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小心掉进房产经记挖的坑

(2021-11-18 06:52:07) 下一个

那年(2015年)看到个很好价钱的房子,13万5000千短卖,三车库,九年新的四房三浴,如能拿到,不用装修就可上市出租,打电话给卖方经纪J,他让他的合伙人E作为我的买方经纪,offer 被接受后去实地看房子,与两经纪在短售房见了面,J四十岁左右,E三十出头,见面后方知他们都是犹太人,精明强干。我们瞎聊,中国,犹太民族,教育,聊房地产…..相谈甚欢。接下去材料递交一家大银行便耐心等待。

等待一月后,银行要求购买合同必须重新手工签字,代替原来的电子签字。J 打电话给我不要签其中一页,他不知为何E附上这页让我们签。把所有的文件打印出来后,除了一份完整的的购买合同外,居然有一页我们电子签字的霸王条款:10年之內我们出售所有房都必须让他代理。凭什么?如果只是此短售房将来出售让他代理还说得过去,到底是J不知情还是他们共同谋划的,不得而知。我们通过卖房经纪买的许多房子的购买合同都是电子签名。从来没碰到这种情况,J想必知道打印出来后我们会仔细看,不像电子签名样页面是跳跃式的,来不及细看。好险啊,差点掉进了犹太经纪挖的坑。

等待几个星期后,得知空置的房子空调被偷后我们取消了购买合同,当时市面上正常出售的房子好价格的也不少,短卖有时会等很久。后来此房银行加价27000刀重新上市162000卖掉。基本上接近市场价,前后四个月,效率还挺高,而我多花几千刀买了区好一点,稍旧点的房子,房租略高,回报差不多。查了一下,现在俩个房的市场价都是37.5万左右,而我买的房子租金高150刀。

几月后,接到J的电活,急问有无兴趣买年回报很高的商业地产,记得总价37万刀,必须全现金,一星期过户,因为当时子弹打完,我还帮他问了几个朋友,朋友们也都刚打完了子弹。此商业地产价格之低,回报之高,难以置信,询问搞商业地产的一个朋友,可能吗,回答是肯定的,有时碰到继承的遗产,子孙们不想打理,急售贱卖分钱了事。

犹大人做事精明,办事效率高,......但与他们打交道要小心,要多长个心眼,合同看仔细了,不然一不小心就掉进了他们所挖的坑。

 我们不知道这种电子签名合同法律效应,总之,将来若有纠纷,总是个麻烦事。

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阅读 ()评论 (14)
评论
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '海风随意吹' 的评论 : 以后慢慢可以不需要房产经纪人,有熟人前段时间房子直接卖给zillow.
海风随意吹 回复 悄悄话 对房产经纪人基本持怀疑态度,他们首先维护自己的利益,我们也只能这样。
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '简翎' 的评论 : 多亏银行要求手工签字,要不我们还发现不了。
简翎 回复 悄悄话 多亏你心细。
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '多伦多橄榄树' 的评论 : 是啊,投资有陷阱,入市须谨慎。
多伦多橄榄树 回复 悄悄话 与投资有关的一切都要小心!
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '家宴' 的评论 : 亲身经历。现在绝大部分都是电子签名,重要的文件还要仔细看看。
家宴 回复 悄悄话 多谢分享。还有这种事?
最近亲戚朋友们买房都是电子签啊。实在不知道这世界上还有没有不让人担心的事。
山里人家168 回复 悄悄话 回复 'ahniu' 的评论 : 找的是listing agent, E 算是J给我们找的买方经纪。
ahniu 回复 悄悄话 没有买方经纪把关?
山里人家168 回复 悄悄话 回复 'Dalidali' 的评论 : 谢谢来访及留言。
Dalidali 回复 悄悄话 谢谢分享! 学习了!
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '菲儿天地' 的评论 : 哪里,哪里,我要向财务专家菲儿学很多呢。
菲儿天地 回复 悄悄话 跟着人家地主学做生意!:)
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