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2020年初换房杂记 4: 搬家与准备卖房事宜(下)- 小修小补与卖房估价

(2020-05-29 11:25:27) 下一个
决定了要换房,就意味着我们既要买新房,又要卖旧房。2020新年元旦签了买房合同后,在办理买房的各种手续的同时,我们马上进行了与搬家(三月初)和将房放在市场(二月初)相关的三件主要事宜:清理家物,房屋的修修补补,与市场分析和卖价估计。
 
对于卖前的房屋修补,我们的原则是做各种花费不大的小修小补。因为我们房约15年,虽然空调、热水器、厨房等各种设备都是original, 但平时维护、保养、爱护不错,不仅运行正常,而且视觉效果也不错。根据我们自己买房经历,觉得要尽量地做到要让买主看到,感觉到move in ready。home inspection时没有很多可挑剔的小毛病,否则会影响买方的情绪。Home inspection 一般着重功能、运行正常,而不在乎年代。于是,我们自己修补了一些显而见之,又花费不大的事情,如电插座板,电风扇拉链,closet door 、冰箱制冰冷品,边角墙的漆等。
 
接着,我们请了专做装修的朋友,以他从home inspection 的角度来看我们的房。他觉得我们做得不错,只另提了几件小事,但提了一件我们想到的,即安装great room 大吊灯。当初搬进此房时,大吊灯被前主人带走。因没有找到合适的人搭高架,安装,又不想兴师动众地折腾,此事就一直拖了下来。朋友觉得进门见到大吊灯,更给房添色。並说他可以帮忙安装,连灯加安装费约七百多美元。盛情难却,花费不多,便同意了。原来安装这吊灯确实不容易,仅搭,拆那架就费力,整整花了近一天。不过装上后当然好多了!
 
 
清理,修理好屋前、屋后,中介请了一个非常好的专业房屋摄影师人士照相。照片效果很好(下面第一张是自己照)。
 
 
与此同时,我们粗略地分析了当地房地产市场,拟定了卖价范围。去年底与今年初佛州的房价上升较快。请中介将所在小区去年下半年卖房数量、价格(总价和平方英呎价)、房屋状况等做了一个综合表格。发现房价已上升到2008年跌前的高水平了;不仅售价高了,且在市场上的时间也大大缩短了,完全是卖方的市场了。例如,我一邻居的房去年底放上市场,一周内就签了合同,顺利地卖了。另一邻居今年一月初将房放到市场上,一天后第一个看房买方的就签了合同(但后来未成)。虽这两房都有游泳池,但面积比我的小,里里外外都没有我房壮观。所以,我们打算先list与他们相同的价格到市场上看看。实际上,这价格比我的想法要高。
 
对于价格我们的原则是,当然越高越好;但我们想比较快地卖掉,不想拖。一般这就要求价格适中。那么我们的理想卖价范围是什么呢?我们的房是在2008迭后的低谷时买的,那时价格低。而此时卖房,怎么都会增值,只是增多,增少而已。我们要求不高。初放到市场上的价格相当于增值80%,而实际上能有75%的增值我们就非常兴了。其次,我们也做好如一月后没有合同,就降点价的准备,同时定出了最低价格范围。
 
到了二月初,我们整理好了房,有了好照片,也有了卖价范围;中介草拟了详细的房屋介绍,一切就绪,可以将房放到市场上了。

 

 

2020年初换房杂记 1 :踏破铁鞋无觅处,得来全不费功夫 

https://blog.wenxuecity.com/myblog/73542/202005/16928.html

 

2020年初换房杂记 2: 顺利closing, 还收获了友谊https://blog.wenxuecity.com/myblog/73542/202005/28249.html

 

2020年初换房杂记 3: 准备搬家与卖房事宜(上)怀着这样的情感清理物品https://blog.wenxuecity.com/myblog/73542/202005/38162.html

 

 

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