这1个多月的时间，她的建议倒是解决我们目前的冏境，也为这笔贷款拉开了近4个月的持久战，搞的人仰马翻，LISTING AGENT（妈妈）数次想DROP掉我们，好在在ESCROW中我们不放弃，银行被我们拖着没有办法 ，4次申请贷款延期，贷款经纪人是我们以前用过的资深业 务员，力排艰险和我们并肩作战，于9月初放款 拿下30年3.25%的利息， 9月8号拿到KEY，原房东已搬走了留下一片鸡毛，后来租了40尺的垃圾箱清理了一个星期，经纪人最后向银行申请了杀虫的费用，非常感谢她们。 这次买房经历7个月可以算是空手套白狼。LP发誓以后不再办贷款了，好似祖宗三代被查了三遍似的。也感谢WF银行可以做出租房的Equity Line让我们有机会做一些投资。这些年共做了7次贷款其中一次是重贷。
话说娃到了上学年龄，我们希望在一个好学区找到负担得起的可以走路到小中高的房子，定下城市甚至在哪几条街上， 明确目标静待佳音。2013下半年某天（周四）溜览地产网， 心中目标出现，位于一条街中间位置，还在小山丘上，地大方整后院180°山景城市景，通知我们的经纪人（20多年的朋友）晚上准备购买合同，周五约看房， 一大早对方经纪人不来，自己去看， 屋况不良，20年前的内饰，砍了两万下了OFFER， 周一回话加回一万，接受。 随后进行贷款（之前的贷款义务员）。贷款期间明显感到对方经纪人逼我们，或许我出手太快，房子没有在市场留长一点时间让更多买家看到，因为价格感到卖低了，那时房价开始飙升了。
回望区区十来年，目睹南加房市风涌变化，房价有涨1-2倍，感觉是人生中的黄金时代，不敢梦幻以后能否再有机会，有失有得一切皆随运气。
有幸刚刚晋升为小地主，应该还需努力。分享过程，谢谢浏览。。
以下是十多年前的随拍
short sale 买到的 在华人区
4200尺的REO
TownHouse三层
4000尺的REO
