个人资料
康赛欧 (热门博主)
  • 博客访问:
正文

装修我的第一个投资房: Townhouse (多图)

(2019-10-06 11:58:06) 下一个
这个投资房对我来说是两个第一,它是我在2011年6月份买下的人生的第一个投资房,这些年里为我赚了不少钱,可以说是劳苦功高。今年7月,租客搬走后,雇了老中师傅为我装修,这是我第一次雇了老中工人。
 
我这次跟以往不同,以前雇的装修工人是白人或是老墨,而这次雇的是老中装修工人。我的经纪人对这些装修工人比较熟悉,每次都是由她来介绍,她看上的人,基本上是属于物美价廉的。老中装修工人Z师傅,是我这次雇佣的,他手下有三名工人,两个老中,一个老墨。

对于装修,我首先关心的是这些活能在多少天内完工,其次是多少工钱。时间就是金钱,不能干活拖拖拉拉的,所以工程进度是我最在意的。我对工程质量不是很担心,因为经纪人让他们干过活,在她那里有信用。

装修工作的劳动强度还是比较大的,据工人师傅讲,他们的体力每天都在透支。还有就是要吃很多的灰,我觉得最好能带上口罩,可是他们都不带。工作还是有一定的压力,因为要在规定的时间内完工。我认为,对工人来说,挣这份钱很不容易。

象Z师傅这种自负盈亏的体力劳动者,挣钱不稳定,也就是说,有生意才能挣钱,没生意就得在家歇着,情况就是这样,也许今天挣得多些,也许明天挣得少些,也许后天一分钱都挣不着,所以他们能挣多少钱,明眼人一看就能看出来,能估算出个大概来。

我这个townhouse需要粉刷墙(他们是喷漆,包工包料)和铺地板,粉刷墙不是件简单的活,我的townhouse很高,楼上楼下都是9英尺,还有个地方是通顶的。我比较了一下,专业的和非专业的刷的墙,差别还是蛮大的。换地板的面积大概有900多sqft, 不包括楼梯,楼梯另外算钱。粉刷墙和铺地板,大概人工费用是2,600多刀,我认为这个价格比较合理,工期在5天内完成,是两个工人干活,老墨由于有事,不能来。

我付的工钱2,600多刀,Z师傅付给工人每天120刀,大概是十几刀一小时,不过他们按天算,不以小时计算。我粗略地算了一下,一个工程下来,到Z师傅手上的钱并不多。象我这种装修,对他来说是个大活,不是经常有,经常有的是些小活,所以Z师傅要不断地去揽活,才能挣到些钱。

大家都不容易,互相理解,齐心协力,才能顺利完工,还得保证质量。术业有专攻,我对装修一窍不通,我所能做的,就是把我想要的,传达给工人们,让他们能很好地执行我的想法。

 
 
买的地板
 
放在车库里的换下的旧地毯
 
BEFORE
 
 
工人师傅在贴窗子,因为粉刷墙是喷漆的
 
 
 
 
AFTER
 
 
 
 
 
 
 
 
 
[ 打印 ]
阅读 ()评论 (28)
评论
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '黑贝王妃' 的评论 : 不管是哪国货币,一有个万字,立马就觉得钱好多呀,呵呵。。。
黑贝王妃 回复 悄悄话 美国便宜很多,特别是人工。在澳洲这样规模的装修要十万澳币。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'BeijingGirl1' 的评论 : 只是简单的装修,老中点里买的地板,又便宜又好看,质量也不错。我这里就没老中开的店,老美店东西贵。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '小溪姐姐' 的评论 : 谢谢小溪姐姐!照片照的不好,是手机照的,实际比这个好看些。地板是老中店里买的,比老美店便宜,也没看到有这种花色的。

我准备要全部装修一个房,不大,1,600sqft,平房,预算大概1-1.5万,想请Z师傅到我这里来做,能省不少钱。维加斯的人工还是便宜,主要是信得过。

你的房装修全部包给一个人应该能省些钱,也许包工头欺负你们老实,所以熟人介绍还是最好的选择。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '康赛欧' 的评论 : 是啊。 我也没有那个本事。 :) 你这个房子装修好真不错呢。
小溪姐姐 回复 悄悄话 康康的这个Townhouse真好看!你的这个装修真便宜。我家2400尺的平房,地毯换engineering wood floor,墙只刷了living room and den. 换了个厨房counter top ,和铺瓷砖,连工带料,花了3万多。我家AE一定要找会讲英文的,结果找了个会讲英文西班牙语的埃及人,他是总包工头,下面再招的铺地板,刷墙的分包工头,结果来干活的全是老墨作工,一句英文不会,AE只好干瞪眼,几个包工头就贵了 。我本来有中国朋友介绍的中国人作的,结果那个福建人,用电锯把手指切掉了,真是很不幸,好在有身份,伤残了可以找政府。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'BeijingGirl1' 的评论 : 你那里价格比我这里还贵,不适合做出租。北京妹妹新周愉快!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '暖冬cool夏' 的评论 : 谢谢暖冬!Z师傅拿不到$1,400,他得付油漆的钱,还得租喷枪。新周快乐!
BeijingGirl1 回复 悄悄话 房子看上去蛮漂亮的。 你好能干哦!

装修价格很实惠。我去年圣诞节重装580平尺地板,人工是$2200。没装楼梯。我们这边每个楼梯台阶要$100.
暖冬cool夏 回复 悄悄话 康康能干,办事利索,爽快,有人缘。$2600确实划算,老板付掉两个工人的钱后自己也就剩也$1400,却也是辛苦钱。装修后的房子干净漂亮。
康康新周好!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '杜鹃盛开' 的评论 : 是啊,说的不错,有的能拖上两个星期呢。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'wumiao' 的评论 : 不是,照片上有。
杜鹃盛开 回复 悄悄话 工人太重要了,就怕拖。房子很漂亮。
wumiao 回复 悄悄话 是实木地板吗?那价钱很低了。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '笑薇.' 的评论 : 谢谢!是las Vegas, 维加斯的房子,近十几年来造的房子基本上都很漂亮。
笑薇. 回复 悄悄话 很便宜啊!哪个城市?房子外观很漂亮。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '老朽' 的评论 : 是的,还得适当的监工,不用看着,只是每次完成一部分工作后检查一下,发觉问题,告诉工人,总的来说,我雇的所有工人,都比较省心。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'spot321' 的评论 : 照相时地板都是用保护地板的药水清理过的,要不上面也都是灰。
老朽 回复 悄悄话 好的装修工很重要,不光省钱,重要的是省心。
spot321 回复 悄悄话 装修过后,立时就鸟枪换炮了。~~
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'TRUEFIRE' 的评论 : 是按台阶收费,具体多少我忘了,人工铺地板总共是$1,600多。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'TRUEFIRE' 的评论 : 谢谢!一看你就是行家。维加斯由于竞争比较厉害,人工便宜。我这里铺合成的地板,900多sqft,还是平房无楼梯,人工就要2千刀。
TRUEFIRE 回复 悄悄话 回复 '康赛欧' 的评论 : 我以前做的几个楼梯一般是在地面地板以外单独收费的,按台阶数单独收费的,我记得好像一阶就150刀呢
TRUEFIRE 回复 悄悄话 工钱非常合算,通常我雇的中国或西裔装修师傅每天都在160刀向上!白人工程费高但一般质量好,收费低的活儿粗,质量差不少!刷墙看似简单,专业和非专业的效果和质量一目了然!我估计你这个收费低在不是实木地板,每平尺的价格差一半工钱!因为实木地板每隔20IN就要用高压枪打衔接钉,合成板拼接容易多了!赞能干的地主!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 谢谢!楼梯不好铺,看技术。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '菲儿天地' 的评论 : 谢谢!别人干的,我只负责买材料。
晓青 回复 悄悄话 不错,装修的好!
菲儿天地 回复 悄悄话 地主太能干了!
登录后才可评论.