房地产投资-本票(Note)

 

去年底在一个当地的房地产投资聚会上，听一个投资者聊房地产本票(Note)投资，觉得很有意思。乘着年底的假期，研究了一下，大概了解了房地产本票(Note)投资。

哪什么是本票(Note)？按照wiki百科的定义，“本票，又称期票，是由一人签发给另一人的一种书面承诺，保证自己在約定的日期或见到此票据时，无条件支付确定的金额给特定的人或其指定的人。因此，本票也称为“允诺付款的票据””。日常生活中最常见的本票就是银行支票。

哪什么是房地产本票(Note)？房地产本票(Note)是借款人(屋主)向银行贷款购买房产时，向银行签的贷款协议。这份协议详细的记录了借款人的名字，房屋地址，借款金额，借款利息，借款年限以及每月还款。

哪什么是房地产本票(Note)投资？投资人持有房地产本票(Note)，根据本票协议，借款人还款给投资人，投资人赚取利息。说白了，投资人扮演了银行的角色，放贷给买房者。如果借款人不安本票协议每月付款的话，投资人可以按法定程序，收走房屋。

房地产本票(Note)又分为两类，履行协议的本票（performing note）和不良本票（non-performing note）。

履行协议的本票（performing note)，即借款人按协议条款，按月付款。

不良本票（non-performing note), 由于种种原因，借款人不能执行条款，按月付款。

以下是我个人对房地产本票投资的一些看法，希望坛友能补充纠正，与传统的房地产投资相比，它的主要优点是，

1. 流通性较好，与相对流通性较差的房地产相比，房地产本票投资就是一张贷款合同的交易。买卖房地产本票就是买卖那张贷款合同。

2. 管理方便，例如，拥有履行协议的本票（performing note)后，只需要一个中介服务公司（service company）替投资人接受借款人的每月还款就行。如果是当房东的话，需要管理房客，招租，房屋维护，筛选房客。。。件件都是花时间的事。

房地产本票投资主要缺点是，

1. 不能玩杠杆，不像投资房地产， 一般投资人不能向银行借款买房地产本票。

2. 没有避税优势，一般投资房地产，房子本身可以折旧抵税。投资人本票投资赚取的利息，还需要交税，所以大部分投资人会利用退休账务账户(self-directed IRA roth）投资房地产本票，尽可能的少交一点税。

今天就说到这里，回头接着讲房地产的本票投资。

值此春节之际，祝各位坛友身体健康，喜乐平安，猪年大吉。