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驱逐房客记 (3)

(2021-07-08 10:00:07) 下一个

驱逐房客记 (3)

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网络图

    2020年的三月,新冠疫情在美国蔓延开来,商家哀鸿遍野,全美的失业率爆冲。加州州长下令四千万加州居民居家防疫。

    四月份房客试探房东在房租金额上有无松动,没有得到丝毫放宽的信号。接着联邦发放 $1200 救助支票,房客一家应该收到了。房东庆幸房租暂时还没问题。

    12月初,房客发来 Email 说疫情造成他的生意客户拖延付款,他付房租有困难,希望月底之前回归正常,最多不超过三个月。

    形势突变,经济压力立时转移到了房东身上。房东唯一能做的是按加州临时法令要求房客填 15-Day Notice to Pay or Quit,付至少 25% 的月租。

    房客填了夫妻两人的名字,付了 25% 的月租。2021年的1月初重复填表,还是付四分之一的月租。房东对此无可奈何,欠租本来是驱逐的最强大的理由,现在反而受到法律保护。痛彻心扉地感受到:当政府不站在你这一边,规则颠倒,失去法律保障的人是多么的无助、失落和无能为力!

    绝望之中,苍天垂怜,一线希望乍现。1月中,房客申请了洛杉矶县的 Covid-19 Rent Assistance Tenant Application,他要房东申请 Landlord Application。在他填的那份表上,Tenant Certification 页,清清楚楚地写了4个人的名字,出生日期,附签字。他知道,人头越多,越符合低收入标准,易于批准申请。他没想到他无意中提供了 Unauthorized Occupants 的铁证!本来是死也不承认的证据,得来全不费工夫 :)

    还有,白纸黑字写了 Home Based Business,和公司名称。房客的生意有听闻,有他的 .com 的 VP 名片,他的 Website 上没有地址,一直犯愁无从下手。有了公司名号,去州府网站一查,真相大白。他公司的地址不是注册必须用的 Street Address,而是 Mail Box,间接证明公司的地址是在家里。公司 CEO 的家庭住址居然也在同栋出租房屋,又多了一个 Unauthorized。并且他的公司的注册状态是 Suspended,无照经营。此人连政府都敢欺骗,他根本没把小房东当回事。

    够了,经理据此联系了 Eviction Law Office。那里的秘书说,所有的 Non-fault Eviction 现在暂停。房客有过错的话,不妨和律师面谈,看能否立案起诉,半小时收费 $175。如此看来,法制还在,还有主持正义和公道的律师法官。唯有打一场 Uphill Legal Battle 才能自救。

    2月1日,房客发来当月的 15-Day Notice,上面公然写了四个人名,自作主张把2个 Unauthorized 人转正为 Authorized,这次施舍般地付了二分之一的月租,还宣称在等几百万价值的订单,画个大饼吊房东的胃口。

    经理回复,你不可篡改租约,此时不能接受未经许可的房客。房东这方被逼到了无处可退的境地,是非公断只有寻法律途径,驱逐官司势在必行!

 

注:请当网上虚拟故事欣赏 :)

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阅读 ()评论 (6)
评论
哈瑞 回复 悄悄话 回复 '海风随意吹' 的评论 : 房东难为啊
海风随意吹 回复 悄悄话 好文,长知识了,学到了应该注意的地方。
哈瑞 回复 悄悄话 回复 '格利' 的评论 : 谢谢!认真地多画十字
格利 回复 悄悄话 祝博主好运!
哈瑞 回复 悄悄话 回复 '暖冬cool夏' 的评论 : 房东不好做,碰上坏人就惨了,还是不做为好。
暖冬cool夏 回复 悄悄话 这些漏洞才给了你铁证。在加州做房东不容易,我边上的朋友有些运气好,好几栋房出租一个坏租客也没有碰上,有一个就一栋几年前碰到一个墨西哥裔的租客也是最后法庭见,赢了官司。朋友最后也是卖了房子。还是运气问题。祝哈博士好运!
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