Evict案例分析-1

新地主，2017年入职，在本论坛受益非浅，尤其是老朽等各位前辈。在此多谢！

就以我正在经历的、正在进行的Evict案例回馈本坛，盼各位地主更好地规避风险，当一个快乐开心的地主。

 

基本情况：

1，房子：坐落在加州橙县，有泳池的独立屋，可以算白玉房，房屋状态良好，租户入住后空调换新，租金$3000左右。

2，租客：2017年签租约，信用分720左右，年薪11万左右，家庭收入14-15万，在上一个地主那住了10年，白领管理层。三个孩子，均上学

 

故事要点和进展：

1，租客进驻之后，平均3周左右一个修理，更换，两个卫生间，微波炉，屋顶，包括院里的一个工具房均有维修。理由：水管漏水、房子有味、房子有怪声等等。

2，今年6月份，我口头和租客商量请她搬离，条件：至搬离20天内退还押金。

3，今年8月份之前，租客所有要求我都满足。

4，今年9月份，空调被用坏，我要求她赔偿，租户拒绝

5，今年10月份固定一年的lease到期，租户不付房租，3-day notice贴门上+mail out

6，法院申请unlawful detainer

目前进行到申请unlawful detainer。

 

几个注意事项：

1，白玉房租给白领，刚租时信用不错，收入不错，不能100%保证他们的信用快速恶化，该租户目前信用已降至520分左右。

2，白领琐碎的事情比较多，出租白玉房时务必考虑到这一点

3，电子邮件和手机短息在美国可以作为法庭证据，这一点我不知道，请地主们在和租户打交道时一定注意规避法律风险

4，要了解地主的责任和义务，该做的一定做，不该做的一定不做。善良和不在乎小钱对美国人不适用。

 

待续