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驱逐房客记 (8)

(2021-07-17 07:15:56) 下一个

驱逐房客记 (8)

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网络图

     法庭开了庭审的绿灯,犹如吹响了战役的冲锋号,律师立即向房客方发起凌厉的第二波攻势。

    法庭制定的 Interrogatories 是把双刃剑,控辩双方都可使用,各取重点点题让对方答辩。辩方免费律师先发制人出手,房东和律师联手严防死守固若金汤,让对方找不到破绽,无从突破。

    双刃剑在控方律师手中发威,直击辩方要害之处。可以感觉得到发发重磅,让对方招架不住。辩方每一个回答的第一句,都是 Objection,有这个必要吗? 接下来几乎都是 “所问的信息提方也知悉。尽管应诉方有反对意见,回应如下”。然后回答,Yes or No。废话在每个问题下重复,浪费时间浪费纸张!

    问题 70.13 每一个租客的基本信息。反对之后,形容问题“不相关的,过于宽泛的,过分繁重的,压迫性的,并且意图使人烦恼,烦扰和骚扰应诉方。”连法庭拟定的问题都问不得,美式的英语泼妇骂街!(对方律师领头的还真是个女的。) 最后回答4个人名,反咬一口房东第一天就知道的。可以想在法庭上胡说撒泼(披头散发)的乱象。当然,法庭判案重证据,血口喷人没用。

    律师索取 11 份 Documents,比起对方早先要的 45 份实在少了很多。房东 1/4 的工作量对方都完成不了,借口在调查中。只引了 LA County Eviction Moratorium 和 California 2019 Tenant Protection Act。引用的短信 Text 里面,关于丈母娘,经理说了租约上没有她的名字。关于狗,经理说了我们的合同规定“不得有宠物”。打脸啪啪响。    

    律师做足了 Homework,量身定制了有针对性的 Special Interrogatories,共 12 个问题,犀利无比,刀刀见血。

    No 2 给出证据支持控方的赶人 Notice 是报复。这可是一个非常严重的指控。仅此一项就足以推翻 Eviction 案,并可反诉房东,洛杉矶市出台的最新法规民事罚款可达$1万元。 辩方单挑2月份少付房租后被报复驱逐,绝口不提12月份,1月份同样少付钱而未被驱逐的事实。2月份坐实了房客违反租约,驱逐是罪有应得的惩罚!

    No 3 给出证据支持控方的赶人 Notice 是歧视。拿不出证据,推托调查尚在进行中。先疯狗咬上一口再说。

    No 7 列出在家的所有宠物及其居住日期。答: 一条狗,租房第一天住进,房东知道。事实上租约禁养宠物,房客既没申请更无书面许可。

    No 8 - 12 都是有关 Home Business,控方已经掌握的证据确凿而完备。律师从各个方面挖坑,让房客自投罗网。有无在家做生意,用地址打广告,生意信件和货运,生意访客。回答 Yes,则自证其罪。房客回答了 6 个 No。最后在 Verification 页上 “I declare under penalty of perjury under the laws of the State of California that the above is true and correct。” 两被告签字。房客作伪证罪已成!

 

注:请当网上虚拟故事欣赏:) 

 

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阅读 ()评论 (4)
评论
哈瑞 回复 悄悄话 回复 '暖冬cool夏' 的评论 : 打官司大概都会有这种场面,不然不会走到这一步。
作证最后都有这句话,必须的。
暖冬cool夏 回复 悄悄话 确实有点棘手的,对方也既不是善茬也不是吃素的,乱咬人。
最后一句给他下套,让他钻进来了:) 周末快乐!
哈瑞 回复 悄悄话 回复 '洛城闲妇' 的评论 : 房客是生意人,难对付
洛城闲妇 回复 悄悄话 好复杂难对付的房客,打赢真心不易,律师优秀
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