国人在美国买房后不可忽略事宜

在美国房产火热的今天，很多国人在美国买房不仅是为了自己入住，也有可能出租赚取租金，那么，无论是自住，还是出租，这些在美国房产入住前必须要注意事一些问题

1、不了解美国土地的使用规范与美国政府所提供的相关服务

  以美国加州为例，其常年天气晴朗、温和、少雨，前庭后院，花花草草，赏心悦目，在美国购房之后，屋主的第一步就非常可能是整修庭院、挖土种植、修筑篱笆、扩建阳台等。

  但是，你可否知道在您动工之前，你需要首先拨打811安全热线，让政府在48小时之内免费派其专员来帮您检测、圈出你院内的地下管线状况，以免你在动工时一不小心就挖到它们，而造成管道破裂等损失。

  屋主自行施工，因未事先拨打811而导致发生相关事故，屋主必须自行承担相应的修缮费、煤气损失费等费用，若你安排的包工队在其施工之前未事先拨打811，则一旦出现事故，你将面临政府对你一万美元的罚款。

 2、购买房子的水源、煤气、电的总阀门到底在哪里

  房子遭水淹是美国最常见的房屋保险理赔项目之一，如果发生了水管爆裂、漏水等事故，在修理工人赶到之前，你要以最快的速度先自己关掉你房子的水源的总阀门，以防发生地板被泡水、墙壁因渗水而发霉等情况，所以，在拿到新房钥匙之后，在你兴奋之余，别忘了首先要去搞清楚各种水、电阀门与各种开关的位置。

 3、新买的房屋必须经过彻底检查了

在购房申请被接纳之后，屋主首先需要请一位专业验五师为其新房做一个全面的检查，检查内容包括：水、电、煤气、门窗、房顶、地板、房屋整体结构、虫害等。

  在美国买房，尤其不能忽视对白蚁的检测，不同于中国的钢筋水泥结构的房子，在美国大洛杉矶地区，绝大多数房子都是木质结构的，因此，在你入住新房之前，一定要首先去获取一份最新的白蚁检测报告，而且还要在居住大概五、六年之后，再次作一次白蚁检测，以防白蚁的“死灰复燃”。

 

4、必须清楚房屋保险种类

 如果业主为了自己居住而购买房产，他需要的是屋主自住保险或火险。

 这种保险所覆盖的保障范围除了房屋重建与屋主责任险之外，一般还包含屋主的个人财产险，比如其家具、电器、珠宝首饰等。

  而如果业主买房是为了出租给别人居住，则他需要购买出租屋/房东保险，而这种保险不覆盖屋主的私人财物。

  很常见的一种现象是，屋主将房子买来后，先出租；过两、三年之后，再改为自住。遗憾的是，他却忘记了将出租屋/房东保险转换成屋主自住保险。

  曾有某华人的家里遭到小偷光顾，被失窃了相当的财物。于是，他找保险公司理赔，才发现自己的房屋保险仍旧处于出租屋的保险状态，并没有转化成屋主私人财产的保险，结果，由于未办理屋主私人财产险，他就这样白白损失了两、三万美元的财产。

 

   以上是购买房屋后应注意的几个问题，供大家参考。