甜酸苦辣
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笔者去年在加州某县政府的地产税拍卖网站(Public Auction Sales of Tax-Defaulted Property)上以低于市场价的价格成功拍到了一处地产。谁知道，好不容易抢到的“便宜货”，竟然是噩梦的开始。
坑一：
先是因为这个地产欠了许多的政府税、地方费用和地产税，政府税是指原地产所有者欠国税局IRS的个人所得税，笔者需要等待120天确认IRS不会向笔者强制收取这笔高昂的税务。地方费用是指Mello-Roos、Weed Abatement等，笔者需要承担支付这些费用的义务。因为原地产所有者欠了县政府许多年的地产税，拍卖的成交价格在扣除交易手续费后，不足偿还政府的地产税，所以笔者还需要支付原地产所有者欠的部分地产税和笔者当年持有期间的地产税。
也幸亏笔者买的价格非常便宜。假如最后拍卖成交价抬得特别高，再算上这些欠政府的税费以后，很有可能比在公开市场上直接买同类地产还贵，这就不划算了。所以买这类资产之前，一定要做好调查。
坑二：
如果仅仅是钱的事，都好解决，也就是多花些钱，以后转手再卖的时候少赚一些而已。可是产权上的问题，却实在是笔者始料未及的。这个问题的关键就是没有任何一家保险公司愿意对这个地产进行产权保险，即使笔者等过了一年以后去找他们，他们也不能做。笔者总共问了First American Title, Chicago Title, Fidelity National Title, Cornerstone等等大的产权保险公司。
然而，没有产权保险，就很难找到买家，不可能将这个资产转手出售。
这可愁坏笔者了，花了一年多时间到处寻找买家，和寻找房地产经纪人帮忙处理这事并能成功上市出售，未果。有朋友介绍了秦蓓女士，听说她有十几年的房地产经验，笔者就试着联系了一下秦蓓女士，没想到她很热心地接下了我这个case。经过三个月的时间，笔者终于拿到了产权保险。这三个月里，秦蓓她们团队一直与县政府、产权公司和地产税服务公司处理地产产权问题，获得了一个类似于担保证书的文件，使得产权公司能够进行产权保险。
这件事给了笔者一个教训，即使持有政府过户登记的契约(Tax Deed)，仍不能保证这个地产的产权属于你。在购买这类不良资产(Distressed Property) 时，一定要请专业人士帮忙，否则掉入坑中还赔钱。
