驱逐房客记 （3）

驱逐房客记 （3）

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    2020年的三月，新冠疫情在美国蔓延开来，商家哀鸿遍野，全美的失业率爆冲。加州州长下令四千万加州居民居家防疫。

    四月份房客试探房东在房租金额上有无松动，没有得到丝毫放宽的信号。接着联邦发放 $1200 救助支票，房客一家应该收到了。房东庆幸房租暂时还没问题。

    12月初，房客发来 Email 说疫情造成他的生意客户拖延付款，他付房租有困难，希望月底之前回归正常，最多不超过三个月。

    形势突变，经济压力立时转移到了房东身上。房东唯一能做的是按加州临时法令要求房客填 15-Day Notice to Pay or Quit，付至少 25% 的月租。

    房客填了夫妻两人的名字，付了 25% 的月租。2021年的1月初重复填表，还是付四分之一的月租。房东对此无可奈何，欠租本来是驱逐的最强大的理由，现在反而受到法律保护。痛彻心扉地感受到：当政府不站在你这一边，规则颠倒，失去法律保障的人是多么的无助、失落和无能为力！

    绝望之中，苍天垂怜，一线希望乍现。1月中，房客申请了洛杉矶县的 Covid-19 Rent Assistance Tenant Application，他要房东申请 Landlord Application。在他填的那份表上，Tenant Certification 页，清清楚楚地写了4个人的名字，出生日期，附签字。他知道，人头越多，越符合低收入标准，易于批准申请。他没想到他无意中提供了 Unauthorized Occupants 的铁证！本来是死也不承认的证据，得来全不费工夫 :)

    还有，白纸黑字写了 Home Based Business，和公司名称。房客的生意有听闻，有他的 .com 的 VP 名片，他的 Website 上没有地址，一直犯愁无从下手。有了公司名号，去州府网站一查，真相大白。他公司的地址不是注册必须用的 Street Address，而是 Mail Box，间接证明公司的地址是在家里。公司 CEO 的家庭住址居然也在同栋出租房屋，又多了一个 Unauthorized。并且他的公司的注册状态是 Suspended，无照经营。此人连政府都敢欺骗，他根本没把小房东当回事。

    够了，经理据此联系了 Eviction Law Office。那里的秘书说，所有的 Non-fault Eviction 现在暂停。房客有过错的话，不妨和律师面谈，看能否立案起诉，半小时收费 $175。如此看来，法制还在，还有主持正义和公道的律师法官。唯有打一场 Uphill Legal Battle 才能自救。

    2月1日，房客发来当月的 15-Day Notice，上面公然写了四个人名，自作主张把2个 Unauthorized 人转正为 Authorized，这次施舍般地付了二分之一的月租，还宣称在等几百万价值的订单，画个大饼吊房东的胃口。

    经理回复，你不可篡改租约，此时不能接受未经许可的房客。房东这方被逼到了无处可退的境地，是非公断只有寻法律途径，驱逐官司势在必行！

 

注：请当网上虚拟故事欣赏 :)