我买房是同事介绍。他跟我讲,你小孩还小,一个娃一个房。将来孩子上大学,卖房就可以付学费。所以我2105年买了第一个投资房。
不知道究竟会有什么结果,毕竟头一回。所以开始到文学城投坛(现在已经是房坛)学习。
自然,跟大家一样,我狂读房坛常青藤老朽的大作,因为其文章跨度久远,前后贯通,可以考量真实性。尽管文科出身,文采飞扬,但老朽掏粪深入浅出,非常有理科生的逻辑思考。虽然没有上投坛名人堂,但是众望所归,无冕之王。
2019年左右又买了两个。
知识点1: 正如老朽所说,一开始是没有什么回报的,不然大家都投房了。
后来,covid 新冠来了,投坛流行 cash out refinance 房子净值提款贷款, 因为 covid 新冠对旅游业冲击大,说是要到拉斯维加斯抄底。正合我意!老朽抄了两次,成了大明星,我也跟上。2015年的房子有了10万的提款机会。立刻兑现,持币待兔。中间和老朽通过几个邮件。
还在等拉斯维加斯见底,已经两三个月了。跟 realtor 买房经纪通了通气,她说哪里有跌,有个区刚刚涨了2,3万。 我当晚立马打坐,凝神思考。经历娑婆世界的种种磨难,我已经肯定有一个存在,操纵一切金融,割大家的韭菜。如果我是这个操作者,如何行动?自然只有一个答案,提升房价,让几千万抄底资金无功而返。
当时我又已经接触到外星人的讯息,她们讲地球是一个封闭的剧场(人类无法载人登月),常常上演狗血大剧,00年doctcom网路泡沫, 911, 08金融风暴,以及covid新冠也是事先排好的剧情。 这个剧透,更加坚定了我“别人恐惧时我贪婪”的立场。
立刻运用
知识点2: 初期要尽量扩大规模, 老朽私信有提。
知识点3: 如果一个小区上涨,来不及追,要立刻找相似的还没涨起来的。
动用了存款10万 加上10万 cash out 提现共二十几万,全仓出击, 定了4个新房在相邻的小区。 27万一个,现金流每个一年一万多。2021年中全部过户。
这四个房子用完所有信用,必须等一年让房租变收入,才能再买下一个。 结果狂涨。我的账面净资产超过2百万。
过了一年多,可以再买了,2022 9月过户买了第8个,46万的 Lennar房,降到39.5万抢到。被covid新冠造成的货缺拖了一下,6%的利率。 2023年四月又过户了两个 Dr.Horton 在 the parks 的房子。他们促销5.25%的利率,要买点。
所有10房都是白玉房,从第四个房子开始,全部远程自己管理。总共现金流有大概7万每年。
10个房子搞定后,遇到门槛,就是银行只批10个贷款每人。现在受限在彷徨。寻思是不是向大地主们学习走商业贷款的道路。