2018新的loan limit

2018年，conforming loan和conforming high-balance loan的上限在绝大多数华人乐衷于购买和聚居的地区的贷款上限别从之前的$424,100和$636,150上调到了$453,100和$679,650。也就是说，很多地方买房子不用贷jumbo loan就可以买到更贵更好一点的房子了！相比2016-2017年的微调，这次上调幅度将近4万多，算是比较大幅度的调整了，对房市也会有一定影响。

科普一下conforming和jumbo是什么意思，conforming是“适应，顺应”的意思，这里的顺应是指这些贷款在close以后都会被卖给“两房”Fannie Mae和Freddie Mac（可以理解为是半政府的机构，财大气粗），这种贷款有统一的审核标准，比较简单和容易申请；而jumbo是“大”的意思，通常意义上的jumbo loan都是金额比较大的，不会卖给Fannie Mae和Freddie Mac，而是各个银行自己拿着，各自制定自己的审核标准，会难申请一些，有各式各样的要求。所以说conforming loan的上限提升会让更多的loan变的更好申请。

Conforming high-balance loan中的"high-balance"指的是有些county的买房cost比较高，在这些地方的non-jumbo loan的上限会高一些，例如加州湾区，南加州LA, OC, SD，大华府DC附近，西雅图城市圈等等，但是有些地方则不存在这个"high-balance"，比如几乎整个德州，伊利诺伊州，佛州，加州的San Bernadino，Riverside等地。

总的来说，这是个非常好的消息。新的loan limit要求这些loan在2018年1月1日之后才能close，但是申请现在就可以开始。