【闲话房贷】我究竟要工作多久才能贷款？

绝大部分房贷都要查收入，收入要能用，首先得要有工作，那么一般银行对工作时长都有什么要求呢（注：这里仅讨论查收入的贷款，不查收入的贷款不在讨论范围内）？

 

一. 工作时长:

1. 同一雇主公司工作已经满两年，这种情况是怎么样都可以的；
2. 同一行业，不同雇主，如果累计满两年，也是可以的；
3. 换了行业的话，一般需要在这个新行业工作至少两年，例如从IT行业跳到金融等；

4.*例外，如果在工作之前，能够证明是在学校读书，并且能够提供毕业学校的diploma和transcript的话，那么并不需要两年的工作时长也能申请贷款。举例来说，有一个学生刚从大学毕业并且拿到了某公司的offer，那么仅凭Offer Letter就能进行贷款申请。

 

***Jumbo Loan（以加州湾区为例，额度为$625.5K以上的贷款）一般要求工作一定要有两年以上，有的严格的银行要求是同一公司，松一点的要求是同一行业 。

 

二. 工作间隔:

1. 同一行业，不同雇主，一般隔几个月问题不大。例如从前一个工作离职，花了一两个月找新工作；
2. 同一行业，不同雇主，多换了几个工作，几个工作之间有个一两个月的gap一般也没事；

3.同一行业，一般要求两个工作之间的gap不超过6个月，如果超过了6个月，一般要求在新工作至少工作6个月才能进行贷款申请，但是也有例外，只是普遍要求是这样；

4. 换了行业的话，需要在新行业/工作两年以上。