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(民生):说说买房做收租佬,做事不能三心两意失败多过成功。

(2019-08-08 10:12:09) 下一个

(民生):说说买房做收租佬,做事不能三心两意,失败多过成功。我个人觉得东西方那都一样,做什么生意都不如房地产赚钱,房子起码能保值。我到英国多年后,受到印巴人影响想买房做收租佬。印巴人很勤劳,什么行业都有他们踪影,不像我们早期华侨,在英国早期华人除了比较有钱的开中国超市(杂货铺)外,其他人做餐馆外卖店占多数,打工的不是餐馆就是外卖店,很少有做其它行业的。

早期华人眼角高,大部分华人不愿干赚钱少的行业,看不起印巴人的家庭式小铺子,他们认为那些卖糖果饼干朱古力报纸的小铺子能赚几分钱。别小看印巴人这种一家老小家庭式小铺子,赚钱真是无人知。印巴人投资买破房出租也是一绝,他们见到有破房旧房出卖就向银行借钱,分期付款买下来。他们买到旧房破房子不会去装修,现买现租能可租便宜点,收到租够还供款就成,利用租客帮他还供借款。租印巴人房子一般都比较差,出租几年后还清供款,又多一产业了,印巴人表面穷其实很多都有几套房子。

英国卖房子有两种卖法,一种是开出底价设个期限投标报价,到最后价高者得,另一种一个价谁先谁买。我也想学印巴人买破房出租,到处看房到处找破房,想买房出租,91年我看见一套破房(真的破房),这套房是设有期限投标报价出卖,房子是地面和地下共两层,合共连厨房厕所七、八个房,由于位置潮湿,地面两条主力大木方腐烂断了,地面露出一个大洞,大木方还带有水迹,洞下方还有滴滴水声传出,除此之外其它地方没问题,如果买到后只要把断了的大木方换掉就可以。位置好、地点好、走路到大学几分钟,买来出租学生最适合。房子开底价18000镑,两星期后开标,我看中它的地理位置,想志在必得,投多4000镑至22000镑,两星期后律师來信说投标失败,说被装修佬买走了,买这些破房子不是装修佬对手,装修佬买来装修好再卖赚大钱。

另一次看见一栋小楼四层高,全栋不计厨房厕所一共12个房间,厨房厕所设有楼梯中间,买来做小旅馆最适合,附近全是小旅馆。卖价87000镑也是投标方式,那时我认识一位中国银行经理,银行答应借钱也派人验过房。当时我识认一位重庆教授和一位渣打银行保送来读MBA的留学生,为了保险点带他们去看房子,也希望听下他们意见。他们看后都不同意我买,说房子大破买了起码要放七、八万镑装修,当时借款时连装修费银行也答应了。听到他们意见后心大心小拖了两个星期,等再去问时己被印巴人买了,后来印巴人也是用來做小旅馆,两三年后楼价飞涨,两三年间值四十多万镑,那一次真后悔死了,我能看中别人也一样能看中,做事不能三心两意失败多过成功。

还有一次买房子和洋人银行经理吵了一架,我看中一套房子,卖价三万八千镑谁快谁先买,为什么会开这种价,因为这个房子是一对洋人老夫妇,他们要搬到另一地方,几个月前托卖房公司卖四万镑底价投标,卖了几个月还没卖出去,老夫妇不想再等降价三万八。我看到后即刻找银行经理,将情况告诉银行经理,房子是谁先谁买不能等,银行经理说没问题叫我快点找律师办手续。

我找到律师一切手续办好,买方要钱时银行经理才说银行手续还没办好,等手续办好才能拿到钱。卖方要是拿不到钱那是我违约,我就要赔偿损失,当初经理说随时可以拿钱还叫我快点办,买卖合同办好后又说手续没搞好,所以我和经理吵了一架,我说要告到总行,经理听我说要告到总行他才答应可以即时拿钱。

我知道银行借贷条例,是中国银行经理告诉我的,每间银行经理都有个权限,权限之内不需要经过总行批准,只要能滿足银行条件,经理在权限之内随时可以借出,手续以后补办,中国银行经理权限三万镑,本地银行经理权限五万镑,我借三万八是在经理权限之内,不需要报上总行,同时也是他叫我要快,怕被别人买走,所以有理要力争谁都不要怕。

 

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