有时来投坛看大家分享经验，第一次发帖子，纪念一下我的一个好房客。
我住在西雅图的郊区，是个业余小地主。2013年夏天在西雅图东边的，离家二十分钟的中等区，买了一个新房。四房三卫2100尺的独栋屋，带一个小院子。本来没有打算买那个区，觉得学区不够好，可附近好区房价已经上涨，二手房看了两周，也没有看中的。现在回想起来，我和老公一直是怀着挑自住房的心情买投资房，只看白玉房，犯了投资的大忌吧。后来开始看新房，进这个小区的时候看到一大片山景，老公很喜欢，于是就选了块地。37万，四个月交房。拿到房后，做了两周广告，来了三四批人看房，有两个申请的，信誉600多都不太理想。
这家人刚从犹他搬来，一对夫妻加四个孩子，最小的两岁，最大的七八岁。老公一个人上班，做桥梁工程，当时工资八万。我很犹豫，觉得这点收入还要养活一家子，着实不够，怕会拖欠房租。孩子那么多，可能会糟蹋房子。查了信用倒是不错。妻子说老公很handy，家里小修小补都自己来，尽量不麻烦我。于是也不再纠结，借给他们了。
这一住就是六年，我一直都没有进去过。房客每月按时交房租，每年春天会要求报销几十块钱买来草籽，给草坪reseed，每年我只花一两个小时更新租约，回回邮件。我开车门口经过几回，看草坪打理不错，也不再理会，想搬走的时候再说。
今年四月，租约到期前三个月和我说要搬家了，她老公找到新工作要搬去其他州。我说好，广告打了两天，约了人来看房。心里有些不安，六年没有踏进一步，不知道会变成什么样子。开门进去，一颗心定下来了。一切井井有条，十分干净整洁，样板房的感觉，很有家的味道。新房客是阿拉斯加航空的飞行员，一看之下十分喜欢，过两天就签合同租了出去，租金比之前涨了三百多。
今天房客搬家，做final walk through，时隔这么久，终于又见面了。当年的小女儿才两岁，现在只比妈妈矮一个头了；大女儿继承了爸爸的基因，比妈妈足足高了一个头。看着孩子们嗖嗖得长高，感叹时光飞逝。车库里还有些东西再搬，房客十分抱歉，其实离合同到期还有一周。之前已经告诉房客会请专业清理公司来打扫，打扫和洗地毯费用从deposit里扣。没想到他们还是把厕所打扫得一尘不染，地板擦得锃亮，说不喜欢留下脏的房子。
心里不是没有感动，觉得十分幸运，遇见这样的好房客。六年时光，没有给我添任何麻烦，房价已经涨到了六十多万，贷款也还掉了三分之一。总结下来，选房客是非常重要的一步，我宁愿房租低一点，也要挑选好租客。好房客会把出租房当成自己家，用心维护，自己管理，不会浪费房东的时间和精力。搬走时也不需要重新装修，清理一下第二天就新人可以搬进来，零空置。我想我会怀念他们的！
