乔宁

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退休前,你想换房子吗?

(2019-12-20 10:05:15) 下一个

最近与几个年令相仿的朋友,聊起退休后的生活规划,是继续住在硅谷,还是往别处搬?

大家来硅谷都比较早,有些二十多年前在硅谷的好学区买了房,现在都涨得很高。子女们早已独立成家,将来是否可以考虑简约一点的生活,换小房子或者搬去别处?而且,还可以与熟悉的朋友们一起养老,退休的日子会很开心。

有人在佛罗里达州的奥兰多,找到了一个中国房地产商正在开发的房产项目,听起来很不错。我出差曾经去过那个城市多次,奥兰多在美国的知名度很高,是在美国退休宜居的十大城市之一。那个开发项目很不错,房子设计,社区的规划都获得了当年的优秀设计奖。房价30万左右,2000呎上下,Townhouse。那个地方平均分房价不贵,也比较稳定,投资出租也可以。气候很好,四季如春,即使是冬季也很温暖。交通方便,医疗条件很好,的确是个退休后居住的好地方。那个城市唯独值得关注的缺点是常年有来自于墨西哥湾的夏季风暴,前几年的飓风在佛州沿海多次发生,摧毁大量房产物业,威胁人命安全。这就像加州的地震一样,虽然很少发生,但确实老让人担心受怕。

硅谷这边的房价一直波浪式上扬,今年有小幅回落,抢房风有所降温。高薪就业依然强劲。预计还会有大量人口涌入。临近退休,子女都不在身边,是该考虑换一个地方。有些朋友的自住房在最好的学区,如果卖掉搬到佛罗里达州去养老,可以买进几栋房自住或出租,增加现金流,这个日子可以过的很舒服,很潇洒。几位朋友相约养老,与相知相熟的朋友一起玩,开开心度过晚年,避免孤独寂寞,想想是一件很美的事情,这些要提前规划好,一旦决定立即下手,不能犹豫太久想的太多。

朋友中也有的决定留在湾区,在这儿习惯了,退休金储备充分,无需放弃这里安逸的生活环境。有一位在退休前从沿海城市好学区卖掉了自住的旧房子,搬到了离硅谷附近的一个卫星城中等学区,买进的房子稍微便宜些,比较新,十多年楼令,环境也比较好,非常安静,周围是一大片新房。满足了这辈子能住新房的心愿。以前我也曾经研究过,加州有部分县,立法为老人换房提供税务优惠,只要年令相符,买进的房价低于卖出的自住房,可以保持原来的地产税额,不必按买进的房价重新计税。这个法律并非加卅所有地区都适用,而他的搬迁完全符合条件,是一件很好的事情。

打算留在这里的朋友,退休前多把自己的房子重新装修或扩建一下。既然不想再搬了,就花点钱把自己的房子花园装修好,快快乐乐的,有个好心情,舒适温馨,安度晚年。

有的朋友想得比较远,考虑到在儿女身边买一个房,以备将来养老,如果将来去养老院是一笔很大的开销,还不如在儿女身边买一个房,把花在养老院的钱放在房子上,将来留给儿女。我们这些人的孩子大部分都是独生子女,对他们的压力很大。以前没有亲身体会,直到最近许多朋友开始照顾自己丧失自理能力的父母了,才意识到自己养老的问题了。必须与子女商量好,做好周全的安排。搬与不搬,往哪儿搬,全在个人。

人生的最后几年,将会是什么状态,往往是始料莫及。最糟糕的是失明失聪失智,拖上三至六年。更不敢想象的,是父母先后进入这种状况。日以继日,子女的健康也因照顾老人被拖垮。无论事业曾经有多成功辉煌,可是到了八十岁以后,情况变化的实在令人难以想象。驾照被收回,无法开车,出门得叫车接送。结果一生的积蓄都交给了养老院。。。。

一对国内的老夫妻退休前都是身居要位,子女全都出了国都成了行业的翘楚。可是他们上了年纪脑子不灵,被无良的保健品推销公司和电话诈骗,骗走了大量钱财。随之而来,一位老年痴呆,一位丧失自理能力。只好把房子卖了搬去养老院。别以为有钱就能解决所有问题,很难避免受到强制性的管待,毫无尊严,令人心寒不已。另有一位孝女,五十岁辞去工作照顾父母八年,最后送走了二老,自已得了严重的忧郁症。花了好长时间才恢复过来。

唉,扯远了。未雨筹谋,想点办法过好眼下的日子,希望一切的不幸都将是过眼云烟。

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评论
乔宁 回复 悄悄话 回复 'thetruth111' 的评论 : 你是说“地陷”,跟地裂差不多,破坏力在局部。也是一种无法抗拒的灾难。谢谢关注。
thetruth111 回复 悄悄话 除了Hurricane,Orlando的房子还有一个潜在问题,就是Sink Hole的问题。到网上搜搜,发生过十来次了。谁赶上谁倒霉。当然佛罗里达州不少地方都发生过Sink Hole.
乔宁 回复 悄悄话 回复 'BeijingGirl1' 的评论 : 京妮,你的想法靠谱。从心理上来说,人们总是对没有尝试过的事物充满好奇,“没有得到的是最好的”。大多有能力的都会设法完成,去实现一个又一个愿望,生命不息,折腾不止。
京妮,加油!
BeijingGirl1 回复 悄悄话 我想我们在全退后还会再搬一次家。 希望那就是最后一次搬家了。 里外全部downsize,没院子的公寓或townhouse,如果独栋最好象我们现在院子里有的一些, 房外面包括外墙都是物业管。 如果是多层,必须一楼象现在一样包括一切。 孩子或者客人来了上楼。 不过目前住的确实有点大了, 还要兼顾上班。
乔宁 回复 悄悄话 边边,你家还在上升阶段,如果还有十年退休,up-great!
边走边看66 回复 悄悄话 在downsize 和 upsize 中我也犹豫不定,按理说应该downsize,可将来孩子带自己一家子来visit小房子就不够住了。
乔宁 回复 悄悄话 回复 'xiaxi' 的评论 : 遐西离退休还远着哪,先快活地享受生活,那些退休的破事过十年再说呗。
xiaxi 回复 悄悄话 年纪大了,一层的房子应该比较适用。听说我们这里一层楼的房子很抢手。
乔宁 回复 悄悄话 回复 '小溪姐姐' 的评论 : 啊,小溪姐姐好!
谢谢你的详细介绍,很不错。也为许多感兴趣的朋友提供了有用的信息。德州休斯顿,达拉斯都是南方重镇,建设得都很好,我也有些朋友往在那儿,有机会会去那边看看。谢谢小溪姐姐分享。
小溪姐姐 回复 悄悄话 祝乔兄阖家圣诞快乐,新年如意!
乔兄,昨天给您回了留言,发上去掉网不见了。现在赶紧补发。我们这儿也有一家知青退休后,就搬到离女儿家近的加州圣地亚哥去了,气候比四季如夏还有台风季的德州修市好多了,房价也不太贵。我们这儿还有两家知青从波士顿退休后,就在网上查寻找比较后,就搬到这来了。这儿的情况气候和奥兰多差不多,德州没有州税,房价便宜,房屋保险贵,房地产税贵(因为每年有飓风灾害性气候)。在300多家的修市知青联谊会,2017年哈维飓风只一家受淹。所以说在有灾害性气候的地方住,碰上了就是100%不应该在这住,没碰上,搬这花一半的钱,住大房子,有大园子。亚洲蔬菜丰富便宜,没冬天不用铲雪,像那两家从波士顿搬来的,就觉得挺好的。

乔宁 回复 悄悄话 回复 'Yu-Yuan17' 的评论 : 不好意思,原意没讲清楚,各州对交管法律有些不同,老人开车并非限于年令,而是上了年纪每年都要进行笔试和路考,还有视力等健康检查,考不过就不能开车了。老年人出车祸比率最高,很危险的。
乔宁 回复 悄悄话 回复 '梅华书香' 的评论 : 记得梅华是地产经纪,亚特兰大,迈阿密,都是退休宜居的地方。你可以发挥一下专长呀!
乔宁 回复 悄悄话 回复 'coinbycoin' 的评论 : 说得很对,家庭观念是一代一代传下去的,传统的孝,经历文革的颠倒,资本浪潮的冲击,依然在许多人心里长存,是最令人敬重的美德。你的观点大大丰富和深化了这个理念,说得透彻,非常赞同。谢谢关注和分享!
Yu-Yuan17 回复 悄悄话 德州乡下,八十岁还可以开车啊。我怕nursing home, 会虐待老人的。
梅华书香 回复 悄悄话 欢迎来亚城啊!!
coinbycoin 回复 悄悄话 回复 '乔宁' 的评论 : 移民一代在父母辈的支持下,远离自己成长的地方,来到异国他乡建立自己的家,变他乡为家乡。而下一代下几代,也会在移一代的支持下,离开父母去建立自己的家。当父母老去需要帮助时,子女能够去做些事情,是一种幸福;特别是后代们,他们成长于崇尚family value 的土地,他们对于他们父母的晚年,会是很好的可靠帮手。
乔宁 回复 悄悄话 回复 '清漪园' 的评论 : 哈,清姐那边也有人买升级的退休房呀!我在文中提到的那位朋友,将2700呎的旧店升级到4500呎的较新房,着实把我吓了一跳。细想一下,可不是嘛,还有二十多年可以享受昵,还有税务优惠,何乐不为?到了不能开车了,再换小房也来得及。跟炒股一样,异向而行,押对了,会大有斩获。
乔宁 回复 悄悄话 回复 'coinbycoin' 的评论 : 谢谢,非常中肯实在,值得借鉴的经验和看法。
以前总认为美国人没亲情,小孩一到十八岁就得独立谋生。其实也有对孩子一路呵护的,条件好的,家庭意识更強。在医院病房,也会看到辞去工作全职照顾瘫痪的家人的美国人。
尤其你说到,不要怕麻烦孩子,这是一种概念的更新,值得深思。
谢谢分享。
清漪园 回复 悄悄话 我的朋友和同事纷纷开始买退休房了,有人downsize, 有人upsize。Downsize很容易理解,把大房子换成condo,大多数人都是这样做的。也有几位同事换了更大的房子退休。我们这个地区一层的房子少,他们就买三层的房子,但需要在地面上一层的格局里包括一切--大主卧、大厨房、洗衣房、两间书房、大起居室、特别是bathroom要大,这样再加上楼上和楼下,房子一下子大了很多。每个人的需求不同,钱包大小不同,退休房就各有不同了。
乔宁 回复 悄悄话 回复 '菲儿天地' 的评论 : 谢谢菲儿鼓励,qqh.旅游快乐!
coinbycoin 回复 悄悄话 通过照顾父母的感受:
- 身心健康为主 财务储备为辅。
- 住处最好在交通便利之处,商场 菜场 饭馆 医院 户外活动区 gym 等 都不远
- 子女最好离得不远 或交通便利容易回来
- 不要怕麻烦子女,一家人本就是互相照顾的;不只是中华传统,美国其他种族人们不少是这样子做的
- 最好在子女中选出个有能力(或提早培养)可以以后帮助自己打理财务等问题,以备不时之需
- 在需要子女帮助时,主动付出必要的财务需求,起码在这方面为他们减少压力

人进入老年后,是个消耗之前储备的阶段,在很长一段时间里自理能力足够自主生活;到了需帮助时,从财务到自主度到独立自由空间,要做让步,才有可能安全渡过最后的人生旅程。
菲儿天地 回复 悄悄话 乔兄的这个话题实用,冒泡点赞!:)节日快乐。
乔宁 回复 悄悄话 回复 'ziqiao123' 的评论 : 子乔说的对,湾区退休的朋友至少有一半人会留下来。离孩子不远。谢谢子乔。
乔宁 回复 悄悄话 回复 '每一天的好心情' 的评论 : 精辟的概括,“不给孩子添麻烦”,加两个字,“尽量”。
我觉得如果可能,应该教育孩子传承中国人养老的传统,特别是当父母无法自理失去意识的时候,他们将明白继承财产的同时也应该负起相应的责任。
孩子们生活在两种文化之间,有一段时间会很排斥中国文化,可随着年龄增长,我发现他们会主动给自己的小孩学习中国文化,我有点意外和惊喜。
ziqiao123 回复 悄悄话 湾区确实有很多别的地方比不了的地方,气候好,到哪儿去都方便。如果房子买的早,房产税就不高,离子女住的近也是很重要。
每一天的好心情 回复 悄悄话 条件许可的范围内换一个自己最喜欢的漂亮房子,每天快快乐乐地生活,提前为自己挑选一个条件好的养老机构,遗嘱做好,不给孩子添麻烦\n
乔宁 回复 悄悄话 回复 '黑贝王妃' 的评论 : 王妃已经先行一步了,真好。
乔宁 回复 悄悄话 回复 '起肥宝贝' 的评论 : 我们很难指望孩子了,也不会给他们添麻烦的。
乔宁 回复 悄悄话 回复 '我生活着' 的评论 : 我也觉得尽可能住自己家。可不能自理时也不能随便被人处置吧?!我很难接受。老年人的心态也是不愿装孙子的。也许你想得开放得下,想想真的很无奈。
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“生活能自理还是住自己的家有生活质量,到不能自理时反正活着也没有质量了,就到养老院随便被人处置吧。唉,老了还能怎样呢?”

乔宁 回复 悄悄话 回复 '老朽' 的评论 : 谢谢朽爷指点,与我想法基本一致,抽空会向你讨教一下。谢谢你!
黑贝王妃 回复 悄悄话 我就是为了退休换的。现在的比以前的小一倍,但是非常方便,也好打理,我以为很适用!
起肥宝贝 回复 悄悄话 确实如此。我老同学里有2家父母,一个老年痴呆,一个近乎失明。孩子在身边,孩子很累,头发白得很快。
我生活着 回复 悄悄话 生活能自理还是住自己的家有生活质量,到不能自理时反正活着也没有质量了,就到养老院随便被人处置吧。唉,老了还能怎样呢?
老朽 回复 悄悄话 我是不会离开加州的,终老于此。先混个二十多年,过了八十如果不能开车,我们这里的Laguna wood,整个退休城市。从十几万condo到几十万全套服务酒店式公寓任选,过道浴室大门都是加宽过。再老一点,nursing home也有,只要赚到钱,无需多虑。
乔宁 回复 悄悄话 回复 '燕麦禾儿' 的评论 : 禾儿,理智上来讲,你说得没错。养老院对可以自理的老人还可以,对无法自理的,有些要将手脚身体绑在床上的,他们生怕老人乱动,摔伤了他们要负责的。有朋友告诉我,她母亲一见她来就哭,已经不能说话,但还有知觉,手脚被绳子勒出血斑,她心痛得也哭了。可是接回家也难,二十四小时不能离人,我听了以后不知该说什么了。
乔宁 回复 悄悄话 回复 '路边的蒲公英' 的评论 : 谢谢介绍,真的不错。
乔宁 回复 悄悄话 回复 '化外人' 的评论 : 哈哈哈!新人的见面礼哈。
燕麦禾儿 回复 悄悄话 同意园姐姐说的“不论怎么安排,人生的最后几步都是特别艰难。”,我觉得离孩子近点好,但是养老院是要住的,不能太拖累了孩子。
乔宁 回复 悄悄话 回复 '婉妮' 的评论 : 婉妮说的对,也许我担心大多了。节日快乐!
乔宁 回复 悄悄话 回复 '寒一凡' 的评论 : 夫妻退休还有十几二十年开心的日子。水女冰郎,令人羡慕的一对!
乔宁 回复 悄悄话 回复 '清漪园' 的评论 : 看来清姐对此有过类似照顾老人的经历,除了一些突发事件,匆匆离去。越来越多的人寿命延长,而最后三五年实在捱得很痛苦哎。
乔宁 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 哈哈,听领导的,就近换个小房子吧。周末愉快!
乔宁 回复 悄悄话 回复 '南岛水鸟' 的评论 :南姐说得有道理。节日快乐!
路边的蒲公英 回复 悄悄话 养老?要是有个女儿李子柒就好了 :-)
www.youtube.com/watch?v=QmVWz-vwukU
化外人 回复 悄悄话 蚊子太多!
婉妮 回复 悄悄话 养老问题是人人都会遇到的大事情,谁也弄不清楚自己老了以后会是什么状态。找个气候好些的地方,再有些朋友也好。节日快乐!
寒一凡 回复 悄悄话 退休以后,弄个RV,到处走走逛逛,哪里都是家。阳光沙滩,享受生活!:)
清漪园 回复 悄悄话 不论怎么安排,人生的最后几步都是特别艰难。
晓青 回复 悄悄话 有经济条件别离开加州,那儿太好了。哪儿还没有个自然灾害?
南岛水鸟 回复 悄悄话 换不换不是重要,关健是房子是否适合居住,如果有钱就多买一套作度假换住也不错。
问好老乡,圣诞快乐!: )
乔宁 回复 悄悄话 回复 '喜清静' 的评论 : 真滴假滴?这么热呀,我在五月,九月,十二月都去过,还可以啊。并没感到酷热,也许没碰上。
乔宁 回复 悄悄话 回复 '喜清静' 的评论 : 哈哈,上白咖啡!
喜清静 回复 悄悄话 乔少,奥兰多是个很好的退休去处。但不是四季如春,是四季如夏蚊子特别大。很多好房子都会把后院儿一部份 screen 起来防蚊子。
喜清静 回复 悄悄话 沙发是我的了。
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