温哥华VS西雅图

此文于15年6月自驾游写的，今转移至此博客上

   西雅图市中心海边街景

     温哥华UBC大学边天体海滩的晚霞

 

从卡尔加里开车穿过落基山脉需要950KM大约10个小时到达温哥华，中途需要加一次油即可。路上车子不多，从KAMLOOPS走比从KELOWNA走容易，路不陡峭。 西雅图距离温哥华南部200公里，共有4个海关。碰上长周末节假日海关阻塞严重，其它时间都还行。

大温哥华面积2877平方公里，东南面都是山，西边是海，遥望温哥华岛，南边是美国边境，可供开发居住面积其实只有840平方公里。美国的西雅图大都市区面积有21,201平方公里，绝大部分都是平地，而且南北还可以拓展。因为这样的地理格局，造成大温哥华的房价远高于西雅图。西温，温西都是几百万加元，老温哥华市区一个破烂独立屋都140万加元，只要过河的南边SURREY，LANGLEY， MAPLE RIDGE 才相对便宜，独立屋60万起价才能买到。排屋，公寓核心区也涨价了，2室一厅都要50万加元。 西雅图几十万美元只要不买在微软等地的贝尔维亚区，都是相当不错的独立屋。温哥华地税0.55% 左右，西雅图地区1.335%。因为房的总价差别，其实应缴款也差不多了。 因为加元汇率兑美元人民币下跌20%，造成大量中国留学生家长在这城市投资房产。去了SFU大学，一个建在山顶上周边全是森林公园的大学，几个新建大楼里的学生全是内地留学生，虽然华人学生比率只占10%，这个学校共10万学生，但是山顶上不多的几个公寓大部分都是华人学生，都是内地家长投资，售楼小姐告诉我校区有个新楼盘竟然在中国开盘就卖了90%。一个一室一厅都是全套装修好，家电齐全的房子外送一个地下车库，虽然高达快30万加元（150万人民币）也就是国内一个二线城市水平，国内车位都要卖钱的。当地人觉得很贵，很多华人家长觉得不贵，买来给孩子住4年，毕业再卖掉还赚个差价。很多买个2室还能出租一间应付管理费，水电费，地产税。这边房子虽然总价不算高，但持有成本远比国内高很多，一个一室一厅连水电宽带地产，管理费得要600加元一个月了。国内600人民币差不多。西雅图持有成本就更高了。现在大温地区，基本不再开发独立屋，全是排屋和公寓。这和国内城市一样，原来排屋，多层，后来小高层，现在高层，就连不发达地区县城也盖30多层高楼了，多层房子都稀罕了。 西雅图只要砍些树林，一样建独立屋。

 大温哥华是北美和欧州澳洲大城市亚裔比率最高城市，达到43%, 其次是大多伦多35%，旧金山33%，卡尔加里23%，伦敦21%，悉尼19%，西雅图是13%。 亚裔主要印巴，中国，菲律宾，越南，马来，韩国，伊朗等移民。 大温哥华总人口280万，华人人口约40万， 西雅图总人口380万，约10万华人。从中可以看出，房价和亚裔人口的比例还是有一定关系的。香港人因97回归恐惧，大批移民温哥华，来了也没工作，要不吃老本，要不洗盘子刷碗，同时回归后香港啥事也没有发生，大批移民入籍后又回流了，现在香港有30万持加国护照的居民，被称为加拿大第17大居民城市。因为加拿大认可非税务居民，美国不认，海外居民或有绿卡的只要超过8.8万美元年薪，都得报税，这也是香港居民喜欢持加国护照原因。温哥华除了地产，留学经济，啥也没有。西雅图有波音，微软，亚马逊等，就业机会多，大陆留学生是最适合居留的。很多温哥华留学生毕业后只能在超市扛货，而在西雅图可以找到IT职位。难怪在西雅图看到印度年轻人特别多。温哥华买东西税收12%，西雅图9.5%，在北美城市都算比较高的。还好我们出示阿省驾照在西雅图MALL里买东西都免销售税。食物衣服服务等就是标签数字一个样，就是后面符号不一样，西雅图汽油牛奶鸡蛋汽车便宜，其它比温哥华还贵，难怪现在没多少人过关买东西了。温哥华汽油贼贵，每升1.3加元，西雅图合0.9加元，和卡尔加里差不多。

 

    温哥华虽然经济远不如西雅图，但是地理环境，城市建设要比西雅图漂亮很多。温哥华的局促地形让居住在温哥华的市民和山和海有着零距离，而西雅图的山离居民区却要远的多。西雅图市中心的海边建设的早，规划很糟糕，竟然一条高架道路横跨在海边，大煞风景。温哥华核心区太平洋广场平坦，西雅图的市中心到海边是个非常陡的大斜坡，开车都有点吓人。西雅图塔克玛机场远不如温哥华机场现代。对华人来说，走在温哥华街头感觉有如回乡般的感觉。

 温哥华虽然比西雅图拥挤，但是公交系统相对好很多。年纪大的人不能开车，在西雅图很难生活，现有轻轨才20几公里。很多地方不通公交车。温哥华公交虽然相对好，但是一个居民区有一个公交线路就算幸运的，我在苏州家门口都有15条公交线路，四通八达。温哥华这么多年建设天车也和苏州1，2号线距离差不多，苏州很快3，4，5号线就建设好。温哥华每年只能修几公里，发展速度比国内二线城市都要慢的多。这里虽然明里不贪污，其实修地铁，桥梁比国内贵30倍，都给工会，协会利益集团敲诈贪污走了，这些利益集团也都是些白人垄断的天下。一张地铁票跨3个区竟然要快6加元还喊着亏本。公交月票贼贵，市区停车费也天价，很多上班人直喊吃不消，不如不上班。在这些大都市挣点工钱，税务，养车，保险，租房或买房地产税保险，水电气等等，都让你变成光光的。 政府贪婪的抽税来养公务员。百姓负担一点不比国内的轻，都是表面的光鲜。昨天超市碰到一个连云港来的土建工程师，在卡城干了几年设计P.E ENGINEER，去年被裁员回家，老婆原来国内也是工程师来了后就扫地为生，他说这一年失业在家，老婆天天给他脸色看，说很痛苦，竟然投了1万多份简历，中美加三国到处海投。期间8次面试，4次去美国都是无功而返。他家其实就一个女儿都研究生了，就是供了一个50万加元的房子，每月月供，地产税，保险，高价水电气上网电视费，生活开销给压的喘不过气来，老婆扫地开销远不够支出。别人看他住着那么大独立屋，又不上班，以为他日子过的多滋润。

   这2个城市和其他北美城市一样，都是汽车轮子上的国家，到哪里都得开车才行，没车等于残废了。高速公路穿梭每个区，速度都是100公里。难怪很多早年移民的老人都回台湾香港养老了，最典型的是SURREY著名的FREISER HEIGHT台湾村现在早已变成大陆村了。大陆移民也是最近10年才流行的，还没到那个年纪的份，但是很多团聚移民的老人来了也跑回去了，连每月一千美元的退休金也放弃了。出门开车个个都超速的像去抢生死牌那个架势，你开90公里后面人都按你喇叭，受不了，都要开110公里。
因为税务原因，我觉得富人和穷人老人适合去加拿大，富人回流可以申请非税务居民，海外财产不交税。穷人去福利好点，免费医疗。中产工薪和年轻人适合去美国，就业机会多，对穷人没那么多福利享受，富人如李连杰，成龙父子都因海外财产交税吓得放弃美国籍了。
其实这2个城市除了树林，空气水比国内好外，其它医疗，生活设施，文化远不如国内繁华，方便。
 

备注：因为地形局促，亚裔人口多，加元贬值，国内反腐，全世界实体经济不行股市亏损，部分阿省人口返迁，造成最近一年大温新一轮暴涨 

[一品]

潮湿的天气。

[ily]

都是实话。 美国城市的公交要像中国上海苏州城市一样发达， 除非人口密度达到苏州上海。

[匡吉]

大实话。