问了【1031】专家。。。。。。

 

 

如果，做了1031exchange，卖了老屋，又买了新湖景屋，省了一大笔capital gain后租人，后来又想自己搬到美丽的water view 房住。专家说：得租人2年后，才可搬入。

我又问：那如何报税呢？报税时，就把欠的capital gain 马上付还给IRS吗？

他说：不必，卖此房时，才来算capital gain，也许都不必付capital gain呢！

我：怎会如此？

他：租人2年后，自搬入湖景房，那年报税时，只要把1040form里的自住房地址，改为已自住湖景房的地址，而在schedule E里， 湖景房租的天数，写0，或多少天，还租人的数目。

其间，如果，你又要租人，自己搬回以前的地址，就换回来地址即可。没卖，就不必报税算capital gain。

 

如果，你把湖景房住满5年里的2年，再卖此屋，就可抵夫妻2人，50万的免税额，那你原来欠的capital gain，可算来抵消，你也许就不必付capital gain了。。。。。。。。

 

我：好棒的主意，说给大家共享，我也高兴啊！