魏震WillNox
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正文
“富格尔之家”（Fuggerei）最早的廉租房，年租金1美元500年未变
魏震WillNox
奥格斯堡（Augsburg），德国中南部一个不怎么起眼的小城，居民不到26万，如欧洲其他众多老城一样，看似平静无奇， 历史上却出了两个德国赫赫有名巨商世家 Fugger 和Welser，两家一度让这座城市成为欧洲主要的金融和贸易中心。如今家族虽然已衰落，但留在历史中的足迹却无法抹去。
富格尔（Jakob Fugger II 1459 - 1525）出生在奥格斯堡的家族城堡中，是家族的第二代接班人，是一位贵族、银行家和商人，更是富格尔家族金融帝国的缔造者。
Jakob Fugger II
富格尔家族以银行业为主，还经营棉麻混纺布、金属、调味品、丝绸、药材、食品、珠宝等，更是欧洲铜产业的垄断者。到1525年富格尔建立由18个行业组成的财富帝国，财富相当于当时欧洲2%的产值，巅峰时达4000亿美元，超过如今任何一个富豪，与财富一道，权力也达到顶峰，甚至能够操控皇帝上位，俨然成了地下教皇。
富格尔曾两度为自己支持的候选人买下神圣罗马帝国皇帝的宝座（Holy Roman Emperor）。
1508年 Maximilian I (1459-1519) 依靠富格尔金钱的力量登上皇位。
1519年Maximilian I去世，皇帝候选人在西班牙国王Charles V （1500-1558）和法国国王 Francis I of France（1494-1547）中展开竞争，最后富格尔花了50万Guilder贿赂各方又让Charles V当上皇帝。富格尔也被后人称作买下皇位的绅士。（Francis I就是那位用膳宿骗达芬奇和他的蒙拉丽莎的法国国王，后来被Charles V 即Maximilian I的孙子所俘虏并要求放弃领土主张，之后2个儿子又被当做人质。 Guilder既荷兰盾，荷兰的旧货币单位，2002年被欧元取代。）
1471年的奥格斯堡城中65%的人没有财产，贫富差距非常严重，辛勤劳作的人无家可归，依旧流离在大街上，这不是富格尔想要的奥格斯堡。
1516年富格尔花了440 Guilder 买下一块地，加上郊区的2500平方米的土地，建造了一个供身体残疾或缺衣少食，但勤奋工作的奥格斯堡民居住。到1523年扩建到52套，在45-65平米之间包括厨房客厅卧室以及一个小备用房间，这便是所说的“富格尔之家”（Fuggerei），世界上最古老的福利社区，最早的廉租房，第一批搬入“富格尔之家”的人每年只需付1 Guilder的租金，相当于如今的0.88欧元，差不多1美元，7元人民币左右。
富格尔与马丁路·德长期不和（Martin Luther就是因赎罪卷而推动宗教改革的神父，新教路德宗的创始人），却是一位虔诚的传统天主教徒，因此对申请者提出了一些要求：
1.必须是虔诚的天主教徒
2.必须是奥格斯堡的居民
3.必须遵循天主教的生活，同意每晚10点宵禁。
4.另外并承若每天在当地教堂为恩人富格尔一家祈祷三次。
至今依旧遵循这些要求。莫扎特（W.A.Mozart）的曾祖父Franz Mozart 于1681-1694年间就曾住在此，为富格尔家祈祷过。经过1880和1938年的扩建，“富格尔之家”现有67栋房147套公寓，住着150位居民。
1525年12月30日，富格尔过完了第66个圣诞却没有跨过第67个新年，这位从12岁就开始经商传奇巨富孤独的老死家中，偌大的城堡中身边仅有一位牧师和一个佣人，亲朋好友都憎恨他，这也许就是财富的代价。
40岁才结婚的富格尔膝下无儿无女，他便把这份爱分给了奥格斯堡居无定所的贫民。500年前搬入“富格尔之家”的奥格斯堡居民房租是0.88欧元一年，500年后奥格斯堡租客同样交0.88欧元的年租金，半个世纪来，人已非物仍是，来往的租客几乎都已化为云烟，但“富格尔之家”依旧，租金依旧，只是多了85欧元的取暖和房屋维护费，也多了一点温暖一份呵护。
漫长的岁月并没有腐蚀掉他和家族留给奥格斯堡的建筑，随着社会发展他们反而越发显得了不起，越发值得人寻思。如今，“富格尔之家”已成了奥格斯堡一道温暖的风景线。2011年门票为4欧元，近些年游人越来越多，2020年涨到6.5欧元，在19点之前，游客便可以在这古朴的“富格尔之家”漫步环视，参观这座经历了500年且充满人情味的博物馆。。。
（当再次看到纽约房租管控，就想到了Fuggerei）
現在政府廉租房和楼主说的这个有相似之处。例如廉租房里也有by-law，有一定限制。
对比之下，租控是强制房主不能涨租，一般是把政府廉租房作为例外的。这等于强制让投资者把自己的财产作为廉租房，而且不能有by-law。纽约数字，有很大一部分的租控房都被高收入人士霸占着，因为租金低廉，富人可以用来当度假屋，爱巢什么的。法律本意是帮穷人，但是后果是帮了富人，坑了中产房主，害了找房子的穷人。